3기신도시 사전청약 실수요자를 위한 조언

 

신도시 사전청약은 소형평형을 노려라.

공공 사전 청약은 무조건 소형 면적을 노려야 되는 겁니다. 그래서 딱 눈 감고 무조건 59 타입 당첨을 목표로 접근하시기 바랍니다. 그런데 대부분의 청약 신청자는 90%가 84 제곱을 원합니다. 물론 소득이나 자산 요건 때문에 어쩔 수 없이 이렇게 넣는 분도 계실 것 입니다. 내가 소득이나 자산요건에 만족해서 59 타입 넣을 수 있음에도 불구하고, 중형 면적(84 제곱)은 넣으시는 것은 대부분 탈락하는 원인이 된다고 생각합니다. 공공사전청약 공공분양 자체가 요즘은 서민들의 주거 안정 목적으로 제공하기 때문에 작은 면적이 나와요. 작은 면적을 공급하는데 중형면적을 청약하겠다는 것은 탈락할 확률을 높이는 일밖에 안 된다는 겁니다.

특히 요즘 59 타의 평면도 장난 아닙니다. 보세요. 일단 방이 세 개가 확실하게 빠져 있는 구조에 현관에 팬트리가 있어요. 팬트리가 있고 ㄷ 자 주방에 드레스룸에다가 파우더룸까지 빠집니다. 59 타입의 드레스룸하고 팬트리룸이 있어요. 이 정도면 4인 가족 충분히 가능합니다. 물론 크지는 않겠죠. 그런데 이걸 내가 평생 거주할 수도 있고 아닐 수도 있어요. 일단 이걸 하나 잡고 보험적인 성격을 잡고 계시라는 겁니다. 지금 전세 가격도 올라가고 기존 주택도 올라가다 보니까, 굉장히 힘드시잖아요. 이거 하나 잡은 것과 아닌 것과 정말 기분이 하늘과 땅 차이예요. 만약에 이걸 잡고 본청약 전까지 내가 원하는 지역의 기존 주택 급매 나오면 그거 잡으시면 돼요.

제발 주변 의견은 참고만 하세요. 자꾸 확신이 안 서니까 주변에 여쭤보세요. 근데 신도시 청약하면 대부분 부정적인 이야기를 해요. 주변 지인에게 안산 장상지구, 남양주 진접 2 지구 이렇게 물어보면, “거기 너무 멀지 않냐, 거기 언제 되냐” 이런 식으로 부정적인 이야기만 나옵니다. 그럼 거기 휩쓸려서 청약을 안 넣어요. 예전에 검단 신도시 청약 추천 많이 들었을 때 청약 포기한 이유 들어보면 대부분 비슷했어요. 주변에 물어봤더니, 거기 별로래요. 왜 당시만 하더라도 미분양의 무덤 어쩌고 얘기가 나오니까 실제 올초까지도 뭐 마피 얘기가 나왔던 지역이잖아요. 하지만 올해 작년 12월부터 올해 6월까지 2 기 신도시 아파트 가격 상승률 중에서 1위가 신도시였어요. 2 위가 검단 신도시였습니다. 그만큼 집값 상충률이 높았던 곳이 검단이었어요. 여기 지금 청약 안 넣은 분들 다들 후회하고 계십니다. 검단뿐만 아니라 신도시를 청약할 때 약간 사람들이 모르는 교산이나 이런 것은 다 넣으라고 하는데 약간 모르는 지역을 물어보면 다 부정적으로 이야기합니다.

신도시는 공부하는 여러분들이 더 많이 알아요. 같은 분양가로 한번 살 수 있는 곳을 찾아보세요. 안산 장상지구 2 억 대 얘기 나왔고 인천 계양 지구하고 교산 신도시는 뭐 3억 대 이야기가 나왔잖아요. 이런 데 한번 넣을 수 있는 곳 찾아보시면 빌라도 못 들어간 곳 많아요. 정도로 저렴한 분양가로 나왔다는 겁니다. 이건 기회를 잡으셔야 돼요. 주변에 물어보지 말고 스스로 확신을 갖고 청약을 넣으시면 됩니다. 게다가 사전청약이잖아요.

사전청약 FAQ

질문. 유주택자인 부모와 같이 주민등록표 등본에 등재된 자도 나눔형 분양주택의 청년 특별공급에 신청이 가능한지?

답변. 혼인중이 아니며 주택 소유 이력이 없는 만 19세에서 39세 이하 무주택자라며 유주택자인 부모와 같은 주민등록표의 등본에 등재돼 있어도 신청 가능합니다. 신청은 가능한데 문제는 부모의 총자산은 검증대상에 들어갑니다. 그래서 청년특별공급의 소득 및 총자산 요건 등에 대해서 충족되는지 체크를 해야 된다고 합니다.

 

질문. 다른 날짜에 공고되는 경우 각각 모두 신청해도 되나요?

답변. 이건 당연히 가능하죠. 당연히 다른 경우에 중복 신청이 가능하나 중복 당첨시에 당첨자 발표일 기준 선 당첨만 인정이 됩니다. 근데 당첨자 발표일이 같은 경우 사전 청약 주택 중 1 인 1주택만 신청이 가능하므로 당첨자 발표일이 동일한 단지의 경우 중복 당첨 시 모두 부적격 처리됩니다.

 

질문. 공공사전청약 당첨 포기자 및 부적격 당첨자 제한은?

답변. 공공사전청약 당첨자로 6개월 이내에 선정될 수 있다는 없다는 겁니다. 문재인 정부의 공공사전청약에서 1년 제한이었는데 뉴홈 사전청약은 6개월 동안 공공사전청약 당첨자로 선정될 수 없다는 것입니다. 그거 말고는 없어요. 거의 제한 사항이 없기 때문에 뭐 청약통장이 올라가는 것도 아니고 계약금을 납입하는 것도 아니고 상관없기 때문에 일단 잡아두시라고 계속 말씀을 드립니다.

 

뉴홈_공공분양주택의 정책 소개

 

3기 신도시 일반형_인천 계양,남양주 진접, 구리 갈매_사전청약 분양가

 

3기 신도시 나눔형_하남교산,안산장상지구_사전청약 분양가