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대치미도 재건축 분담금 Q&A｜46평이 117㎡ 가도 6억? 비례율 73%의 진실 "46평 갖고 있는데, 117㎡로 줄여 가도 6억을 더 내라고요?"2026년 10월 22일 대치미도 재건축 추정분담금 설명회 이후대치동에서 가장 많이 나오는 질문입니다.오늘은 궁금증 7가지를 Q&A로 하나씩 풀어 보겠습니다.숫자는 모두 조합이 공개한 추정치 기준입니다. 📌 30초 요약항목핵심 숫자추정비례율100.52% → 73.05%128㎡ → 117㎡ 신청약 6억 1,313만 원 납부84㎡ → 97㎡ 신청약 7억 9,296만 원 납부재초환 가구당 평균약 1억 3,100만 원(별도)계획 규모최고 50층 · 3,779세대일반분양722가구 → 587가구 Q1. 대치미도 재건축, 지금 어디까지 왔나요?2026년 9월 정비계획 변경 고시가 났고,10월 22일 조합원 대상 추정분담금 설명회가 열렸습니다.은마와.. 2026. 11. 2.
방화2동 모아타운 A-3구역 조합설립인가, 지금 사도 될까? Q&A로 정리한 527세대·15층·안전마진 "방화동 빌라, 지금 사도 될까?"요즘 강서구에서 가장 많이 받는 질문입니다.그 답의 실마리가 이번 주에 나왔습니다.방화2동 592-1 모아타운 A-3구역이2026년 10월 21일 조합설립인가를 받았거든요.궁금해하실 내용을 질문과 답으로 정리했습니다.Q1. 방화2동 A-3구역 조합설립인가, 정확히 뭐가 나온 건가요?강서구 고시 제2026-133호로가로주택정비사업 조합설립인가 + 지형도면이 고시됐습니다.9월 23일 주민공람 → 기간 연장 → 10월 21일 인가.이제 시공사 선정을 할 수 있는 단계입니다.Q2. 몇 세대, 몇 층짜리 단지가 되나요?구분A-3구역구역 면적18,631㎡토지등소유자약 294명(추정)공급 세대527세대(임대 57)층수 / 용적률최고 15층 / 약 300%건폐율·평형사업시행계획 때 확.. 2026. 11. 1.
과천 S12 행복주택 모집공고｜1,424가구 청약 일정·공급유형·신청 체크 과천지식정보타운 S12 행복주택 모집공고가 나왔습니다. 청약을 준비한다면 먼저 접수일과 본인에게 배정된 주택형을 확인하세요. 같은 면적이라도 신청 계층에 따라 공급물량과 임대조건이 달라집니다.확인 기준: 2026년 11월 1일 · LH청약플러스 2026년 10월 28일 공고과천 S12 행복주택, 어디에 얼마나 공급하나소재지는 경기도 과천시 갈현동 581-1입니다. 총 1,424가구이며 전용면적은 16.98~36.88㎡, 지역난방 방식입니다. 입주는 2027년 7월 예정으로 안내되어 있습니다.청약 일정부터 달력에 표시하세요구분일정신청 접수2026.11.10~11.12서류제출 대상자 발표2026.11.19서류 접수2026.11.20~11.26당첨자 발표2027.03.24계약2027.04.06~04.08접수와.. 2026. 11. 1.
구리갈매 S1 공공임대 59㎡ 모집｜보증금·월세·평면도·11월 청약 일정 2026년 10월 31일 확인 · LH 2026년 10월 22일 모집공고 기준서울과 맞닿은 구리 갈매에서 방 3개짜리 공공임대 아파트를 알아보고 있다면 이번 모집은 살펴볼 만합니다. 다만 월세만 보고 판단하기에는 중요한 조건이 있습니다. 예비입주자로 선정된 뒤 실제 입주까지 기다릴 수 있고, 계약하면 청약통장과 향후 청약 계획에도 영향을 받습니다.AI 제작 삽화. 실제 단지 외관이나 조감도가 아닙니다.먼저 읽는 핵심 3가지핵심내용모집59A·59B 통합 예비입주자 12명. 공고 당시 공가 3호, 입주 시기 미정비용기본 보증금 5,763만 6,000원 + 월 56만 5,050원. 보증금 증액 시 월세 인하 가능판단2028년 12월 만기분양전환 예정. 분양가격 미확정이며 계약 시 청약 제한 확인 필요이 글은 .. 2026. 10. 31.
