압구정2~5구역 신속통합기획 확정, 성수~압구정, 하나의 생활권으로

압구정지구 신속통합기획 확정, 50층 1만1,800세대 랜드마크로,
성수~압구정, 하나의 생활권으로

압구정 2~5구역

부채꼴의 한강변 특성을 반영한 수변특화공간 조성 [압구정지구 전체조감도=서울시 제공]

서울 강남구 압구정2~5구역이 개별 단지가 아닌 하나의 도시로 재탄생된다. 앞으로 50층 내외 아파트 1만1,800세대 규모가 들어설 예정이다. 시는 한강변 주거의 패러다임을 바꿀 압구정2~5구역 재건축 신속통합기획을 확정했다고 10일 밝혔다.

준공된 지 40년이 넘은 압구정지구는 한강 중심부에 위치해 있다. 지난 1950년대까지도 한강은 배를 띄우거나 수영을 할 수 있었다. 하지만 1960년대 중반 한강 개발이 시작된 이후 콘크리트로 덮이고, 대형 아파트가 우후죽순 들어서면서 삭막해졌다. 대부분 판상형 아파트로 획일적인 경관도 문제였다.

이에 시는 한강의 매력과 가치를 담는 주거단지 조성을 목표로 이번 기획안을 마련했다. 특히 압구정2~5구역이 동시에 신통기획을 추진함에 따라 개별 단지 계획 차원을 넘어 하나의 도시로서 경관이나 보행, 녹지, 교통체계 등을 세웠다. 현재 압구정지구는 6개 구역으로 나뉘어 통합 재건축을 추진하고 있는데 이 가운데 2~5구역이 신통기획에 참여했다.

기획안에 따르면 압구정2~5구역 종합계획안의 3가지 전략은 △창의·혁신 디자인으로 한강변 파노라마 경관 형성 △여가·문화 생태계 조성으로 성수-압구정을 하나의 생활권으로 연결 △보행 가로 활성화 및 미래 주거공간 계획 등이다.

압구정지구 현황 [자료=서울시 제공]

압구정2~5구역 신속통합기획 시뮬레이션 [자료=서울시 제공]

한강변과 어우러지는 파노라마 경관

서울시는 부채꼴로 펼쳐진 압구정의 특징을 살려 한강변 파노라마 경관을 형성할 수 있도록 했다. 이를 위해 창의·혁신 디자인 도입과 함께 경직된 높이 규제를 없앴다.

앞서 오세훈 시장은 지난 3월 ‘그레이트 한강 프로젝트’를 발표하면서 단조롭고 사유화된 한강변 재건축의 공공성을 강화해 리듬감 있는 도시경관을 만들 수 있도록 도시계획적 지원을 약속한 바 있다.

먼저 한강변 입지 특성 및 경관성을 고려해 최고 층수를 35층에서 50층 내외로 계획했다. 한강변 첫 주동 15층 규제도 유연하게 적용했다.

압구정은 ‘곶(串, 부리 모양으로 뾰족하게 뻗은 육지)’의 형상을 띈 경관이 아름다운 지역이다. 과거 한명회가 정자를 짓고 겸재 정선이 그림을 그릴 정도로 경관과 접근성이 뛰어나다. 지금도 서울시민의 여가나 문화 장소로 애용되고 있다.

또 강남·북을 잇는 동호대교, 성수대교를 따라 광역 통경축을 형성하고 서울숲, 응봉산, 달맞이봉공원 등 강북의 주요 자원과 압구정의 보행통경축을 서로 연계해 입체적인 경관을 유도했다.

한강변 30m 구간은 수변 특화 구간으로 설정해 주민공유시설, 열린 공간, 조망 명소 등 특화 디자인을 통해 도시와 자연이 경계 없이 융합하는 한강변을 조성할 계획이다.

압구정2구역 [조감도=서울시 제공]

성수~압구정, 하나의 생활권으로

강북(성수)과 강남(압구정)을 하나의 생활권으로 연결해 여가·문화·수변이 생활의 중심이 될 수 있도록 했다.

압구정3구역 조합에서 공공기여로 제안한 압구정~성수 보행교(자전거)를 시에서 수용함에 따라 강남의 상업·문화 기능(가로수길, 로데오거리 등)과 강북의 글로벌 미래 업무지구(삼표부지, 성수동), 서울숲의 자연이 도보 30분의 생활권으로 연결된다.

