무주택자,유주택자 반드시 청약해야 할 9월 분양소식

좋은 분양의 기준

좋은 분양의 기준은 무엇일까요? 분양가가 저렴한 것 뛰어난 입지 상품성 그런 것들이 중요할까요? 저는 이런 것보다 훨씬 중요한 것이 있다고 생각합니다. 합니다. 바로 뇌가 당첨이 되어야 좋은 분양이라는 거예요. 화자 1 01:05아무리 10억짜리 시세착을 기대할 수 있는 로또 분양도 내가 당첨이 안 되면 아무 소용이 없어요. 여러분들, 즉각 과연 시계 2020년부터 2022년까지 로또 분양 많이 나왔지만 대부분 당첨이 안 되셨거든요. 왜 100대1 넘는 경쟁률을 기록하기 때문에 그런데 요즘에도 지금 청약 과열 조짐이 보이다. 보니까, 좋은 분양 뭐 입지 좋고 분양가 싼 곳은 당첨되는 것이 하늘의 별따기가 됐습니다. 구의역 롯데캐스트 이스트풀도요 69점 만점 커트라인 많이 나왔어요.

인기지역에서 당첨이 어려운 이유?

자인기 지역에서 당첨이 되기 어려운 이유는 서울을 포함한 수도권 주요 지역에 공공택지가 부족한 것에 기인합니다. 공공택지를 지정해야 연속해서 분양 물량이 많이 쏟아지는데 서울은 이제 공공택지 자체가 없고요. 수도권 일부 지역 수도권 주요 지역도요 공공택지 거의 없습니다. 왜 개발할 만큼 다 개발을 했다는 거죠. 그러다 보니까, 공급을 어디에 의존한다. 재개발과 재건축 공급에 의존할 수밖에 없게 된다는 거죠.

정비사업(재개발,재건축) 공급의 문제점

조합원한테 우선 분양은 한다는 겁니다. 조합원한테 우선 분양하고 남은 물량을 분양하다 보니 일반 분양 물량이 적을 수밖에 없어요. 게다가 많은 공급을 담당했었던 저층 아파트 재건축 사업도 막바지에 들어가고 있죠. 개포 저층 지역 그리고 군촌 주공 다 막바지에 들어갔습니다. 이제 얼마 안 남았어요. 그러다 보니까, 일반 분양 물량은 더욱 더 씨가 마를 수 밖에 없다는 겁니다.

현 싯점의 청약 전략은 어떻게??

일반 분양 물량이 많은 분양에 적극적으로 임하셔야 됩니다. 분양가에 대한 기대치를 낮추셔야 합니다. 분양가가 주변 시세 대비 합리적이면 긍정적으로 접근하셔야 됩니다. 터무니없이 비싼 분양가 아니라 그냥 비슷한 순위나 판단되면 괜찮은 분양이다. 이런 식으로 눈높이를 지금 낮출 시기가 됐다는 것입니다.

분양가 상한제 주택은 묻지마 식으로 무조건 청약 임하셔야 되는 수준으로 지금 시장 상황이 바뀌게 됐습니다.

그래서 9월달에 쏟아지는 분양물량을 소개해드립니다.

아래 분양을 읽어보시고 반드시 청약하시기 바랍니다.

1.이문 아이파크자이 1432 세대 매머드급 단지 중에서 무려 1640일 세대 일반 분양이 나옵니다. 이거 엄청난 거예요. 
2.청계 리버뷰 자이 1670 세대 중에서 797 세대 일반 분양이 나옵니다. 일반적으로 서울에서 500 세대 이상의 일반 분양물 내면 많은 편에 속합니다. 
3.상도 프로지오 클라베뉴 771 세대 중에서 전체 771 세대가 일반 분양으로 나옵니다. 
4.동탄 레이크 자연에 이 편한 세상 1227 세대 중에서 907 세대가 일반 분양으로 나오게 됩니다.

이 중에서 상도 푸르지오 클라베뉴와 동탄 레이크 파크 자연의 이 편한 세상은 후분양 단지예요.

이문 아이파크자이

이문 3 구역 재개발 사업장으로 공급되는 곳 살펴보겠습니다. 단지규모가 4321 세대, 그리고 최근 외대앞역 주변으로 많은 공급이 있었는데, 그중에서 입지는 최고로 꼽히고 있습니다. 1641호의 엄청난 일반 분양 물량이 서울에서 굉장히 드문 기회이기 때문에 여러분들이 반드시 관심을 가지고 계셔야 됩니다. 외대앞역 주변으로 신축 단지가 동시에 들어서면 신축 아파트 가치만으로도 높지만, 주거 환경도 같이 바뀝니다. 신축 아파트가 들어선다는 건 그만큼 젊은 부부들이 많이 유입된다는 것이고 그에 따라서 환경도 아무래도 애들 학원이나 병원 중심으로 바뀌게 되면서 거주 여건이 개선된다는 것입니다. 또한 분양 물량이 많기 때문에 투자자한테도 기회가 많을 것으로 예상됩니다. 그래서 무주택자 유주택자 모두 관심을 가지셔야 되는 분양입니다.

