어제 날짜 6월 15일을 기준으로 해서 청약홈을 통해서 입주자 모집 공고를 발표했죠.
40 평대 신축 아파트.
주변 엄청난 호재- 삼성반도체 캠퍼스(300조)
중대형 평수.상당히 가격 경쟁력이 좋은 곳입니다. 일단 분양가 상한제가 적용이 되기 때문이죠. 이렇게 삼 박자가 딱딱 맞아떨어지는 곳이죠.
무주택자 1주택자라면 절대로 놓치지 말아야 할 곳입니다.
아마도 정말 모든 사람이 예상하는 범위를 뛰어넘는 곳이 될 가능성이 높겠습니다. 최근 근처 아파트가 한 달 만에 1억이 오르는 어마무시한 상승세를 기록하고 있기도 하고요.
매매계약을 체결했음에도 불구하고, 집주인이 위약금을 물고도 계약을 취소하는 건수가 30건이 넘을 정도였습니다. 이런 호재를 그냥 부둥켜 안고 있는 곳이 벼락같이 모집공고를 했습니다. 바로 이편한 세상 동탄 파크아노스입니다. 브랜드네임은 이편한 세상이구요. 불과 몇 개월 전만 해도 동탄은 미분양의 무덤이라 불릴 만큼 시야에서 사라진 지가 오래됐죠 그런데 이게 몇 달 만에 분위기가 완전히 바뀌게 됐습니다. 초반에 말씀드린 대로 초대형 산업화재가 터졌기 때문이죠. 그것도 먼 나라 딴 나라 얘기가 아니라 지금 동탄에서 분양하고 있는 아파트들 바로 경계선상에서 벌어지고 있는 일들이에요.
위의 지도를 보더라도 지금 삼성 반도체 300조 규모의 세계 최대의 반도체 클러스터가 들어서는 곳이 이동읍과 남서 부근인데, 과거 이 편한 세상이 1차 분양에서 대실패를 하고 무순위로 돌아가는 정말 참패 수준의 부진을 면치 못했었는데 삼성 반도체가 들어선다는 소식이 전해지기 하루 전날임에도 불구하고, 무순위 경쟁률은 7대1 가까웠습니다. 여기는 삼성 반도체 300조 투자 지역과 거의 맞닿아 있는 주거환경 가지고 있죠. 그냥 산업단지가 들어오는 곳으로 끝나지 않죠 그만큼 대규모 인력이 이곳으로 이동을 한다는 얘기인데요. 모든 인프라 기반 시설이 완전히 주변을 천지 계획으로 만들어 놓을 가능성이 높죠. 지금 동탄에서 분양한 아파트들은 기본 10대1 가까운 경쟁률을 기록하고 있습니다.
반도체 투자 소식이 전해진 후에 분양했던 동탄 금강펜테리움 640 세대 모집에 무려 5931명이 청약통장을 던지는 제대로 불이 붙은 경쟁률을 기록을 했었죠. 난리가 났었습니다. 그런데 이렇게 분양이 끝나고 분양이 다 일단락된 줄 알았는데 드디어 또 하나의 기회가 찾아왔다는 거죠. 바로 이 편안세상 동탄 파크하나스 2차 분양이 시작이 되기 때문입니다.
지역 제한 없어서 서울 거주자도 도전을 할 수 있는 기회장이 열리게 되겠습니다. 공급 규모를 보시면, 1차 분양에서는 437 세대를 공급을 했고요. 이번에 두 차례로 나뉘어서 하는 분양에선 363 세대가 나옵니다. 특별공급 47 세대 일반 공급 316 세대 1차 공급과 합치면 전체 800 세대 규모를 가지고 있는 곳이죠. 일단 초반에 말씀드린 대로 평형이 좋은 편입니다. 경기권은 무조건 중대형 평수가 가장 경쟁력 있는 평면이죠. 거의 40 평대에 이르는 평형이죠.