보행교는 자전거 및 미래교통수단(PM 등)을 함께 이용할 수 있도록 조성될 계획이다. 올림픽대로, 강변북로, 응봉역까지 이어지는 보행교를 통해 강북~강남까지 자전거 출퇴근이 가능해지면서 주민의 소통과 교류가 활발해질 것으로 기대된다.

각 구역별로는 2구역의 수변 커뮤니티 시설(여가거점), 3구역의 덮개시설(문화거점), 4·5구역에 조망데크공원(조망거점)을 설치해 서울시민에게 특별한 감동을 주는 한강변으로 거듭난다.

현재 압구정 한강변은 한강 둔치의 폭이 매우 좁아 시민의 여가문화 공간으로 활용할 수 있는 가용공간이 부족한 상황이다. 이번에 조성되는 압구정 수변거점은 올림픽대로로 단절된 한강변을 적극적으로 극복하는 설계를 통해 한강변을 찾는 시민의 여가·문화 활동을 돕는다.

압구정3구역 [조감도=서울시 제공]

압구정4구역 [조감도=서울시 제공]

아파트로 단절… 한강 가는 길 되찾는다

현재 아파트로 단절된 ‘한강가는 길’의 활력을 되찾을 수 있도록 다양한 근린생활시설 및 주민공유시설을 배치한다. 또 미래 주거문화를 담는 생활공간 설계를 통해 주민의 삶을 한층 업그레이드 한다는 계획이다.

한강변 수변거점과 연결되는 각 구역별 남·북간 보행축에는 연도형 상업시설, 주민공동시설, 생태녹지 등이 함께 조성된다. 동·서방향으로는 압구정로를 따라 근린생활시설과 공원이 교차 배치돼 걷고 머무르는 다채로운 보행 활동이 있는 가로로 조성된다.

남·북간 보행축은 가로수길, 병원거리, 압구정로데오거리와 연결돼 압구정을 찾는 시민이 한강변으로 쉽게 접근할 수 있도록 하고 동·서간 보행축은 압구정로의 상업 가로와 맞대응해 활력 있는 거리로 조성된다.

특히 3구역의 경우 압구정역에 가까운 일부분을 3종에서 준주거지역으로 상향해 상업·업무·문화 등 다양한 복합기능을 유도함으로써, 역세권 활성화에도 기여한다는 목표다.

또 구역 내 공공임대주택 및 분양세대 거주공간의 배치와 품질을 동일하게 계획해 소셜믹스를 구현했다. 코로나19 대유행을 거치며 빠르게 변화하고 있는 미래 주거문화에 대응해 주거공간이 잠만 자는 곳이 아닌 휴식과 여가가 함께 하는 생활공간으로 기능할 수 있도록 다양한 아이디어를 제안했다.

개개인의 라이프스타일(생활양식)에 맞춤형 생활공간을 제공하는 설계옵션제도, 인공지능 기술을 활용한 가사로봇·드론택배 시스템, 사회변화에 대응하는 공유 사무실 및 다목적 문화공간, 첨단기술을 활용한 자율주차 시스템 등이다.

압구정5구역 [조감도=서울시 제공]

시는 정비사업의 원활한 추진을 위해 압구정아파트지구 지구단위계획(안)을 오는 13일까지 열람공고하고, 이후 도시·건축공동위원회 심의 등 법적절차를 거쳐 신속히 지구단위계획을 결정고시할 예정이다. 아울러 신속통합기획의 취지가 일관되게 유지될 수 있도록 할 계획이다. 신속통합기획 취지에 부합하지 않는 단지는 일반사업으로 진행하도록 하는 등 엄격히 관리할 방침이다.

조남준 도시계획국장은 “과거 대한민국 경제 발전의 상징이었던 압구정 아파트 재건축이 주거환경 개선과 함께 시민들이 일상 속에서 한강을 향유할 수 있게끔 도시의 공공성까지 담아냈다는데 큰 의의가 있다”며 “이번 사례가 한강의 잠재력을 살린 세계적인 수변도시 모델로 선도적 주거문화를 이끌어 나가길 기대한다”고 말했다.

 

 

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