무순위 줍줍 10억싸게 나온다!! 대치동 500세대 아파트!! 전세로 자금동원 100% 해결

6월에 입주를 하게 되는 대치 프로지오 서비스에서 무순위 청약이 나온다는 소식이 들어와 있습니다. 아직 공식적으로는 공지가 되지 않은 상황입니다.6월초에 공지되면 무순위 줍줍 일반분양으로 진행하게 될 것입니다. 현 주변시세대비 10억원의 이익이 발생할 것입니다.

 

대치 푸르지오 써밋 무순위 줍줍 분야 예정

이번에 6월에 입주를 하게 되는 대치 프로지오 써밋에서 무순위 청약이 나온다는 소식이 들어와 있습니다. 아직 공식적으로는 공지가 되지 않은 상황입니다. 현재 대치 푸르지오스 및 보유지가 작년 4월부터 올해까지 계속해서 13세대에 대한 매각 공제를 올렸지만 분양가가 정말 터무니가 없죠. 주변 시세를 그대로 농축한 가격이라 지금 같은 부동산 시황에서는 전혀 매력이 없는 거고요. 계속해서 유찰이 되는 상황이었습니다. 59제곱이 20억을 초과해서 분양했으니까요. 누가 보류지 물량을 잡으려 하겠습니까? 그러던 차에 소형평수에서 무순위분양이 나온다는 소식이 들어왔습니다. 빠르면 6월 초순경에 나올 것으로 보입니다. 이 부분은 조금 기다려 보셔야 되겠고요. 분양가는 당연히 보류지 매각과는 완전히 다른 최초 분양가로 나오게 될 것 같습니다.

대치프로지오 서비스는 최근 분양을 앞두고 있는 대치구마을 에델루이와 나란히 자리를 잡고 있는 곳이죠. 이곳은 대치 구마을 총 세 개 구역으로 구성이 되어 있는데요. 트리플 정비 사업 구역이라 할 수 있습니다. 바로 대치구마을 일 지구 가장 존재감 있는 대치 프르지오 서비스로 탄생을 했죠. 올해 2023년 6월에서 7월 사이에 입주를 하게 되고요.

대치-구마을

그리고 대치구마을 이 지구는 르엘대치 2021년 9월에 이미 입주를 완료한 상태 현재 들어서 있는 모습을 보면 굉장히 고급진 분위기를 풍기고 있습니다. 워낙에 세 개 지역의 범위가 대치동에서 상당히 수려한 입지를 가지고 있었기 때문에 건설사마다 가장 정점에 있는 브랜드의 명패를 달고 있습니다. 그리고 다음 달 6월에 본격적인 일반 분양에 들어갈 구마을 3지구 에델루입니다. 여기는 여기 네 개나 자리 잡고 있는 확실한 쿼트리플 역세권이죠. 이러한 환경에 대형 건설사 하이엔드 브랜드가 들어서게 되면 이건 그냥 독보적인 존재가 될 수밖에 없는 거고요.

대치-푸르지오-과거-분양시세

그렇다면 대치 프루지오 써밋 및 단지 규모는 어떻게 될까요? 지하 2층에서 지상 18층 9개 동 사 189가구 규모입니다. 구마을 정비사업단지 중에 가장 규모가 큰 곳이라 할 수 있죠. 구마을에 자리 잡은 아파트들은 규모가 그리 크지 않지만 정말 하나하나가 세공이 잘 된 다이아 같은 곳들이라 할 수 있겠습니다. 이번에 나오게 될 평형 스타일은 51제곱과 59제곱에서 나올 것으로 예상이 되고요. 그러면 분양 당시 초기 분양가 어느 정도 수준이었을까요? 2020년 3년 전 가격입니다. 51제곱은 9억~ 10억 선, 그리고 59제곱 11억 선이었습니다. 지금 가격을 봐도 후덜덜이죠. 그래도 지금 서울 중급지 가격만 봐도 강남권 가격치고는 그래도 착한 편이라 할 수 있겠습니다. 대체로 두 세 대 이상 물량이 풀릴 것으로 보이는데 이 부분은 조금은 지켜보셔야 할 듯하고요. 평형도 살짝 달라질 수도 있겠습니다. 그렇다면 특히 서울 무순위에서 제일 중요한 주변 시세와의 차이 어느 정도 될까요?

바로 옆에 붙어 있는 구마을 정비 사업으로 탄생한 대치르엘 59제곱이 21억의 시대를 형성하고 있고요. 대치 아이파크는 최고점을 찍었을 때가 59제곱 26억의 시대를 보이고 있네요. 일단 최소 10억 이상의 시세차익은 발생할 수 있는 입지 폭발력을 가진 곳이라 할 수 있겠습니다.

주변-전세시세

주변-매매시세

일단 분양가가 9억에서 10억 정도 되기 때문에 대출 부분 체크를 잘 하셔야 되겠고요. 실거주 의무가 기본적으로 없기 때문에 전세를 바로 줄 수 있는 틈새는 있겠습니다. 리을 대치 오 구 제곱 전셋가는 10억 선 그리고 대치 아이파크 역시 59제곱 전셋가 11억 선이 되겠습니다. 이렇게 되면 전세보증금으로 분양가를 올 커버할 수도 있는 여지가 있겠네요. 상당히 매력있는 부분 될 수 있겠습니다. 그렇다면 대치프로듀서 및 교통환경은 어떻게 될까요? 여기는 교통환경의 정점에 있다. 해도 과언이 아니죠. 가장 가까운 역이 삼성역 도보로 10분이면 충분하고요.

 

대치 푸르지오 써밋의 교통환경

대치-푸르지오-교통환경

삼성역은 대한민국 가장 중심에 있는 역으로 탈바꿈될 가능성 높죠 광역교통 라인만 두 개 GTX-AC 그리고 삼성역 주변으로 얼마나 많은 호재들이 불꽃놀이처럼 터지고 있습니까? 삼성 코엑스 현대 지 B C 를 연결하는 복합환승센터로 탈바꿈이 시작이 됩니다. 지하철역은 삼성역뿐만 아니라 선릉역도 가까운 편이죠. 빠른 도보로 접근하면 대략 15분 정도 걸리겠습니다. 그리고 주변의 한티역, 대치역, 하계울역도 쉽게 접근 가능할 정도로 주변역들이 단지를 외워 싸고 있습니다.

 

 

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로또잡는 서울시내 공공분양.노량진 수방사

 

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