역삼2동 빌라촌, 2029년 2592세대 대단지 아파트 탈바꿈

서울시 모아타운으로 개발 추진_‘노른자위 땅이지만’…녹지 없고 비오면 상습 침수,지하 4층~지상 25층, 총 2592세대…2029년 입주목표

서울시 모아타운으로 추진하는 역삼2동 빌라촌, 2029년 입주 목표로 사업을 추진

서울 강남구 역삼2동 빌라촌이 2592세대 대단지 아파트로 탈바꿈한다. 서울시 모아타운으로 추진하는 역삼2동 빌라촌은 6년 뒤인 오는 2029년 입주를 목표로 사업을 추진한다. 모아타운은 10만㎡ 미만 사업지 대상으로 노후건축물의 수가 해당 사업시행구역 전체 건축물 수의 50% 이상이면 구역으로 지정된다. 이 지역의 노후도는 57%로 요건을 무난하게 충족할 것으로 보인다.

12일 정비업계에 따르면 역삼2동 대지면적 9만1921㎡(약2만8000평) 지역을 대상으로 ‘모아타운 추진준비위원회(가칭)’를 출범하고 이달 21일 코람코신탁, KB신탁이 공동으로 주민설명회를 개최할 예정이다. 이 지역은 도곡동 대장주 ‘도곡렉슬’ 바로 맞은편 노른자위 땅으로 대치동 학원가 생활권으로 재건축 시 수요가 기대되는 곳이다. 해당 사업지의 30%의 동의가 있으면 서울시에 신청할 수 있어 추진위는 최대한 동의서를 확보하고 오는 9월 공모를 신청할 계획이다. 이 지역은 상가도 없고 순수 주택으로 구성돼 있어 동의서 확보에 유리한 상황이다. 내년 관리계획 승인, 사업시행자 지정 고시, 시공사 선정을 거쳐 오는 2027년 이주 후 2029년 11월 입주가 목표다.

양혜경 역삼2동 모아타운 추진준비위원회(가칭) 위원장은 “다른 타지역보다 반대 없는 강남의 신화를 이룰 수 있는 지역이 되리라고 생각한다”며 “반지하 비율도 40%에 이르러 재건축 필요성이 매우 높아 빠르게 추진할 것이다”고 말했다.

추진준비위에 따르면 이 지역은 도로보행, 차량통행, 주차 문제가 시급하다. 녹지도 없고 비만 오면 침수피해가 발생하는 상습침수구역이기도 하다.

모아타운 사업 진행 시 용도지역 상향(1종→2종, 2종→3종)과 용적률 완화 등의 인센티브를 적용하는데 재건축분담금을 최소화하기 위해서라도 3종으로 용도지역을 상향하고 용적률 299.84%를 이끌어 낼 계획이다. 이렇게 되면 전체 2592세대 대단지가 탄생할 전망이다. 분양 1744세대, 임대 848세대를 포함해 펜트하우스도 구성한다.

역삼2동 모아타운을 제안한 신탁사 관계자는 “3종 상향을 위해 모아타운 방식으로 하는 것이 가장 적합하다”며 “이 지역은 다가구, 빌라가 많아서 작은 평형대 위주로 계획할 것이다”고 말했다.

서울시 모아타운 선정위원은 “서울시에선 지역 주민의 반대가 많이 없고 결격성이 없으면 되도록 많이 모아타운으로 선정하려 한다. 반대가 많으면 선정하기 어렵다”며 “서울시에 접수해서 2주 만에 선정되기도 해 반대가 없는 신청지는 시에서 빨리 허가해 주고 있다”고 했다.

모아타운 신탁방식으로 추진했을 때 사업추진이 더 쉽고 유리하다. 투명성 확보와 초기 단계에서 안정적으로 자금을 조달할 수 있고 효과도 커져 시너지를 낼 수 있다는 게 전문가들의 설명이다.

신탁사 관계자는 “빌라와 단독이 공존하고 있고 노후빌라와 신축빌라가 섞여 있어 이해관계가 다양한 지역에서는 후원금을 모으기 쉽지 않은데 이를 신탁사에서 효율적인 진행을 이끈다”며 “모아타운은 신탁사가 가장 잘할 수 있는 사업인 만큼 새 먹거리로 떠오르고 있다”고 설명했다.