드디어 서울에서 5억 대 분양 단지가 등장하게 됩니다. 사업 승인 계획이 떨어지기가 무섭게 시공사 선정 마무리하고 분양에 들어가게 되는데요, 이번 달 6월에 다 마무리가 될 거라는 소식이 들어와 있습니다. 서울은 강남성과 용산을 제외한 비규제 지역에서 분양가 상한제가 해제가 됐는데 여기는 예외적으로 적용이 되죠.
드디어 서울에서 5억 대 분양 단지 등장
LH에서 주관을 하지만 분양 드라이브 모드는 민간 위주로 주도하게 되는 아주 특별한 사업 형태를 취하고 있기도 하죠. 무주택자 입장에선 진입하기에 전혀 부담이 없는 그것도 서울 도심에서 공급이 되는 물량이기 때문에 더욱 매력이 있는 곳이라 할 수 있겠습니다. 이런 분양 단지는 정말 놓치지 말고 반드시 짚고 넘어가야 하는 곳이라 할 수 있겠죠.
지금 부동산 환경이 어느 쪽으로 기울어질지 정말 안갯속과 같은 상황이 전개가 되고 있습니다. 자칫 한 발 잘못 내디뎠다가는 상당한 자산 손실 위험도 올 수 있는 거고요. 여전히 내적으로는 전세가 리스크 그리고 왼쪽으로는 심상치 않은 경기 침체 대외 여건들이 언제 모든 것을 다시 얼어붙게 하는 상황이 전개가 될지 아무도 모르죠. 무조건 가성 비로 가시는 것이 중요하겠고요. 특히 5억 대 서울 분양 같은 곳 그리고 물량도 어마 무시한 곳 단일 공급 물량만 3000 세대가 넘는 곳이 있고요. 전체 규모만 따지면 7,700 세대입니다. 이 중에 일반 분양 분이 3천 세대 가까이 되죠. 게다가 아주 반짝거리는 입지를 가진 곳이 많습니다. 아마도 잘 알려지지 않아서 그렇지 공급 물량이나 입지 위원에서 가장 좋다 해도 과언이 아닌 것이죠. 먼저 잘 알려지지 않은 곳, 여기는 공급 물량이 숨어있는 서울 분양 단지 중에 덩치가 가장 큰 곳이라 할 수 있습니다.
쌍문역 서측 분양 내용
최고 층수 45층.
분양세대수 : 1428세대.
분양가 : 59제곱 – 5억 원대, 84 제곱 – 7억 원대(분양가 상한제 적용).
쌍문역 서측입니다. 최고 층수가 45층에 이르죠. 공급 호수는 1428 세대로 굉장히 많죠. 공급 규모가 상당히 볼륨이 크다는 걸 알 수 있습니다. 일단 천 세대가 훌쩍 넘어가는 사이즈 보이고 있다고 할 수 있겠고요. 여기는 어찌 보면 당차 확률을 상당히 높일 수 있는 일반 분양 물량이 나올 것으로 예상이 됩니다. 이런 데는 일단 많은 사람들이 모이는 신길이나 증산 쪽보다는 우회에서 진입할 수 있는 통로를 구축할 수도 있겠고요.
일단 모든 도심 복합 사업지들은 기본적으로 역세권이라는 교통 환경을 갖추고 있어서 서울에서는 특히 상당한 경쟁력을 가진 단지가 될 수 있겠습니다. 쌍문역 서측 분양가는 59 제곱 5억대, 84 제곱 7억대로 나와 있습니다. 분양 가 상한제가 적용이 되기 때문입니다. 서울 분양인데 5억대 가격까지 나온다는 거 이것 자체가 요즘 59 제곱도 8억이 넘어가는 시점에선 상당히 고마운 가격대라고 볼 수 있는 겁니다.
쌍문역 동측 분양내용
최고층수 39층.
분양 세대수 : 639세대.
분양가 : 59 제곱 – 5억 원대, 84 제곱 – 6억 원대.
쌍문역 동측, 공급 세대 수가 639 세 됩니다. 쌍문서 측에 비해서 1,000 세대에 미치지 못하지만 그래도 주변 건물 중에서 가장 높은 층수 39층에 달하는 용적률로 존재감을 드러낼 것이고요. 여기서 역시 분양가가 굉장히 저렴하죠. 59 제곱 5억대, 84 제곱 6억대로 추정 분양가가 나와 있습니다.
연신내 역세권 분양 내용.
최고층수 49층.
분양 세대수 : 392세대.
분양가 : 59 제곱 - 5억 원대, 84 제곱 - 7억 원대.
특징 : GTX A역세권.
아마도 교통 환경이 제일 좋다고 할 수 있는 것 바로 연신내 역세권입니다. 가장 개통이 빠르다고 할 수 있는 GTX a 역세권이라는 뛰어난 교통 잠재성을 가진 것이죠. 일단 광역 교통망 혜택을 가장 먼저 볼 수 있는 곳이라 말할 수 있겠습니다. 서울 도심 복합 사업지 중에서 신길 2 구역이나 증산 4 구역에 비해서 물량은 적지만 경쟁력 면에선 절대로 밀리지 않는 것이죠. 49층 392 세대 아파트 설계 자체가 굉장히 독특하죠. 주변 랜드마크는 확실해 보이는 거고요. 분양가는 59 제곱 5억대, 84 제곱 7억 됩니다. 주변 학교도 잘 자리 잡고 있습니다.
방학역 지구 분양내용
분양가 : 59 제곱 - 5억대, 84 제곱 - 6억 원대.
우이신설선이 방학역에서 끝나는 지역이죠. 분양가도 59 제곱 5억대 84 제곱 6억이 되죠. 이렇게 신길 2 구역 증산 4 구역만 집중되어 있어서 그것만 주야장천 집중할 필요가 없다는 겁니다. 상대적으로 물량은 적지만 그래도 교통 환경이라는 입지면에서 보자면 상당한 경쟁력을 가진 것들이라 할 수 있죠. 일단 이것도 분양시장에 나오게 된다면 정말 본인의 상황에 맞게 선택지를 잘 정하시면 되겠습니다. 상대적으로 규모가 작은 것은 연신내 GTX 역세권, 방학역 쪽은 우위신설성 계통으로 더블역세권 아파트가 된다는 사실은 꼭 체크를 해 놓으셨다가 도전을 해 보시면 되겠습니다. 아무튼 서울 도심 여섯 개 선도지구가 정말 빠른 속도로 사업을 진행 중에 있어서 올해 민간사전 청약기에는 거의 서울에서는 대박이 될 것으로 보입니다. 이번 달에 시공사까지 마무리된다면 곧바로 사전 청약 물량으로 대고 등장할 예정이니 콕 집어 놓으셨다가 과감하게 통장을 던지실 준비를 하셔야 되겠습니다.
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