본문 바로가기

전체 글1939

중랑구 중화동 299-8 일대 모아타운 관리계획 승인 — 1,778세대 구역 분석 서울시가 2026년 9월 10일 중랑구 중화동 299-8번지 일대의 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획)을 승인·고시했습니다. 약75,441.6㎡ 부지에 가로주택정비사업 4개 구역을 통합해 공동주택 1,778세대를 공급하는 계획으로, 중랑구는 2027년부터 공동주택 조성에 들어갈 예정이라고 밝혔습니다. 재개발보다 사업 기간이 짧은 가로주택정비 방식이라는 점이 이 구역의 가장 큰 특징이며, 7호선 중화역과 경의중앙선 중랑역을 함께 쓰는 이중역세권 입지입니다.1. 한눈에 보는 구역 개요항목내용구역명서울특별시 중랑구 중화동 299-8번지 일대사업 유형모아타운 (소규모주택정비 관리계획) — 가로주택정비사업 4개 구역 통합승인·고시일2026년 9월 10일 (서울시 승인·고시)구역면적약 75,441.6㎡ (약.. 2026. 9. 24.
용산구 청파동1가 97-35 일대 신속통합기획 확정 — 200번째 기획, 1,280세대 분석 서울시가 2026년 9월 16일 용산구 청파동1가 97-35 일대의 신속통합기획(안)을 확정했습니다. 서울시 200번째 신속통합기획 대상지로, 1970년대 경성역 배후 주거지로 형성된 노후 지역을 약 1,280세대·최고 25층 규모로 재개발합니다. 서울역 서측이라는 입지는 서울 어디에서도 대체하기 어려운 강점이지만, 구역 내 표고차가 약 40m에 이르는 급경사 지형이라는 점과 용적률·사업성 보정계수·정비구역 지정 목표 시기가 모두 공개되지 않았다는 점은 함께 짚어야 합니다.1. 한눈에 보는 구역 개요항목내용구역명서울특별시 용산구 청파동1가 97-35 일대사업 유형신속통합기획 주택정비형 재개발사업기획(안) 확정일2026년 9월 16일 (서울시 200번째 신속통합기획 대상지)구역면적미확인 (서울시 미공개)계.. 2026. 9. 24.
서대문구 홍제동 9-81 일대 신속통합기획 확정 — 2,520세대 재개발 구역 분석 서울시가 2026년 9월 22일 서대문구 홍제동 9-81 일대의 신속통합기획(안)을 확정했습니다. 개미마을·문화마을·옛 홍제4구역 등 개별 사업이 번번이 무산됐던 3개 마을을 하나로 묶어 약 2,520세대, 최고 30층 규모로 재개발하는 계획입니다. 인왕산 자락이라는 자연 환경은 분명한 강점이지만, 3호선 홍제역까지 도보 20분 거리의 비역세권이라는 점과 이 지역의 유일한 철도 호재였던 강북횡단선이2024년 예비타당성조사에서 탈락한 뒤 아직 재추진 단계에 머물러 있다는 점은 반드시 함께 봐야 할 대목입니다.1. 한눈에 보는 구역 개요항목내용구역명서울특별시 서대문구 홍제동 9-81 일대사업 유형신속통합기획 주택정비형 재개발사업기획(안) 확정일2026년 9월 22일 (서울시 314개소 중 201개소 기획 완.. 2026. 9. 24.
광주광역시 재개발·재건축 전체 분석 한눈에 보는 결론2026년 광주 정비사업은 '모든 구역이 동시에 오르는 시장'보다 사업 단계와 입지를 가려야 하는 시장입니다. 학동4구역은 착공, 광천동은 5,015세대 하이엔드 계획을 확정하고 변경 인허가·착공 준비, 운암3단지는 3,214세대가 2026년 4월 입주를 시작했습니다. 반면 신가동은 대규모 사업임에도 장기 지연이 이어지고, 누문·풍향 등은 사업 단계와 사업비를 더 확인해야 합니다.광주의 7월 말 미분양은 1,109호로 전월보다 약 11% 감소해 지방 광역시 중 부담이 상대적으로 낮아지는 흐름입니다. 다만 2026년 신규 분양이 1만1천가구 이상 예정돼 있어 단기 공급 부담은 여전히 존재합니다. 따라서 '광주 전체 추천'이 아니라 이미 공사·입주 단계인 핵심축은 적극 검토, 초기·지연 사업.. 2026. 9. 24.
