전체 글1964 "15억 이하도 대출 조인다"노원·도봉이 먼저 맞습니다 📝 요약 3줄① 2026년 9월 30일, 이성훈 LH 사장이 기자 간담회에서 "지금은 대출 규제가 필요한 시점"이라며 15억원 이하 주담대 한도(6억원)와 생애최초 LTV 70%를 손봐야 한다고 말했습니다.② 다만 본인이 "금융위·기재부와 사전 논의는 없었다"고 밝혔고, 국토부 내부에서도 "부적절하다"는 반응이 나왔습니다. 아직 확정된 정책이 아닙니다.③ 실제로 규제가 강화되면 강남이 아니라 노원·도봉 같은 중저가 지역이 먼저 타격을 받습니다. 두 구의 2026년 8월 실거래 20건은 전부 15억원 이하였습니다. 들어가며 — "속보"라는데, 대체 뭐가 바뀐 건가요?어제오늘 부동산 유튜브와 뉴스에 "시장을 뒤흔들 소식"이라는 제목이 쏟아졌습니다. 그런데 막상 열어보면 정부가 뭘 발표한 게 아닙니다. 공.. 2026. 10. 4. 부동산 데일리 브리핑(10월 1주차) 서울 집값 86주 연속 상승에도 상승폭은 27주 만에 최저(0.09%) — 강남 -0.56%로 2019년 1월 이후 최대 낙폭, 매수심리 2주 연속 위축. 5대 은행 9월 가계대출은 1.28조 줄었고 목동은 시공사 선정 레이스 본격화.오늘의 한 줄한국부동산원 9월 넷째 주(28일 기준) 통계에서 서울 아파트값은 0.09% 올라 86주 연속 상승 기록을 이어갔지만, 상승폭은 5주 연속 둔화해 27주 만에 가장 작았다. 강남구는 -0.56%로 2019년 1월 이후 가장 크게 떨어졌고 서초(-0.33%)·송파(-0.19%)도 8주 연속 하락, 용산은 22주 만에 하락 전환(-0.01%)했다. 반면 서대문(+0.41%)·동대문·성북(+0.36%)과 경기 화성 동탄(+0.47%)·성남 중원(+0.39%)은 강세다.. 2026. 10. 4. 김포 한강 푸르지오 리버프론트 – 고촌 한강시네폴리스 분양 총정리 안녕하세요! 오늘은 ‘김포 한강 푸르지오 리버프론트’를 정리해 드립니다. 단지 북측이 한강과 바로 맞닿은 한강변 신축 대단지인데, 국민평형 84㎡를 6억 4천만 원대부터 볼 수 있다는 점이 핵심입니다. 이미 8~9월 청약과 무순위 접수를 거쳐 지금은 잔여세대를 동·호수 지정 방식으로 접수하는 단계라, 한강 조망을 원하는 분들은 직접 원하는 동·층을 고를 수 있습니다. 다만 서울 접근성과 향후 시세 전망에 대해서는 냉정하게 따져볼 부분도 있어, 장점과 체크포인트를 함께 담았습니다. 😊📌 핵심요약 박스✅ 단지: 한강 푸르지오 리버프론트 (김포시 고촌읍 향산리, 한강시네폴리스 내)✅ 규모: 12개동 · 2,432세대 · 지하 4층~지상 38층 (시공 대우건설)✅ 분양가: 84㎡ 6억 4천만 원대~ (타입.. 2026. 10. 4. 10월 이후 천지개벽할 재개발·재건축 지역은 여기입니다 1. 한눈에 보는 핵심3줄 요약 ① 오래돼 보이는 집이라도 정비사업 후 도시 모습과 신축 가격을 먼저 본다. ② 예산이 작을수록 소형·경매·초기 정비사업으로 선택지가 이동하지만 사업 리스크는 커진다. ③ “현재가가 싸다”가 아니라, 현재가 + 분담금 + 세금 + 금융비용을 완공가치보다 충분히 낮게 사야 한다.원문의 출발점. 작성자는 가장 많이 받는 질문이 “여기 올랐는데 지금 사도 됩니까?”라고 설명합니다. 답은 한 가지가 아닙니다. 실거주 여부, 보유 현금, 대출, 기존 주택, 세금, 사업단계에 따라 같은 지역도 맞는 사람이 있고 피해야 할 사람이 있습니다.가장 중요한 관점 전환. 문래동의 오래된 남성맨션 사례처럼 현재 외관만 보면 매수를 포기하기 쉽습니다. 작성자는 동네를‘지금 눈높이’가 아니라.. 2026. 