전체 글1958 서대문 북아현 가구거리 재개발, 사업시행인가 완료! "47년 만에 간판이 바뀐다." 서대문구 북아현동 가구거리에 지하 5층~지상 23층 복합건물이 들어서는 재개발 사업이 9월 30일 사업시행계획 인가를 받았습니다. 규모는 작지만 아현역·충정로역 사이라는 입지 때문에 관심이 큰데요. 오늘은 이 사업의 개요, 입지, 그리고 투자자가 가장 궁금해하는 안전마진(손실을 막아주는 여유폭)을 쉬운 말로 정리해 드립니다.📌 1. 사업 개요: 한눈에 보기항목내용사업명북아현동 876번지 일대 마포로4구역 제1지구 도시정비형 재개발사업위치서울 서대문구 북아현동 876번지 일대(북아현 가구거리)대지면적3,153.2㎡규모지하 5층~지상 23층, 2개 동(최고 높이 79.98m)공급공동주택 105세대(분양 89세대 + 공공임대 16세대), 오피스텔 34실주요 시설신촌로변 1층 .. 2026. 10. 3. 은마아파트 재건축 진행현황 분담금 입지 및 안전마진 분석 한눈에 보는 결론은마아파트는 2026년 7월 사업시행계획인가를 받아 “계획 단계”를 넘어 관리처분 준비 단계로 진입했습니다. 다만 현재 공개된 추가분담금은 확정액이 아니라 2026년 5월 사업계획과 공사비 가정을 반영한 추정치입니다. 현재 가격에는 대치 학군·대단지·49층 재건축 기대가 상당 부분 반영돼 있어, 투자 판단은 신축 기대가격보다 공사비와 금융비용 상승에 더 보수적으로 접근해야 합니다.핵심 판단현재 평가진행 단계사업시행계획인가 완료 → 종전자산 감정평가·관리처분 준비추정분담금기존 76㎡→신축 76㎡ 약 4.2억 / 기존 84㎡→신축 84㎡ 약 3.2억안전마진기존 84㎡ 기준 약 2.6~11.6억 범위(금융·세금·지연 조건에 따라 축소 가능)핵심 호재대치 학군, 5,850세대 규모, 49층, 양.. 2026. 10. 3. 추천종목 분석 리포트삼성전자 · SK하이닉스 "10월, 반도체 눌림목을 준비하라"핵심 결론• 이번 내용은 소형 '딱 1종목' 추천이 아니라, 삼성전자·SK하이닉스(및 반도체 소부장)에 대한 '매수 타이밍' 전략입니다.• 소개자 판단: AI·HBM 펀더멘털은 문제없음. 하락 원인은 '돈의 흐름(유동성)' — 美 금리 연속 인상 우려, 장기금리 급등, 엔캐리 청산 위험, 대형 IPO 자금 흡수.• 전략: 9~10월은 조심(현금 비중), 10월 중순~11·12월 반등 가능성. 급락 시 분할 매수 기회로 활용.1. 핵심 요약9월 28일 코스피가 -2.7% 급락하고 삼성전자·SK하이닉스가 5%대 하락한 상황을 짚으며, '반도체 자체에는 문제가 없다, 문제는 돈의 흐름'이라는 관점을 제시했습니다. 시장 상황: 마이클 버리의 반도체 공매도 확대 소식, 美·日·.. 2026. 10. 3. 분양권 하나 샀을 뿐인데, 내 집 비과세가 사라집니다 들어가며 — '권리' 하나가 집 한 채 값을 바꿉니다정년을 앞두고 재개발 구역의 빌라를 사두었거나, 자녀 결혼을 생각해 아파트 분양에 청약을 넣어 당첨된 분들이 많습니다. 아직 벽돌 한 장 올라가지 않았으니 '집'이라고 생각하기 어렵지요. 그런데 세법은 다르게 봅니다. 아직 건물이 없어도, 새 아파트를 받을 권리를 가진 순간부터 이미 집을 한 채 더 가진 사람으로 취급하는 경우가 있습니다.문제는 여기서 시작됩니다. 지금 살고 있는 내 집은 오래 보유했으니 팔아도 세금이 없을 거라 믿고 있었는데, 분양권 하나 때문에 그 비과세가 통째로 날아가는 일이 실제로 벌어집니다. 이번 영상은 바로 그 지점을 짚습니다. 핵심은 딱 하나, '3년'이라는 시간입니다.1. 분양권과 입주권, 이름은 비슷해도 세금은 다릅니다둘.. 2026. 10. 3. 