청계 리버뷰 자이

여기는 입지 끝판왕입니다. 2호선 신답역과 5호선 답십리역의 더블 역세권입니다. 1670 세대 중에서 797 세대가 일반 분양으로 나옵니다.서울 일반 분양 물량치고는 많은 편입니다. 이 더블 역세권 장점을 이용해서 광화문역까지 환승 없이 17분에 접근 가능. 을지로 입구역까지는 26분, 그리고 강남역까지는 39분, 여의도까지는 30분이면 접근 가능합니다. 업무지구에 40분 이내로 다 접근 가능한 알짜 지역이라는 것입니다. 이게 왜 중요하냐면 맞벌이 부부들 예를 들어, 남편은 광화문에 출근하고 아내는 강남역에서 출근하고 또는 남편은 광화문에 출근하고 아내는 여의도에 출근하고 이런 경우가 많은데 이렇게 입지 좋은 곳은 수요를 계속 부른다는 거죠. 주변에서 분양하고 있는 청계 SK 뷰 입주자 모집 공고가 발표됐는데, 여기 분양가가 9억 6000 ~ 9억 7000 정도로 책정되었고, 발코니 확장비가 2000만 원 가까워요. 그런데 여기가 분양 결과가 어떨까요? 지금 기관 추천 결과로 보면 완판은 무난할 것으로 보여집니다. 그러면 청계 리버뷰 자이 분양가는 여기서 더 높을 거예요. 오천만에서 1억 정도 더 비쌀 가능성이 있습니다.

상도 푸르지오 클라베뉴

여기는 후분양이에요. 내년 3월에 입주한다고 합니다. 그래서 내년 3월에 입주하려는 아파트 찾는 분들께 이보다 좋은 대안은 없을 것 같습니다. 근데 이게 후분양하는 아파트도 단지고 발코니 확장 같은 경우에는 기본 옵션을 제공합니다. 그런데 분양가가 비쌉니다. 후분양하는 단지 중에서 분양가 싸 값 싼 데는 한 곳도 못 봤습니다. 게다가 여기는 7호선 장승배기역 이용 편리라고 되어 있는데 비역세권 단지이기도 합니다. 그래서 771 세대 중 전체가 일반 분양물량이라는 건 나오지만 분양가는 저렴하지는 않을 것 같아요. 이것도 입주자 모집공고가 떠야 확인이 가능할 것 같은데, 일단 일반 분양 물량이 많다는 거 그리고 인기적인 동작구에서 공급된다는 것은 여러분들이 관심을 가지셔야 되는 분양이라는 뜻도 됩니다.

동탄 레이크 파크 자연엔 이 편한 세상

경기 남부 지역 무주택자 분들이 정말로 많이 기다리시는 동탄 레이크 파크 자연엔 이 편한 세상도 9월에 분양이 나옵니다. 1227 세대의 대단지고요. 여기도 2024년 6월에 입주하는 후분양 단지이기도 합니다. 공공분양에서 간혹 이렇게 후분양 단지들이 생기더라고요. 동탄 2 신도시 아래쪽에 보시면동탄 레이크 시티 단지 중심으로 학원가가 잘 형성돼 있고 동탄 호수 공원도 있어요. 이 인근에 위치해 있습니다. 주변집값이 많이 올랐습니다. 현재는 전용 84 제곱미터가 9억부터 그리고 더레이크 시티 부영 4 단지도 9억부터 매매 호가가 시작이 되고 있습니다. 엄청난 대기수요로 인해 분양가하고 주변 시세 차이가 클 것으로 예상이 됩니다. 저는 가급적 무주택자분들이랑 반드시 넣으시라고 추천드리고 싶습니다.

 

 

다시 한 번 말씀드리지만, 분양가 자율화 시대에는 청약의 로또라는 생각을 조금 내려놓아야 합니다. 이러한 상황에서는 나에게 기회가 많이 오지 않을 수도 있습니다. 그렇기 때문에 사 인과도 만점 기준인 69점 정도의 가점이 있는 경우를 제외하고는 이러한 생각을 좀 내려놓는 것이 좋습니다. 또한, 앞으로 청약을 어떻게 보아야 할까요?

가족을 위한 보금자리 마련 또는 은퇴를 위한 대비 측면에서 접근하는 것이 좋습니다. 따라서, 유주택자는 은퇴를 위한 대비, 무주택자는 가족을 위한 보금자리 마련을 고려해 보아야 합니다. 이에 눈높이를 낮추고, 어지간한 분야에서 추천이 나오고 많은 사람들이 관심을 가지면 한번씩 긍정적으로 검토해 보는 것이 좋습니다.