성수동 재개발 통합 개발 이루어지나?_서울시 혁신디자 용적율20% 추가

성수동은 서울시에서 서울의 랜드마크로 가장 애착을 갖고 노력하는 재개발지구 중의 하나입니다. 과거 오세훈 시장의 한강변 재개발 시 50층으로 진행하다가 박원순 전 시장 때 35층으로 낮추어 진행하던 중 다시 오세훈 시장이 들어서면서 50층으로 재개발을 진행하고 있습니다.

성수동재개발 기본방향

위의 이미지는 2023년 1월 오세훈 서울시장에게 보고한 성수동 재개발 기본 개념입니다.

현재 성수동은 4개 재개발지구로 구성되어 있는데, 각 지구별로 독자적인 개발을 진행하여 왔습니다.

하지만 각 지구별로 약 1700~1900세대수를 독자적으로 개발을 진행하다 보면, 커뮤니티 시설이 중복될 수밖에 없으며, 그러게 되면, 아파트 단지에 독창적이고 창의적인 디자인을 적용할 수 없게 됩니다.

사각형의 디자인이 가장 효율적(?)인 배치가 가능하기 때문입니다.

 

서울시, 혁신디자인 건물에 용적율 20% 추가 

서울시가 재건축,재개발때 성냥갑 아파트를 퇴출하고 독창적인 디자인을 적용할 때에는 20%의 추가 용적률을 약속하였습니다. 물론 성수 4개 지구에서의 추가 용적률 20%를 적용받기는 쉽지 않습니다. 높이 제한이 160m이 거의 확정되었기 때문입니다. 하지만 5~10%의 용적률 추가는 사업성을 크게 올려주는 효과가 있습니다.

서울시, 혁신디자인 건물에 용적율 20% 추가

성수동 조합원들 사이에 통합개발 검토시작

성수동 주민(조합원)들이 소통하는 "성수동전략정비구역 조합원 통합방"에서는 최근 이러한 시도들을 시작하고자 하는 이야기들이 시작되고 있습니다. 즉, 개별적으로 재개발은 하지만 커뮤니티 등의 공동개발은 향후 성수지구의 수익성 증대 및 재산가치 증대를 위하여 반드시 필요하다는 인식이 있기 때문입니다.

성수동 조합원 통합개발 논의

물론, 각 개발지구별 수익성이 다르기 때문에 쉽지만은 않지만 거시적인 측면에서 커뮤니티 등을 통합하여 진행하는 것은 매우 바람직하다고 판단됩니다.