DMC 가재울아이파크 분양 확정.청년층 반드시 잡아야할 분양내용

남가좌동 가재울 뉴타운에서 신축 아파트의 분양 일정이 시작되었습니다.

DMC 가재울아이파크 분양 확정

DMC 가재울 아이파크는 가재울 8 재정비촉진구역 재개발 사업을 통해 서울시 서대문구 남가좌동 289-54번지 일대를 재개발하여 아파트 283세대와 오피스텔 77세대를 공급합니다. 이 중 아파트는 92세대, 오피스텔은 69세대를 분양하는데 아파트는 모두 59제곱으로 큰 평수는 없습니다. 아파트 92세대 중에서 52세대는 일반공급이고 40세대는 특별공급입니다.

분양내용

평면도

지역역세권

가재울 아이파크는 경의중앙선 가좌역 초역세권입니다. 경의중앙선은 배차 간격이 길어 다소 불편한 점이 있지만 한정거장만 지나면 DMC의 직주근전 라이프를 누릴 수 있습니다. 조감도를 보면 아파트 두 개동 최고 27층, 오피스텔은 한계동 소규모 단지입니다. 오피스텔의 상가를 같이 누릴 수 있는 장점이 있으나 아파트 단지로서는 오피스텔과 아파트가 같은 단지 내에 배치되어 있는 것은 단점입니다. 소규모 아파트답게 커뮤니티 시설은 다소 작지만 완비는 되어 있습니다. 실내 골프 연습장, 피트니스 센터, 스터디 라운지 정도가 설치되어 있고요.

59A평면도

59B평면도

단지 배치도를 살펴보면 101동과 102동이 아파트고 103동이 오피스텔인데 이번에 분양하는 59제곱은 모두 거실 방향이 대체적으로 남동쪽으로 배치되어 있습니다. 103동은 오피스텔로 복도식으로 되어 있고요, 다양한 방향으로 지어져 있습니다. OVA 동양에 가까운 남동향입니다. 3B 구조에 수납공간이 조금 아쉽습니다. 오구비는 남동형이고요, 타워형 구조입니다. 주방과 거실이 트여있어 오히려 59제곱에서는 59b가 거실 개방감이 뛰어나 보입니다. 59타입은 모두 분양가가 8억 8,200만원 선입니다. 거기에 발코니 확장 금액을 더해야겠죠. 발코니 확장 금액은 모두 1750만원인데 서울 시내는 이제 오브제곱이 9억에 육박했습니다. 기타 부대 비용까지 더하면 9억을 훌쩍 뛰어넘을 것으로 예상됩니다.

공급가액

발코니확장비용

공급대상

주변 시세를 살펴보면 바로 옆에 붙어있는 비슷한 규모의 2년차 신축 아파트인 남가좌동 DMC 금호 리첸시아가 22년 8월 10억 8천에 첫 거래가 이루어졌습니다. 이번에는 근처에 9년차 대단지 아파트인 남가좌동 DMC 파큐브 자이는 올드로 9억 이상의 거래가 되고 있습니다. 단지 규모와 연식을 비교하면 금호 리첸시아와 시세가 비슷하게 형성될 것으로 예상됩니다. 리첸시아와 단순 비교 시 2형 내외의 시세차익이 있을 것으로 예상됩니다.

주변시세

주변시세

 

청약자격

일반공급 청약 자격은 서울시민, 경기도, 인천 거주 만 19세 이상이고요, 1주택자도 가능합니다. 그리고 서울시 청약 예치금 300만원 이상을 맞추셔야 합니다. DMC 가재울 아이파크는 청약 제도에 대한 개정안에 따라 전용면적 60제곱 이하에서 확대된 추첨제가 적용됩니다. 추첨제 확대 조경으로 인해서 가점제는 40%, 추첨제는 60%고요, 가점제 낙첨자는 자동 추첨제 대상이 됩니다. 추첨제 중에서 75%는 무주택자를 대상으로 우선 공급이 되고, 나머지 25%는 우선공급에서 탈락한 사람과 1주택자들 대상으로 추첨을 실시합니다. 따라서 1주택자들에게 할당된 추첨제 물량은 8세대입니다. 없는 것보다는 낮지만 정말 적은 수치임에는 틀림없습니다. 제한사항으로는 특별공급, 일반공급 모두 분양권 전매제한이 1년 걸려 있습니다. 6월 7일 당의 특별공급을 시작으로 6월 8일 1순위, 6월 9일 이순희입니다. 당첨자 발표일은 6월 15일입니다.