가재울 8구역. DMC 가재울 아이파크 일반분양 노려보세요

최근에 여기가 꿈틀거리고 있습니다. 워낙에 입지 존재감이 뚜렷하기 때문이죠. 일단 마포라는 굉장히 매력적인 입지 접근성을 확실하게 가지고 있는 곳이기 때문입니다. 그리고 지하철 한 정거장이면 접근이 가능할 정도로 완전 마포생활권이라 할 수 있겠죠.

 

가재울 8 구역. DMC 가재울 아이파크

아마 5월에서 6월은 서울 분양이 거의 청약의 성지가 되지 않을까 예상해 볼 수 있겠네요. 물량도 그러려니와 일단 진입에 성공하면 가장 경쟁력 있는 집을 고를 수 있는 기회가 그 어느 때보다도 많을 수 있기 때문입니다. 그동안 서울 분양 자체가 상당히 부진한 성적을 보이다가 2023년 들어서는 양상이 완전히 달라지게 됐죠. 거의 모든 서울분양은 이제 완판의 시대로 가고 있고요. 터무니없는 분양가가 아니면 실수요층이 엄청난 매수세로 맹렬하게 붙고 있는 상황입니다. 상황이 이러다 보니 분양가가 가만히 있을 리가 없겠고요. 분양가격도 함께 인상되는 상황입니다. 바로 가재울 8 구역입니다. 아파트 브랜드는 DMC 가재울 아이파크죠. 상당히 입지가 예사롭지 않은 곳이 될 수 있겠고요. 은근 관심의 초점에서 벗어나 있는데 보면 뜨거운 서울 청약의 중심에 있는 곳은 분명합니다. 일단 기관 추천 분류에서 해당되시는 분이라면 꼭 도전장을 던지셔야 되겠죠. 국가유공자에서부터 중소기업 근로자까지 아주 골고루 나온 걸 볼 수 있습니다. 전체 8세대가 기간 추천으로 나오게 됐고요.

 

특별공급 노려보세요

가재울-8구역-특별공급

일단 기간 추천 특공이 틈새가 될 수 있는 게 상대적으로 경쟁률이 그리 치열하지 않죠. 일정한 자격 요건만 구비하면 얼마든지 도전이 가능할 수 있어서 당첨 확률을 보다도 높일 수 있는 부분이 있겠습니다. 그래서 기간 추천 자격 조건이 되신다면 꼭 짚고 넘어가셔야 되겠고요. 그리고 이번 기간 추천 공고를 통해 나온 일반공급 규모는 지하 3층에서 지상 27층 세계동 세대수는 그리 규모가 크지 않습니다. 283세대 이중 일반 분양 물량이 92세대 정도 되고요. 특별공급 40세대 그리고 일반공급 52세대가 되겠네요. 평형 스타일은 a,b가 나오게 되겠고요. 이것도 어찌 보면 아주 예리한 틈새가 되겠죠. 지금 올라가고 있는 분양가 대부분 84 제곱에서 거의 뭐 화산 폭발 수준으로 분양가가 치솟고 있는데요.

가재울-8구역-예상도

그래서 상대적으로 분양가 부담이 적으면서도 자체 경쟁력에도 무리가 없는 59제곱의 인기가 상당히 높이 치솟은 상태죠. 그래서 오히려 또 다른 기회가 될 수 있는 거죠. 그리고 서대문구라는 행정구역 내에 있어서 확실한 비규제 지역이 되겠습니다. 그래서 85 제곱 이하에서 60% 추첨제가 있게 되겠고요. 가점 10점도 충분히 당첨권을 기대해 볼 수 있겠네요. 확실히 마포권으로 진입하시려는 목적을 가지고 계신 분이라면 한 번쯤 도전장을 고려해 볼 수 있는 곳이라 말할 수 있겠죠. 일단 단지 규모가 1,000세대 육박하는 곳은 아니지만 그래도 서울은 어느 정도 입지가 받쳐주고 교통 환경이 예리한 곳이라면 전혀 밀리지 않는 신축으로서 경쟁력 가질 수 있슈 있습니다. 일단 초역세단지라는 사실이 가장 매력 포인트가 있는 점이라 할 수 있겠죠. 단지에서 가장 가까운 경의중앙선 가좌역이 도보 3분 거리에 위치해 있습니다. 한 정거장만 이동하면 바로 마포권으로 진입이 가능하겠죠.

가재울-8구역-교통현황

그만큼 DMC와의 연결성도 좋기 때문에 결코 무시못할 신축 아파트를 할 수 있겠습니다. 디지털 미디어시티역 접근성이 아주 좋은 편이라 말할 수 있겠고요. 여기서 공항철도 6호선 환승이 가능한 멀티 역세가 펼쳐지게 됩니다. 아무튼 교통안경이 은근히 좋은 곳이라 말할 수 있겠습니다. 좀 전에 말씀드린 것처럼 최근 청약이 극도의 호불호가 갈리는 상황에서 무엇보다 서울 분양에서 제일 포인트를 더해야 할 지점이 바로 규모도 규모이지만 교통 환경이 어떠한가 가 중요합니다. DMC 가재울 아이파크는 상당한 교통 잠재성을 가진 곳이라 할 수 있겠습니다. 주변 학교도 가재울초가 가까운 편이고요. 당첨만 되면 상당히 경쟁력 있는 집이 될 것 같고요. 그렇다면 가격 어떻게 될까요? 당첨되면 상당히 경쟁력 있는 내 집이 될 것 같습니다. 그렇다면 가격은 어떻게 될까요? 평형 일부에서는 6억대, 고층으로 갈수록 7억대로 예상할 수 있겠습니다.

그래도 59제곱으로 접근이 가능해서 어느 정도 분양가 부담을 줄일 수 있는 여지는 분명히 있을 것입니다. 주변 시설을 보면 래미안 남가좌 2차 84 제곱이 최고점을 찍었을 때는 12억 선이었습니다.

남가좌-래미안-시세

그리고 59제곱은 10억까지 갔었고요. 충분히 단지 잠재력을 가늠해 볼 수 있는 대목이죠. 대로만 건너면 다 할 수 있는 마포 생활권이라고 봐도 무방한 남가좌동입니다. 주변 학군으로는 가재울중학교가 단지와 가까운 편이고, 서울 북가좌초등학교가 비교적 접근성이 좋은 편이라 할 수 있겠습니다. 학군으로는 큰 무리가 없고요. 주변 생활 인프라도 마포가 워낙 주요 업무지구로써 상암동 쪽이 천지개벽하고 있으며 도심 업데이트가 하루가 다르게 진행이 되고 있어서 확실한 마포 생활권의 영향을 병렬이 아닌 직렬로 연결할 수 있는 곳이 될 수 있죠. 조금 더 생활 인프라면에서 인내가 필요 없는 그냥 신축 아파트가 들어서게 되면 바로 편입이 될 수 있는 곳이라 할 수 있겠습니다.

분양일정

분양 일정은 이미 기간 추천 모집 공고가 떴습니다. 일반 모집 공고는 5월 26일, 특별공급 접수일은 6월 7일이 되겠습니다. 신중하게 잘 판단하셔서 결정하실 수 있길 바랍니다.