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망우동 면목동 모아타운 통합심의 통과 | 1,076세대 입지·안전마진 Q&A 총정리 2026년 10월 8일, 서울시 소규모주택정비 통합심의에서중랑구 망우동 509번지 일대와 면목동 127-26번지 일대모아타운 관리계획이 수정가결됐습니다.두 곳 합계 1,076세대(임대 191세대).용도지역은 제2종 → 제3종 일반주거지역으로 올라갑니다.검색으로 가장 많이 묻는 질문 순서대로정비사업 분석 관점에서 답해 드리겠습니다. Q1. 망우동·면목동 모아타운, 정확히 어디인가요?① 망우동 509 일대는 경의중앙·경춘선 망우역 직선 약 340m,홈플러스·코스트코 상봉점이 360~520m 거리인 생활 편의 밀집지입니다.② 면목동 127-26 일대는 7호선 면목역 광장과 맞닿은 초역세권으로,면목역 광장~면목초를 잇는 폭 6m 공공보행통로가 새로 생깁니다. 구분시설망우 509 구역 기준 거리지하철역경의중앙·경.. 2026. 10. 28.
래미안 원펜타스 계약취소 4가구: 분양가·입지·청약 일정과 마진 계산 래미안 원펜타스 전용 84㎡ 4건은 계약취소 절차 진행이 보도된 상태입니다. 이번 확인 자료에서 재공급 접수일·최종 공급가격·입주 일정은 확인되지 않았습니다. 이 글은 2024년 최초 분양정보와 2026년 계약취소 보도를 구분하고, “30억 차익”이 성립하는 계산 조건을 설명합니다.확인 항목2026년 10월 28일 작성 기준4가구의 현재 상태전용 84㎡ 4건, 계약취소 절차 진행 보도재공급 공고·청약 접수일이번 확인 자료에서는 공식 일정 확인 안 됨4가구의 동·호수·타입·최종 가격확인 안 됨 — 신규 모집공고 필요이번 계약·잔금·입주 일정확인 안 됨 — 기존 입주일과 구분열쇠가 네 개 보여도, 접수 버튼은 공식 공고가 나와야 열립니다. ※ AI 제작 삽화이며 실제 단지 외관·공식 공고가 아닙니다.목차4건.. 2026. 10. 28.
[최근 분당투자 재조명] 분당 아파트 지금 사도 될까? 재건축·25억 대출 장벽·매수 타이밍 총정리 분당 아파트값, 지금 사도 늦지 않았을까?지난 4년간 쉬지 않고 오른 분당 신도시를 다시 한 번 꼼꼼히 들여다봤습니다.왜 올랐는지, 어디서 멈출 수 있는지, 그리고 매수 타이밍은 언제인지Q&A 형식으로 정리합니다. Q1. 분당 신도시, 왜 1기 신도시의 '대장'으로 불릴까?분당은 1991년 9월 첫 입주를 시작한 수도권 1기 신도시 중 가장 큰 곳입니다.면적은 1,964ha로 일산(1,574ha)보다 넓고,평균 용적률은 184%로 일산(169%) 다음으로 낮습니다.용적률이 낮다는 건 재건축 때 더 지을 여지가 크다는 뜻이라사업성 기대가 자연스럽게 따라옵니다. Q2. 같은 시기·같은 분양가였던 일산과 얼마나 벌어졌나?1990년 무렵 분당 시범 삼성·한신(32평형)과 일산 강촌 우방(32평형)의 분양가는6,.. 2026. 10. 28.
성수전략정비구역 1~4지구 재개발 현황과 초고층 계획: 시공사·세대수·안전마진 총정리 안녕하세요, 멀국이입니다. 오늘은 한강변 재개발의 '마지막 블루칩'으로 불리는 성수전략정비구역 1~4지구 재개발 현황과 초고층 계획을 정리해 보겠습니다. 2011년 구역 지정 뒤 '35층 룰'에 막혀 10년 넘게 멈춰 있던 곳이, 높이 제한이 풀리면서 최고 250m·60~70층대 계획으로 다시 달리고 있습니다.특히 2026년에는 네 지구의 시공사 윤곽이 거의 다 나왔습니다. 1지구 GS건설, 3지구 삼성물산, 4지구 롯데건설이 선정됐고, 2지구는 DL이앤씨가 단독 응찰해 11월 총회를 앞두고 있습니다. 성수전략정비구역 투자를 고민하시는 40~60대 분들이 꼭 알아야 할 숫자와 리스크를 차근차근 짚어 드릴게요.📌 목차1. 성수전략정비구역 1~4지구 개요2. 입지도와 교통 호재3. 사업성 지표: 세대수·층.. 2026. 10. 28.
