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용산구 청파동1가 97-35 신속통합기획_안전마진12억원 2026년 9월 16일, 서울시가 용산구 청파동1가 97-35번지 일대의 신속통합기획을 확정했습니다. 숙명여대 바로 옆, 서울역에서 서쪽으로 조금만 걸으면 닿는 자리입니다. 규모는 최고 25층, 약 1,280세대. 그런데 이번 발표에는 특별한 의미가 하나 더 있습니다. 서울시 신속통합기획 누적 200번째 대상지라는 점입니다. 상징성뿐 아니라 실질적인 투자 관점에서도 짚어볼 대목이 많습니다. 📌 무엇이 확정됐나 — 200번째 신통기획의 내용서울시가 확정한 계획의 핵심을 정리하면 다음과 같습니다.항목내용위치서울 용산구 청파동1가 97-35번지 일대계획 세대수약 1,280세대최고 층수25층용도지역용도지역 상향 + 기존 용적률 인정사업성사업성 보정계수 적용공원북측에 청파2구역 연계 대규모 통합공원 조성교통·주.. 2026. 9. 18.
영등포구 도림동 133-1 신속통합기획 — 안전마진10억원 2026년 9월 9일, 서울시가 영등포구 도림동 133-1번지 일대의 신속통합기획을 확정했습니다. 1960년대 준공업지대 배후 주거지로 형성돼 60년 가까이 저층 노후주택이 밀집해 있던 동네가 최고 45층, 약 1,600세대 대단지로 바뀝니다. 그런데 이번 발표에서 진짜 주목해야 할 숫자는 45층도, 1,600세대도 아닙니다. 바로 '사업성 보정계수 1.74'입니다. 왜 그런지 차근차근 설명드리겠습니다. 📌 신속통합기획이란? 그리고 무엇이 확정됐나신속통합기획(신통기획)은 서울시가 재개발 초기 단계부터 직접 참여해 정비계획 수립 기간을 대폭 줄여주는 제도입니다. 보통 5년 안팎 걸리던 정비구역 지정 절차를 2년 내외로 단축하는 것이 목표죠. 다만 오해하기 쉬운 부분이 있습니다. '기획 확정'은 정비구역 .. 2026. 9. 18.
중랑구 중화동 299-8 모아타운 — 1,778세대 관리계획 승인 완전 분석 중랑구에서 반가운 소식이 나왔습니다. 2026년 9월 10일, 서울시가 중화동 299-8번지 일대 모아타운 관리계획을 승인·고시했습니다. 규모가 만만치 않습니다. 약 75,441㎡ 부지에 1,778세대. 중랑구에서 나온 모아타운 중에서도 최대급입니다. '모아타운이 뭔지', '지금 들어가도 되는지' 궁금하셨던 분들을 위해 하나씩 짚어보겠습니다. 📌 모아타운이 뭔가요? 재개발과 어떻게 다를까모아타운은 쉽게 말해 '재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 여러 개의 가로주택정비사업으로 나눠 묶고, 그걸 한 동네처럼 계획적으로 개발하는 방식'입니다. 재개발은 구역 전체를 하나로 묶어 정비구역 지정부터 관리처분까지 10년 넘게 걸리는 경우가 많죠. 반면 모아타운은 개별 가로주택정비사업(작은 블록 단위 정비)이 각자 .. 2026. 9. 18.
강남은 내리는데,강북은 신고가_서울이 둘로 쪼개졌다 📌 지금 벌어지는 일: "하락"이 아니라 "분리"입니다먼저 오해부터 풀겠습니다. 서울 아파트값은 지금도 오르고 있습니다.한국부동산원 주간 조사(2026년 9월 14일 기준)에서 서울 전체는 +0.16%로, 지난해 2월 첫째 주부터 84주 연속 상승 중입니다. 역대 최장 기록(2020년 6월~2022년 1월, 85주)을 딱 한 주 남겨둔 상태입니다.그런데 같은 주 강남3구는 이렇습니다.지역주간 매매가격 변동률 (2026.9.14 기준)강남구-0.36%서초구-0.26%송파구-0.12%서울 평균+0.16%중랑구 (서울 최고)+0.51%서대문구 / 도봉구+0.47%성북구+0.43% 한 주 전(9월 7일)에도 강남 -0.35%, 서초 -0.30%, 송파 -0.02%였습니다. 즉 강남3구 동반 하락은 일시적 흔들.. 2026. 9. 18.