흑석동 204-104 재개발 재추진, 817세대 신속통합기획·입지·과거 분양가 비교 동작구 재개발 분석 · 2026년 10월 30일 기준흑석동 204-104번지 일대가 정비구역 해제 약 12년 만에 재개발의 새로운 출발선에 섰습니다. 서울시는 2026년 10월 29일 이 지역의 신속통합기획 가이드라인 확정을 발표했습니다. 핵심은 고구동산의 녹지와 경관을 살리면서, 오랫동안 개발을 어렵게 했던 급경사와 도로 문제를 함께 풀겠다는 것입니다.먼저 알아둘 세 가지최고 23층 내외·817세대 내외는 기획 단계의 계획입니다. 817세대 전부가 일반분양 물량은 아닙니다.2027년 상반기 정비구역 지정이 목표입니다. 분양·착공·입주 시점은 확정되지 않았습니다.입지 판단의 핵심은 ‘흑석동’이라는 이름보다 실제 출입구에서 역까지의 경사와 보행 동선입니다.흑석동 재개발 재추진과 숲세권 주거지의 변화 · A.. 2026. 10. 31.
재개발 분담금, 얼마나 준비할까? 조합원 계산 공식과 비례율별 예시 재개발 조합원 분담금은 어떻게 계산할까요? 종전자산 평가액과 비례율로 권리가액을 구한 뒤 조합원 분양가에서 빼면 기본 차액을 알 수 있습니다. 4억원 평가액과 7억원 분양가를 가정해 필요한 자금을 계산해보겠습니다.새 아파트를 받는다고 해도 추가로 낼 돈은 집마다 다릅니다. 재개발 조합원 분담금 계산의 출발점은 종전자산 평가액, 비례율과 선택한 주택의 조합원 분양가입니다. 감정평가가 높다는 말만 듣고 분담금이 낮을 것이라 단정하면 곤란합니다. 오늘은 기본 산식과 비용 변화가 내 현금흐름에 미치는 영향을 예시로 살펴봅니다.대표 이미지 · AI로 제작한 개념 삽화이며 실제 현장이나 승인 설계가 아닙니다.목차평가액과 권리가액을 구분합니다기본 분담금은 차액으로 이해합니다사업비와 분양 수입이 함께 움직입니다프리미엄.. 2026. 10. 31.
광교 A17 지분적립형 분양 총정리｜분양가·보증금·청약일정·59㎡ 평면도 2026년 10월 30일 입주자모집공고 기준 · 광교 자연앤 센트레빌 A17블록광교 A17 지분적립형 분양은 초기 주택 구입 부담을 낮추면서 광교에 장기간 거주하려는 무주택 실수요자가 살펴볼 공급입니다. 다만 분양가의 25%는 첫 지분을 사는 금액입니다. 공공지분을 사용하는 임대보증금과 월임대료, 이후 추가 지분대금까지 함께 계산해야 실제 필요한 돈이 보입니다.이번 글은 10월 6일에 소개한 제도 설명을 바탕으로, 새로 나온 모집공고의 가격·일정·납입 구조를 반영한 후속 종합편입니다. 같은 단지의 59㎡ 지분적립형 240세대와 84㎡ 일반 공공분양 360세대를 구분해 정리했습니다.먼저 기억할 내용핵심59㎡ 공급가격6억 3,450만~6억 8,590만 원, 층·타입별 차등초기 필요자금25% 지분대금에 임대보.. 2026. 10. 30.
세운상가 재개발 규제 완화 Q&A | 비주거 20%·용적률 880%·주민공람 일정 정리 서울 도심 한복판, 종로3가와 퇴계로 사이에 길게 늘어선 세운상가.이곳을 둘러싼 세운재정비촉진지구의 규칙이크게 바뀔 준비를 하고 있습니다.서울시가 10월 29일 재정비촉진계획 변경안을 공개하고11월 12일까지 주민공람에 들어갔는데요.많이 궁금해하실 내용을 질문과 답 형식으로하나씩 풀어 보겠습니다. Q1. 세운재정비촉진지구는 정확히 어디인가요?북쪽 종묘에서 남쪽 퇴계로까지종로구·중구에 걸친 도심 정비 구역입니다.종로3가역 · 을지로3가역 · 을지로4가역 · 충무로역,지하철역 4곳이 가깝고청계천 녹지와 을지로 업무지구가 바로 옆이라직주근접 조건이 뛰어난 곳으로 꼽힙니다.2006년 재정비촉진지구로 지정됐지만,2014년 계획에서 구역이 171개로 잘게 나뉘면서사업이 오랫동안 정체됐습니다. Q2. 이번 변경안에서.. 2026. 10. 30.
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