이 정도면 주변 호재와 맞물리면서 시너지 효과를 충분히 발휘할 수 있겠고요. 평면은 99제곱과 115 제곱으로 구성이 되어 있습니다. 거의 99제곱이 메인 평형이 되겠고요. 평면도를 보시면, 99A 4베이 판상형 구조 알파론 있습니다. 나머지 C 타입에서 A 타입까지는 타워형 구조 선호도에 따라서 체크를 잘 해보시고요. 115 A5 베이 구조로 돼 있죠. 상당히 광폭 구조로 이루어져 있습니다. 115B 타워형 구조 평면은 중대형 평수라서 시원시원해 보이네요. 이 회차 단지 배치도 거의 남동 남서양 방향이고요. 커뮤니티 센터도 아주 밀도 있게 구성을 해 놨네요. 지하 1층 2층으로 구성이 되어 있습니다. 그렇다면 공급 금액 어떻게 될까요? 99제곱은 6억대로 형성이 되어 있고요. 115 제곱은 6억~7억 선으로 되어 있습니다. 그래도 40 평대에서 5억 대 금액으로 진입할 수 있는 좋은 시장을 발견할 수 있네요.
분양대금 납부
계약금 10%
중도금 10%
잔금 80%(입주시).
입주예정 2024년 12월
실거주 의무가 없을 예정에서 전세로 입주 시 분양 대금 커버가 가능하겠습니다. 실거주 의무는 아마 내년 4월 총선 전에 깨끗하게 해결이 될 것으로 전망이 됩니다. 발코니 확장비가 여기는 굉장히 인상적이죠. 200만~400만 원 사이. 상당히 저렴한 편입니다.
그다음에 여기 교통 환경은 어떻게 될까요? 일단 GTX가 지나는 동탄역 5킬로미터 남짓 떨어져 있습니다. 교통으로 보자면 가깝게 있지 않다고 할 수 있지만 동탄 트램이 예정이 돼 있어서 동탄역과의 거리를 좁힐 수 있는 곳에 분명히 있습니다.
학군 및 주변 환경
주변 학군도 유치원부터 고등학교까지 비교적 가까운 거리에 학군이 자리 잡고 있는 편이고요. 주변 숲새도 수변 공원, 근린 공원, 친주구 문화 타운은 일단 숲세가 풍부해서 확실한 그린 존이 되겠습니다. 그러나 여전히 인프라 시설은 진행형인 상태입니다. 주변 상권 그리고 동탄 이 신도시의 교통 체증 부분 고려를 하셔야 될 부분이고요. 아무튼 이런 단점들도 다 묻어갈 수 있는 호재가 단지 주변으로 펼쳐지기 때문에 충분한 경쟁력을 가진 곳이라 할 수 있죠.
청약자격
무주택 세대 구성원 1주택자도 청약 가능하겠고요. 전 평형이 85제곱 이상이라 100% 추첨제입니다. 가점제 전혀 필요 없는 것이죠. 가점이 낮은 분들 적극 공략이 가능한 곳이라 말할 수 있겠고요. 가장 핫한 플레이스로 변한 동탄 이 지구 최근 남산 삼성 반도체 부근을 토지 거래 허가구역으로 묶어 뒀죠 그러나 동탄 2지구는 이런 규제에서 자유화합니다.
절묘하게 남사업 경계선을 사이에 두고 토지 거래 허가 구역을 피해 갔다는 얘기죠 그러니 굉장한 신축으로서의 틈새 단지가 될 가능성 아주 높은 곳이라 할 수 있겠네요. 신중어문어타운 신축 단지로 진입할 수 있는 소중한 기회일 것 같습니다. 신중하게 잘 판단하셔서 결정하실 수 있길 바랍니다. 분양 일정은 특별공급 유월 26일 순위 유월 27일 당첨자 발표는 7월 4일이 되겠습니다. 오늘의 부동산 캐리커처 무주택자 1주택자라면 절대 놓치지 말아야 하는 곳이죠. 가장 경쟁력 있는 신축으로의 진입을 노리실 수 있는 또 다른 차원의 기회가 될 수 있을 것 같습니다. 특히 40 평 때도 5억으로 진입 기회가 열려 있고요. 게다가 추첨제가 100%이기 때문에 가점이 낮은 분이라면 적극 도전을 해 볼 만한 곳이라 할 수 있겠습니다.
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