8월 재건축 조합 설립을 추진중인 서울 강남 대치동 은마 아파트 매매 가격,건수 분석

은마아파트 개요

은마 아파트는 강남구 대치동에 있으며 총 28개 동 4424 세대로 구성이 돼 있고 최저 최고 14층까지 되어 있으며 79년도 8월 30일 자에 준공이 됐습니다. 세 대당 주차 대수를 보면 0.68 대가 되겠습니다.

은마 아파트 타입별 매매분석

20년도에는 월평균 4.3 건의 거래가 되면서 평균 19억 1000만 원대의 실거래 신고가 됐습니다. 21년도에는 월평균 2.7 건이 거래되면서 평균 22억 5000에 실거래 신고되면서 평균 매매 금액이 3억 4000 정도 상승하는 시기가 되겠습니다. 22년도에는 올 평균 1.8 건으로 거래 건수가 대폭 감소하는 모습을 보였고 평균 매매 금액 금액은 21억 때를 보였습니다. 그래서 이렇게 보면 한 1억 5000 정도 하락하는 시기가 되겠습니다. 그리고 23년도에는 지금 현재까지 월평균 6.8 건의 거래가 이루어지고 있으며 20억 6000만 원대로 22년도 내외 대략적으로 한 4000만 원 정도 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 거래 건수는 20년도 이후에 가장 많은 거래 건수를 보이고 있습니다. 23년도 월별 매매 건수를 한번 살펴보면 23년도 1월달 18억 3500에 최저 점을 기준으로 해서 2월 달 19억 5000대, 3월 달 19억 9000대, 4월 달에는 20억 8000대로 지속 상승했으며 5월 달에도 21억 7000대 23년도 6월 22억 3000대로 어렵게 보면 1월달을 저점으로 해서 우상향하는 모습을 보여주고 있습니다.

은마아파트 거래 건수 분석거래 건수 또한 2023년 5월달에 10건 가장 많았었고 2월 달 11건 거래가 이뤄지면서 거래 건수도 20년도 이후에 가장 많은 거래 건수를 보이고 있습니다. 현재 네이버 매도가 낮은 순으로 한번 살펴보면 31동 1층 남동향이 매매 21억 8000에 나왔습니다. 그리고 은마 2동에 1층 남동향도 21억 8000 선에서 나와 있고 한번 높은 가격을 한번 알아보겠습니다. 높은 가격 순으로 정렬해 보면 은마 101에 13층이 25억 8000에 나와 있습니다. 그리고 19 동 3층 남동향도 매매 24억 2000에 매도가 나와 있습니다. 2023년도 6월 달 평균 22억 3000만원, 저층 같은 경우는 21억 평균보다 좀 못 미치지만 높은 층 같은 경우는 평균 매매금액보다 매도 금액이 높게 나오고 있습니다. 

84타입

84타입을 보면 20년도에는 월평균 3.7 건의 거래 이뤄지면서 평균 21억 1000만 원대의 실거래 신고가 됐고 21년도에는 월평균 2.3 건의 거래가 이루어지면서 평균 25억 1000만 원대입니다. 이렇게 보면 한 4억 정도가 상승하는 시기가 되겠습니다. 22년도에는 월평균 1.1 건의 거래가 이뤄지면서 23억 9000만 원대로 1억 2000 정도 이렇게 하락하는 시기였고, 23년도에 또 현재까지 월평균 4.3 건의 거래가 이루어지면서 23억 2000대로 한 7000만 원 정도 하락하는 모습을 보이고 있습니다. 23년도 월별로 보면 1월달 21억 5000대 한 건 거래 이뤄지면서 21억 5000대였었는데 2월달에는 6건 거래 이뤄지면서 22억 2000만 원대로 한 7000만 원 정도가 상승하는 모습을 보였고 3월달에는 23억 대 5건 거래 이루어졌고, 4월 달에도 3건 거래 이루어지면서 23억 대를 보였습니다.

그리고 5월 달에는 7건 거래 이뤄지면서 평균 24억 3000만 원대로 1월달을 저점으로 해서 5월달까지 약 3억 정도 3억 정도가 상승하는 모습을 보여줬습니다. 그런데 6월 달에는 4건 거래 이루어지면서 23억 2000대로 조정받는 모습을 보이고 있습니다. 매도호가 살펴보겠습니다. 낮은 순으로 봤을 때 은마 13 동에 1층 남동향이 24억 5000대에 나와 있고 은마 15동도 1층 남동향도 24억 5000만 원대에 매도가 나와 있습니다. 현재 평균 매매 금액이 20년 6월달 23억 2000 것을 감안하면 5월 달 수준에 지금 그런 매도 효과가 나와 있고 매도 효과 높은 순으로 한번 살펴보면 은마 25 동은 28억 4000대, 그다음에 은마 23동도 26억 5000대의 매도가 나오고 있습니다. 지금 84타입의 매도 호가는 6월 달 실거래 가격보다는 높게 매도 호가가 나오고 있는 모습을 보이고 있습니다.

타입별 매매 내역을 살펴보겠습니다. 76타입 같은 경우는 최고가를 보면 21년도에 26억 3500의 최고가를 기록을 했습니다. 그리고 22년도에는 17억 7000의 최저가를 보였고 23년도에는 최고가 23억부터 최저가 17억 9500대를 보이고 있습니다. 매매건수를 보면 상반기에만 41 건 거래로 21년도~22년도 건수보다 월등히 많은 건수를 보이고 있습니다. 그리고 22년도하고, 23년도 평균 매매 금액 차이를 보면 대략적으로 한 4000 정도 아직도 22년 평균보다는 낮은 금액이 되겠습니다. 74타입을 보면 최고가는 21년도에 28억 2000대의 최고가를 보였고 최저가는 23년도 상반기에 21억의 최저가를 보이고 있습니다. 22년도하고, 23년도 평균 매매 금액을 보면 22년도 23억 9000대에서 현재 23년도는 23억 2000대로 한 7000만 원 정도가 22년도보다는 평균 매매 금액이 낮게 나오고 있습니다. 월별 매매 건수를 한번 살펴보면 23년도 2월 달에 17건 거래하고 23년도 5월달 17건의 거래가 이뤄지고 있습니다. 이렇게 보면 22년도 12월 달부터 11월 달부터 거래 건수가 늘고 있는 모습을 보이고 있습니다. 

은마아파트 언론보도

언론 보도 알아보겠습니다. 최근 언론 보도를 보면 뉴스에서 은마 아파트 8월 재건축 조합 설립 추진한다. 최대와 시동 건한 이런 내용이 있습니다. 서울 강남 재건축의 상징으로 불리는 대치동 은마아파트가 재건축 조합 설립을 추진한다고 되어 있습니다. 재건축 추진을 설립한 지 20년 만에 진행이 되고 있습니다.