서울 아파트경매 찬바람, 낙찰율 20%

4월 아파트 낙찰률이 전년 동기 대비 3분의 1 수준으로 떨어져 20%에 그쳤습니다. 이러한 소식은 부진한 낙찰가율로 이어졌습니다. 하지만, 지난해에는 아파트 시장이 과열되었기 때문에 올해는 더 안정적인 상황에서 아파트를 구매할 수 있다는 점을 고려할 필요가 있습니다.

 

정부의 1·3 부동산 대책 영향으로 아파트 매매시장에서 거래량이 늘고 가격 하락폭이 줄어들었지만 경매 시장에는 여전히 찬바람이 불고 있다. 부동산 경기의 '선행지표로 평가받 는 경매시장에서 부진이 이어지면서 부동산시장 침체가 길어지는 것 아니냐는 관측이 나온다.

9일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 4월 진행된 서울아파 트경매 115건 중 낙찰자를 찾은 물건은 23건에 불과했다. 낙찰률은 20% 다. 총 115건 중 39건이 체결된 지난 3월 대비 낙찰률은 약 14% 포인트 하락했다. 올해 1월 45.7%, 2월 38.9% 낙찰률을 기록한데 이어 3월과 4월에도 연속으로 떨어진 것이다.

서울-아파트-경매-낙찰율

감정가 대비 낙찰가비율을 뜻하는 낙찰가율은 올해 4월 76.7%로 기록되어, 지난 3월의 76.45%와 비슷한 수준으로 나타났습니다. 이번 분기에 낙찰가율이 이전 분기보다 조금 상승한 것은 경매 시장의 안정성이 유지되고 있는 것으로 해석됩니다. 이러한 안정성은 경매 참여자들에게 좋은 신호가 될 것입니다. 그러나, 경매 참여자들이 경쟁적으로 경매에 참여하기를 원하는 경우, 더 높은 수준의 경매 활동이 예상될 수 있습니다.

최근 낙찰된 사례를 보면, 응찰자는 매매시장의 최저 호가보다 낮은 가격만 써내고 있다.

전날 낙찰찰된 서울송파구 올림픽선수기자촌전 용면적 163m2는 감정가 30억 원에서 한 차례 유찰된 뒤 29억 3880만 원에 매각됐는데, 매매시장 매물은 호가가 33억 원이었다.

통상 경매시장은 매매시장 향방을 가늠할 수 있는 선행지표로 인식된 다. 대부분 투자 목적으로 참여해 보 통의 수요자보다 더 민감하게 움직이기 때문이다. 전문가들은 경매시장 낙찰가가 낮게 유지되는 것은 여전히 가격하락을 전망하는 시장참여자가 많다는 뜻이라고 설명했다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “서울 아파 트 낙찰가율은 여전히 낮은 수준”이 라며 “총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 유지되고 있고 금리도 여전히 높기 때문에 반등을 기대하긴 어렵다고 말했다.