6·27 대출규제 1년, 주담대 6억 한도가 바꾼 시장: 집값·대출·거래 3대 변화 안녕하세요, 멀국이입니다. 2025년 6월 27일 발표된 가계부채 관리 방안, 흔히 6·27 대출규제라고 부르는 대책이 시행된 지 1년이 훌쩍 넘었습니다. 수도권·규제지역에서 집을 살 때 주담대 6억 한도를 일괄 적용한 것은 우리나라 대출 규제 역사에서도 손꼽히는 강수였지요.그렇다면 1년 동안 시장은 정말 식었을까요? 결론부터 말씀드리면 집값은 오히려 더 올랐고, 대출은 신용대출로 옮겨 갔으며, 거래는 15억 이하로 몰렸습니다. 오늘은 6·27 대출규제 1년의 성적표를 숫자로 정리하고, 40~60대 실수요자분들이 지금 무엇을 점검해야 하는지 함께 보겠습니다.📌 목차1. 6·27 대출규제 핵심 내용 다시 보기2. 1년 성적표 ① 집값: 규제 후 1년 11% 상승3. 1년 성적표 ② 대출: 주담대 대신 신.. 2026. 10. 28.
한남뉴타운 재개발 진행 현황 2026: 2~5구역 단계·세대수·안전마진 총정리 한남뉴타운 재개발 진행 현황 2026, 궁금하셨지요?한강을 앞에 두고 남산을 등진 용산구 한남동·보광동·동빙고동 일대가바로 한남뉴타운입니다.1구역이 해제된 뒤 2·3·4·5구역 네 곳이 남아대우건설, 현대건설, 삼성물산, DL이앤씨를 시공사로 정하고 속도를 내고 있습니다.이 글에서는 구역별 사업 단계와 세대수, 입지와 교통, 조합원 커뮤니티 이슈를 정리하고3구역 입주권을 예로 들어 안전마진을 숫자로 따져 보겠습니다.1. 한남뉴타운 2~5구역 개요구역위치시공사(단지명)계획 세대수층수현재 단계2구역보광동 273-3 일대대우건설(한남써밋)1,537가구(자료별 1,311~1,537)지하 6층~지상 14층이주·철거 후반3구역한남동 686 일대현대건설(디에이치 한남)5,970가구(임대 1,020)최고 21층 안팎철.. 2026. 10. 27.
재개발 절차 10단계 총정리: 정비구역 지정부터 입주까지 기간 18.5년→12년 “재개발 구역에 빌라 하나 사두면 언제 새 아파트에 들어가나요?” 상담에서 가장 많이 듣는 질문입니다. 답을 하려면 먼저 재개발 절차 10단계를 알아야 합니다. 정비구역 지정부터 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주·철거, 착공, 입주까지 순서와 걸리는 기간을 알면 지금 사려는 물건이 어느 단계에 있고 입주까지 몇 년이 남았는지 스스로 가늠할 수 있습니다.서울시 자료로는 그동안 재개발 사업에 평균 18.5년이 걸렸습니다. 서울시는 신속통합기획과 처리기한제로 이를 13년, 다시 12년까지 줄이겠다는 목표를 내놨습니다. 오늘은 2026년 기준 재개발 절차 10단계와 단계별 기간, 투자자가 단계마다 확인할 점을 정리해 드립니다.목차1. 재개발 절차 10단계 한눈에 보기2. 1~4단계: 후보지부터 조합설.. 2026. 10. 27.
2026년 11월 부동산 시장 전망: 거래절벽 끝날까? 거래량·금리·입주 3대 변수 점검 2026년 11월 부동산 시장 전망을 한 문장으로 줄이면"가격은 버티고, 거래는 바닥을 다지는 중"입니다.서울 아파트값은 주간 기준으로 80주 넘게 오르고 있지만대출 규제와 토지거래허가제 이후 거래량은 크게 줄었습니다.그렇다면 11월에는 거래절벽이 끝날까요?거래량, 금리, 입주물량 세 가지 변수를 최신 숫자로 점검해 보겠습니다.목차1. 지금 시장 온도: 가격과 거래의 엇갈림2. 변수① 거래량 – 바닥 신호가 보이나3. 변수② 금리 – 인상 후 동결4. 변수③ 입주물량 – 11월 급감5. 11월 시나리오와 체크포인트6. 자주 묻는 질문1. 지금 시장 온도: 가격과 거래의 엇갈림한국부동산원에 따르면 10월 첫째 주 서울 아파트값은 0.12% 올라 87주 연속 상승했고10월 셋째 주에도 0.13% 오르며 상승.. 2026. 10. 26.
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