12.19 청약! 파주 운정 힐스테이트 더 운정 분양가,배치도 확인

오늘은 힐스테이트 더 운정 분양정보를 살펴보겠습니다. 

입지환경

힐스테이트 더 운정은 경기도 파주시 와동동 1471-2, 3번 지에 위치합니다. 

힐스테이트 더 운정은 41층, 3개동, 744세대 규모입니다. 많은 분들이 기다렸던 힐스테이트 더 운정입니다.
지난 2021년 11월에 1,2단지로 나눠서 2669실의 오피스텔을 분양했고, 고분양가였음에도 결국 완판까 지 이뤄냈습니다. 무려 49층에 1~4층 상업시설에 스타필드 빌리지가 들어섭니다. 금회 744세대의 아파트와 더불어 3,413세대의 대단지를 이룹니다.
2021년에도 스타필드 빌리지를 단지내에 유치해 화제였는데요. 이제 투시도를 비롯해 더 구체화된 정보들이 나옵니다.
6개 상영관의 CGV와 종로엠스쿨이 입점예정정입니다.
게다가, 힐스테이트 더 운정은 운정호수공원의 자연환경 프리미엄을 가지고, 경의중앙선 운정역과 보행데크로 연결됩니다. 

 

완도수산물,완도생선,도미,자연산도미,자연산도미 : Wando Fish

*지산초등학교(540m)를 품은 초품아 아파트이며, 경의중앙선 운정역(237m)를 인근에 둔 역세권 아파트입니다.

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청약자격

- 파주시 거주자 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)
- 파주시 거주자 우선공급
- 전용면적 85m 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85m2 초과 : 추첨제 (100%) 적용

 

청약일정

- 모집공고 : 12월 8일

- 청약접수 : 12월 19일

- 당첨자 발표 : 12월 27일

- 계약일 : 1월 8일-10일

- 입주예정일 : 2025년 8월

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공급규모 및 분양가

총 744세대
- 84A타입(244세대) : 7.99억
- 84B타입(244세대) : 8.08억
- 84C타입(250세대) : 8.08억
- 164P타입(6세대) : 18.02억

*동호수별 상세 분양가는 유첨 참조

단지배치도

 

평형별 평면도

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리뷰

1. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
2. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
3. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
4. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
5. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
6. 최종의견 힐스테이트 더 운정은 분양가상한제 적용 단지입니다. 그그래서, 저렴한 분양가를 기대했던 곳이지만 분양가상한제가 무색한 분 양가가 나왔습니다. 하지만, 2021년 11월에 분양했던 오피스텔보다 저렴합니다. 당시 84타입 최고분양가는 8.95 억에 달했습니다. 그리고, 지금 호가는 7.74억부터 시작합니다. 그런데, 이번 아파트 분양가로 더 힘들어질 것 같습 니다. 오피스텔 84타입은 아파트 59타입과 비교됩니다. 이번 분양가를 59타입으로 환산하면, 5.67억입니다. 물론, 아파트가 완판되고, 호가가 올라간다면 괜찮겠지만, 그럴 것 같지 않네요. 힐스테이트 더 운정의 운정역은 GTX 운정역이 아닙니다. 경의중앙선의 운정역이라 GTX급 프리미엄을 붙이기 어 렵습니다. GTX 운정역의 대단지인 운정 아이파크(2020년 7월 준공, 3042세대)도 84타입 호가는 6.8억(저/29층)부 터 시작합니다. 그런데, 1.2억 더 내고 청약할 이유가 없습니다. 물론, 힐스테이트 더 운정의 상품성은 일대에서 가장 좋습니다. 스타필드 빌리지를 단지내 조성하고, 역과 연결됩니 다. 비슷한 상품성을 보였던 곳은 시간이 흘렀지만, 탄현역의 두산위브더제니스(2013년 4월 준공, 2700세대)가 있어요. 무려 59층, 탄현역과 연결되는 대단지 주상복합 아파트로 94타입 3층 매물이 5.7억입니다. 청약을 추천하고 싶지는 않은 신규 청약물건이었습니다.

 

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