3기 신도시 나눔형_하남교산,안산장상지구_사전청약 분양가

나눔형 사전 청약은 하남 교산 지구,안산 장상 지구입니다.

하남 교산 지구는 3기신도시 선호도 1위 신도시라서 모든 분들이 아실 거라고 생각해요. 감일지구 동쪽에 위치하고, 미사지구 남쪽에 위치한 곳입니다. 3만 4000호 규모로 대형 신도시에 속해요. 안산 장상 지구는 굉장히 알짜 입지 괜찮은 지역이라고 말씀드릴 수 있습니다.

하남 교산 A5 블럭

하남 교산 A5 블럭

타입	분양 세대수	분양가격
46 제곱	10	3.57 억원
55 제곱	56	4.21 억원
59 제곱	386	4.56 억원

먼저 하남 교산 A5 블럭 나눔형 분양 살펴보겠습니다. 46 타입이 10 세대, 3억 5700만 원, 55 타입이 56세대, 4억 2100만 원, 그리고 59 타입이 386세대에 4억 5600만 원으로 책정됐습니다.
하남 교산 신도시는 예전에도 사전청약이 나왔지만 토지 가격이 있어서 그런가 분양가는 저렴한 곳은 아니었어요. 일단 59 타입이 4억 5600만 원에 나왔습니다. 다만 아쉬운 것은 A5 블록이 현재 추진 중인 3호선 연장 그리고 이미 있는 5호선 역사를 모두 도보로 이용하기 힘든 곳으로 보여집니다. 그래서 지금 네이버 지도상으로는 역사까지 한 14분 정도 소요되거든요. 걷기는 힘들어 차로 이용해야 되지 않을까? 생각이 듭니다.

안산 장상 지구 A12블럭

안산 장상 지구 A12블럭

안산장상지구의 장점

안산 장상 지구가 많은 주목을 받은 이유는 여기에 신안산선 지하철이 들어옵니다. 신안산선은 2025년 4월에 개통 예정인데 얘가 개통이 되면 여의도에 다이렉트로 접근이 가능하고요. 구로 디지털 단지도 이어집니다. 장기적으로 신안산선이 서울역까지 가다 보니까, 3대 오피스 권역 중에서 2 곳을 지나갈 수 있어요. 거기에 1만 호 넘는 대규모 신도시 같은 신규 택지가 들어오다 보니까, 비전이 좋다는 거죠. 이번에 공급되는 장상지구 A 12 블록은 지하철 역사까지 9분 이내로 소요될 것으로 예상됩니다. 당연히 수요가 많겠죠. 안산 장상 지구 A 12 블록 분양가 보겠습니다.

타입	분양 세대수	분양가격
46 제곱	12	2.3 억원
55 제곱	63	2.71 억원
59 제곱	386	2.93 억원

46 타입은 23세대 2억 3000만 원이 나왔고, 55 타입은 60 13세대 2억 7300만 원 그리고 59 타입 386세대는 2억 9300만 원이 나왔습니다. 2억 대 분양가가 나왔습니다. 2 억 대로 이보다 더 가치있는 아파트를 절대 살 수 없을 거라고 생각합니다. 정말 괜찮은 기회예요. 사전청약이라고 말씀드렸잖아요. 2억대에 신안산선 초역세권의 신축 아파트를 산다고 생각하면, 무조건 잡아야 되는 겁니다. 일단 잡고 생각하세요.

 

나눔형 아파트 수익배분 방식

나눔형 수익 배분은 어떻게 되나요? 얘가 문재인 정부의 신혼희망 타운과 비슷하다고 말씀드렸죠. 전용 모기지 대출이 있습니다. 연 1.9 에서 3.8%까지 40년 만기로 집값의 80%까지 지원이 가능해요. 예를 들어, 위의 3억짜리 분양이 있었다. 그러면 2억 4000만원 까지 대출해 주니까 나는 6000만 원만 있으면 집을 가질 수 있습니다. 그럼 이거 계약할 때 줘야 되나요? 지금 접수하는 건 사전청약이죠. 본청약은 한 1~2년 뒤에 예정돼 있습니다. 그러니까 지금 돈 한 푼도 없어도 넣으셔도 돼요. 게다가 시세차익의 70%까지 보장을 합니다. 매도가 감정평가라서 시장 금액과 다소 차이가 있을 수는 있지만 제가 알기로는 공공 자가주택 중에서는 그래도 수분양자의 이익을 가장 많이 챙겨주는 모델이에요. 저리 장기 대출에 그리고 LTV 무시하는 무려 80% 지원, 여기에 시세 차익 70% 보장까지 괜찮은 제도라고 생각합니다. 특히 이번 물량은 분양가가 저렴해요. 최근 급증한 1 인 가구 내 집 마련 문의, 집 사고 싶어요. 이런 분들 정말로 많이 늘었거든요. 나눔형 같은 경우는 특별 공급의 15%가 청년한테 배정이 됩니다. 그래서 46 타입~ 55 타입까지 초소형 면적을 추천드립니다. 자본금이 적어도 OK. 이것 당첨되시고 본청약까지 열심히 계약금만 모아두시면 됩니다. 그것으로 내 집만은 충분히 가능하다 워낙 저렴한 입지가 워낙 저렴한 가격에 입지가 좋다 보니까, 향후 전망은 말할 필요도 없어요. 그냥 일단 넣고 생각하시기 바랍니다.

 

3기 신도시 일반형_인천 계양,남양주 진접, 구리 갈매_사전청약 분양가

 

뉴홈_공공분양주택의 정책 소개