헬리오시티 vs 올림픽파크포레온, 84㎡ 실거래로 본 진짜 승부처 📝 요약 3줄1. 전용 84㎡ 기준 올림픽파크포레온은 30억 5,000만원(2026년 8월 국토부 실거래), 헬리오시티는 호가 29억~32억원대 — 두 단지가 사실상 같은 가격대에서 만났습니다.2. 하지만 30억 아파트는 10·15 대책으로 주택담보대출이 2억원까지만 나옵니다. 취득세까지 더하면 필요한 현금이 29억 1,600만원(매매가의 97.2%)입니다.3. 준공 8년차·송파 입지의 헬리오시티와, 준공 2년차·12,032세대의 올림픽파크포레온. "어느 쪽이 좋은가"가 아니라 "내 현금과 거주 계획에 무엇이 맞는가"의 문제입니다. 본문최근 쇼킹부동산 채널에 「헬리오시티 VS 올림픽파크포레온 완벽 분석」 영상이 올라왔습니다. 서울 동남권을 대표하는 두 초대형 단지를 정면으로 비교한 콘텐츠인데요,.. 2026. 10. 3. 적립식 투자와 하락장 매수의 성과 비교 핵심 투자 판단매월 새로 생기는 여유자금으로 장기 자산을 만들려는 투자자라면, 정기적으로 투자하는 방법을 기본으로 삼고 하락 시 추가 매수는 보조 수단으로 활용하는 것이 합리적입니다. 하락 때 매수한 돈의 수익률이 높다는 사실만으로 전체 자산도 더 커졌다고 판단하면 안 됩니다.2022년부터 2025년까지 S&P 500을 대상으로 매주 100달러를 투자하는 전략을 비교하고, 조건부 전략에는 20일 이동평균선을 활용합니다. 최종 수익률은 하락장 매수 49%, 적립식 매수 41%, 상승장 매수 36%로 제시되었습니다. 저가 매수가 유리했던 기간이라는 해석은 가능하지만, 이 결과가 모든 시장과 기간에서 반복된다는 뜻은 아닙니다. 원문 검색에서는 하락장 매수의 수익금이 3위인 3,672달러로 표시됩니다. 수익률 .. 2026. 10. 2. 서울 86주 연속 상승 '역대 최장'… 강남3구 하락, 강북 외곽 급등의 양극화 오늘의 한 줄 서울 아파트값이 86주째 오르며 문재인 정부 기록(85주)을 넘어 역대 최장 상승을 썼지만, 상승폭은 5주 연속 둔화(0.29%→0.09%)되고 강남3구는 8주 연속 하락하며 변곡점 신호가 나타났습니다.📌 한눈에 보는 핵심 지표한국부동산원 주간 통계(9월 28일 기준)입니다. 보도에 포함되지 않은 항목은 '집계 미확인'으로 표기했습니다.구분주간 변동률비고전국▲ +0.06%전세 +0.09%서울▲ +0.09%86주 연속 상승, 누적 17.58%, 5주째 둔화강남3구▼ 하락강남 -0.56%, 서초 -0.33%, 송파 -0.19% (8주 연속)서울 강북권▲ +0.41%서대문 +0.41%, 동대문·성북 +0.36%수도권▲ +0.12%경기·인천 개별 수치는 집계 미확인5대광역시/기타지방집계 미확인.. 2026. 10. 2. 르피에드 in 강남 준공 후 할인 줍줍 💡 강남 한복판에서 ‘이미 지어진 새 건물’을 직접 눈으로 보고 고를 수 있다는 점, 그리고 처음 분양 때보다 4~5억 원 가까이 낮아졌다는 점이 이번 이슈의 핵심입니다.다만 ⚠️ 이 단지는 아파트가 아니라 오피스텔입니다. 세금·대출·임대수익 구조가 아파트와 다르기 때문에 장점과 주의점을 함께 짚어드리겠습니다.📌 핵심요약 박스✅ 단지: 르피에드 in 강남 (서울 서초구 서운로 136, 서초동 1321-7·8번지)✅ 시공: 현대건설 · 지하 7층~지상 19층 · 총 140실✅ 할인가(영상 기준): 전용 29㎡ 8억대 / 43㎡ 12억대 / 51㎡ 15억대부터✅ 최초 분양가 대비 약 4~5억 원 인하된 잔여물량✅ 이미 준공 완료 → 조망·채광·마감 직접 확인 후 계약✅ 토지거래허가제 적용 및 거주의무에서.. 2026. 10. 2. 이전 1 2 3 4 ··· 245 다음 728x90 반응형