재혼 2주택, 최적의 매도 순서 블로그 본문 완성본63세 박성호 씨는 서울 외곽에 11억 원짜리 아파트가, 재혼을 앞둔 60세 최미경 씨는 수도권에 7억 원짜리 아파트가 있습니다. 두 분은 결혼 후 남편이 될 분의 서울 집에서 살기로 했습니다. 그런데 주변에서 이런 말이 들려옵니다. "혼인신고 하면 바로 2주택 되잖아. 세금 나오기 전에 7억짜리 집부터 빨리 팔아라." 정말 그래야 할까요? 결론부터 말씀드리면, 서두르는 쪽이 오히려 손해일 수 있습니다.혼인신고를 했다고 급하게 팔 필요는 없습니다혼인신고를 하면 양도소득세를 따질 때 부부를 하나의 세대로 봅니다. 등기부상 소유권은 그대로지만, 1세대 1주택인지 판단할 때는 두 분을 묶어서 보기 때문에 한 세대에 집이 두 채인 상태가 됩니다.그렇다고 서둘러 한 채를 정리할 이유는 없습니다... 2026. 9. 24.
잠실주공5단지 재건축 이주 2027년, 전세 대란 시나리오 총정리 📝 요약 3줄1. 잠실주공5단지 조합원은 기본 이주비 6억 원에 시공사 추가 이주비를 더해 최대 20억 원까지 조달할 수 있다는 계획이 알려졌지만, 곧이어 "실제로 살지 않는 조합원은 이주비 대출을 받을 수 없다"는 보도가 나오며 논란이 커졌습니다.2. 이주 대상은 3,930가구 중 실거주 약 2,100가구인데, 잠실 주요 7개 단지의 전세 매물은 528건(전용 84㎡는 310건)에 불과해 수급 격차가 약 4배에 달합니다.3. 2027년에는 은마아파트(4,424가구), 개포주공 6·7단지(1,960가구) 이주까지 겹칠 수 있어 강남권 전세 시장 전체의 변수로 번질 수 있습니다. 🏢 잠실주공5단지 이주비 20억, 왜 누구는 한 푼도 못 받나요즘 잠실 부동산 커뮤니티가 크게 술렁였습니다. "이주비를 최대.. 2026. 9. 24.
과천 지정타 계약취소주택 ‘줍줍’ 완전분석 요약 3줄1. 이번 물량은 일반 미분양이 아니라 부정청약 등으로 계약이 취소된 주택의 재공급으로 알려졌으며, 라비엔오 전용 84㎡ 2가구와 벨라르테 전용 99㎡ 1가구가 대상입니다.2. 보도된 공급가격과 2026년 실거래를 단순 비교하면 라비엔오는 약 12억~14억원, 벨라르테는 약 9억~11억원 수준의 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 이는 세금·금융비용을 빼기 전의 명목상 안전마진입니다.3. 가장 중요한 것은 자격과 자금입니다. 계약취소주택은 공급유형별 자격이 다르고, 당첨 후 잔금기한이 짧을 수 있으므로 최종 모집공고의 거주요건·무주택요건·재당첨 제한·잔금일을 반드시 확인해야 합니다.1. 공급 개요단지이번 공급전용면적공급유형가격 기준과천 푸르지오 라비엔오2가구84㎡노부모부양 1 + 신혼부부 1 특별.. 2026. 9. 23.
강변역 센트럴 아이파크 불법행위 재공급 무순위 청약. 무순위줍줍.안전마진10억 핵심 한눈에• 청약: 2026.10.6(화) 09:00~17:30 청약홈 / 당첨자 발표 10.12(월)• 공급: 101동 402호(4층) 84C 1세대, 서울 거주 무주택 세대주, 청약통장 불필요, 무작위 추첨• 가격: 분양가 12억 2,202만 + 발코니 확장 2,178만 = 총 12억 4,380만원 (계약금 10%, 잔금 90%)• 규제: 전매제한 3년(24.6.19 기준 → 27.6.19까지), 거주의무 없음, 재당첨제한 10년, 분양가상한제 미적용• 기준 시나리오 예상 안전마진 약 6억(보수 4억 ~ 낙관 8억) — 단, 계약 후 약 7주 안에 잔금 11.2억 마련이 관건1. 청약 일정구분일정비고입주자모집공고일2026.9.23(수)청약 자격 판단 기준일최초 입주자모집공고2024.5.31최초 당첨.. 2026. 9. 23.
728x90
반응형

티스토리툴바