10. 4. 삼성전자 HBM4가 판을 뒤집을 변수인가 1. 핵심 요약· 작성자 자료의 핵심 논리는 삼성전자가 HBM4에서 기술 경쟁력을 회복하고, AI 가속기용 메모리 수요가 확대되면 과거 HBM3E 시기의 할인 요인이 줄어들 수 있다는 것입니다.· 확인된 사실로 삼성전자는 2026년 2월 HBM4 양산·상업 출하를 시작했고, 5월에는 HBM4E 12단 샘플을 주요 고객사에 공급했습니다. 삼성 HBM4는 1c DRAM과 4nm 로직 베이스 다이를 결합해 11.7Gbps 안정 동작을 공식 발표했습니다.· “50만원”은 작성자 전망입니다. 다만 9월 말 국내 증권사 평균 목표가격이 약 49.4만원이었고 범위가 27만~65만원으로 매우 넓어, 50만원 자체가 시장 컨센서스에서 완전히 이탈한 숫자는 아닙니다.· 가장 중요.. 2026. 10. 4. 반도체 다음 파동은 어디? HBM 다음은 낸드·기업용 SSD? 1. 핵심 요약· 본 내용은 신사임당에 출연한 김민규대표의 의견을 정리한 것입니다.작성자 발언의 핵심 논리는 Micron의 기록적 실적과 강한 다음 분기 가이던스가 AI 메모리 수요의 지속성을 보여주며, 삼성전자·SK하이닉스에도 우호적인 업황 신호가 될 수 있다는 것입니다.· 팩트체크 결과 Micron FY2026 Q4 매출은 542.29억 달러, 비GAAP 매출총이익률은 87.0%, FY2027 Q1 매출 가이던스는 615억 달러로 모두 매우 강합니다.· 다만 주가에는 업황 외에 미국 10년물 5%대, 원/달러 변동, 외국인 수급, 삼성전자·SK하이닉스의 자사주 매입 종료라는 단기 변수도 동시에 작동하고 있습니다.· ‘HBM 다음은 낸드’라는 표현은 순차적 기.. 2026. 10. 4. 서대문 북아현 가구거리 재개발, 사업시행인가 완료! "47년 만에 간판이 바뀐다." 서대문구 북아현동 가구거리에 지하 5층~지상 23층 복합건물이 들어서는 재개발 사업이 9월 30일 사업시행계획 인가를 받았습니다. 규모는 작지만 아현역·충정로역 사이라는 입지 때문에 관심이 큰데요. 오늘은 이 사업의 개요, 입지, 그리고 투자자가 가장 궁금해하는 안전마진(손실을 막아주는 여유폭)을 쉬운 말로 정리해 드립니다.📌 1. 사업 개요: 한눈에 보기항목내용사업명북아현동 876번지 일대 마포로4구역 제1지구 도시정비형 재개발사업위치서울 서대문구 북아현동 876번지 일대(북아현 가구거리)대지면적3,153.2㎡규모지하 5층~지상 23층, 2개 동(최고 높이 79.98m)공급공동주택 105세대(분양 89세대 + 공공임대 16세대), 오피스텔 34실주요 시설신촌로변 1층 .. 2026. 10. 3. 은마아파트 재건축 진행현황 분담금 입지 및 안전마진 분석 한눈에 보는 결론은마아파트는 2026년 7월 사업시행계획인가를 받아 “계획 단계”를 넘어 관리처분 준비 단계로 진입했습니다. 다만 현재 공개된 추가분담금은 확정액이 아니라 2026년 5월 사업계획과 공사비 가정을 반영한 추정치입니다. 현재 가격에는 대치 학군·대단지·49층 재건축 기대가 상당 부분 반영돼 있어, 투자 판단은 신축 기대가격보다 공사비와 금융비용 상승에 더 보수적으로 접근해야 합니다.핵심 판단현재 평가진행 단계사업시행계획인가 완료 → 종전자산 감정평가·관리처분 준비추정분담금기존 76㎡→신축 76㎡ 약 4.2억 / 기존 84㎡→신축 84㎡ 약 3.2억안전마진기존 84㎡ 기준 약 2.6~11.6억 범위(금융·세금·지연 조건에 따라 축소 가능)핵심 호재대치 학군, 5,850세대 규모, 49층, 양.. 2026. 10. 3. 이전 1 2 3 4 ··· 246 다음 728x90 반응형