토지거래허가구역 실거주 유예 2027년 말까지 연장, 전세 낀 집 사도 될까? 2026년 9월 17일 국토교통부 발표 | 2026년 10월 1일 시행"마음에 드는 집을 찾았는데, 전세 세입자가 아직 1년 넘게 남았대요. 토지거래허가구역이라 바로 들어가서 살아야 한다던데… 이 집은 포기해야 하나요?"요즘 서울에서 집을 알아보시는 분들이 가장 많이 부딪히는 벽입니다. 그런데 2026년 9월 17일, 국토교통부가 이 문제를 풀어줄 조치를 발표했습니다. 세입자가 살고 있는 집이라면 입주를 미룰 수 있는 기간을 1년 더, 그리고 갱신계약까지 인정해 주기로 한 것입니다. 오늘은 이 내용을 처음 접하는 분도 이해할 수 있도록 하나하나 풀어드리겠습니다. 📌 먼저, 토지거래허가구역과 실거주 의무부터토지거래허가구역이란?토지거래허가구역(일정 규모 이상의 토지를 사고팔 때 관할 구청의 허가를 먼저 받.. 2026. 9. 17.
토허제 실거주 유예 / 연말이면 끝납니다 / D-106 📝 요약 3줄1. 서울 전역·경기 12곳 토지거래허가구역에서는 아파트를 사면 2년간 실거주해야 하지만, 2026년 5월 29일부터 세입자가 살고 있는 집을 무주택자가 사는 경우에 한해 입주 시점을 미뤄주는 '실거주 유예'가 시행 중입니다.2. 그런데 이 유예의 신청 기한이 2026년 12월 31일까지입니다. 오늘(9월 16일) 기준 106일 남았습니다.3. 2026년 9월 15일 여당 정책위의장이 "1년 더 연장하고 임대차 갱신도 인정하자"고 공개 제안하면서, 정부 검토 결과에 따라 판이 다시 바뀔 수 있는 상황입니다. (아직 확정 아님) Ⅱ. 본문들어가며 — "집을 샀는데 세입자가 있으면 어떻게 되나요?"요즘 서울에서 집을 알아보시는 분들이 가장 많이 물어보는 질문입니다. 마음에 드는 아파트를 찾았.. 2026. 9. 17.
서울 첫 성장거점 역삼·자양 용적률 1300%의 진짜 의미 한눈에 보는 결론서울시가 발표한 첫 성장거점형 복합개발 시범사업지는 역삼동 680-1 THE RAUM 부지와 자양동 17-1 커먼그라운드 일원이다. 두 곳 모두 환승역과 간선도로를 끼고 있으나, 현재 확정된 것은 대상지 선정과 정책 방향이다. 용적률 1,300%, 주택 수, 높이와 착공 시점은 확정값이 아니다.구분역삼동 680-1자양동 17-1 일원면적5,475.1㎡5,132.6㎡현재 장소THE RAUM, 언주로 564커먼그라운드, 아차산로 200환승역선정릉역 9호선·수인분당선건대입구역 2호선·7호선도시 역할강남 업무·문화축의 언주로 확장성수 첨단산업과 건대 청년문화 연결핵심 수혜보행·상권·업무수요 개선상업·문화·업무 밀도와 동서 연결 강화가장 큰 변수공공기여·비주거 수요·교통처리사업계획·상권 대체·교통.. 2026. 9. 16.
관악구 모아타운 6곳 종합분석 한눈에 보는 결론관악구 6개 모아타운은 모두 관리계획 고시 단계에 들어섰지만, 실제 투자성과는 개별 모아주택의 조합설립·사업시행인가, 대지지분, 권리가액과 추가분담금에서 갈립니다. 성현동은 대단지 가격 앵커와 계획 구체성이 강하고, 은천1·2는 총 4,870세대 규모의 연속 개발 효과가 핵심입니다. 청룡동은 2호선·서울대입구 생활권, 난곡은 낮은 진입가와 주거환경 개선 폭이 장점이지만 교통과 사업속도 할인율을 더 크게 적용해야 합니다.순위대상지공식 면적현재 단계종합점수핵심 판단1성현동 모아타운72,267㎡통합심의·관리계획 고시82/100사업 구체성·가격앵커 우수2은천1구역 모아타운91,988㎡관리계획 고시80/100사업 구체성·가격앵커 우수3은천2구역 모아타운86,070㎡관리계획 고시79/100입지 우수.. 2026. 9. 16.
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