성수전략정비구역 2지구 신속통합기획 변경안 서울시에 제출

성수전략정비구역 제2지구에서 신속통합기획의 변경안을 서울시에 제출하였습니다.
변경안에 따르면 지하 3층 최대 층수는 70층, 용적율 299.83%, 건폐율은 14.77%로 제출되었습니다.

 

성수전략정비구역 신속통합기획 정비계획(안) 핵심사항

1. 정비계획

1) 토지이용계획
• 기 결정(`2011년) 고시 된 토지이용계획은 기반시설 등 택지 외 비율이 높게 결정되어 주택용지가 50% 미만이었으나, 주택용지 면적이 65,394㎡(49.6%) → 78,045㎡(59.1%)(증) 12,651㎡(9.5%))로 증가되어 건축 가능한 면적이 확대

2) 순부담률
• 기존 정비기반시설의 대부분의 면적을 차지하고 있는 문화공원이 강변북로 상부에 덮개공원으로 변경되었고 서측 도로가 1지구·2지구에 걸쳐 있어 1지구·2지구의 공동부담에서 1지구 내로 선형이 변경 됨에 따라 정비기반시설 면적이 감소

• 순부담 면적이 29,223㎡ → 24,010㎡(감) 5,213㎡)로 감소에 따른 순부담률 24.90% → 20.46%(감 4.44%)로 감소

2. 건축계획
1) 연면적 및 세대수
• 주택용지 면적 증가에 따라 개발연면적이 273,966.9㎡ → 331,077.1㎡(증) 57,110.2㎡)으로 증가하여 세대수도 1,907세대 → 2,151세대(증) 244세대)로 증가 및 분양세대수 1,582세대 → 1,765세대(증) 183세대)로 증가

• 층수 제한이 높이 150m/최고층수 50층 → 높이 300m로 변경(최고층수 제한 없음), 향후 건축 심의 등을 통해 300m내 50층 이상 초고층 건축물 계획이 가능

2) 성원중학교 존치
• 북측 위치한 성원중학교 일조확보를 위한 주동 배치시 세대수 및 용적률 확보 불리 학교 부지는 현재 위치로 존치하고 학교주변 층수 및 주동배치 조정하고 한강변 면한 주동 층수제한 (기존 15층 이하) 완화 하여 용적률및 세대수 확보 용이한 계획 가능
3) 강변북로 지하화
• 강변북로 지하화 및 문화공원 설치에 대해 각 지구별 사업시행 시기차이와 기 반시설 설치등 연계에 대한 문제점 등 고려하여 뚝섬로에서 한강까지 이어지는 덮개설치로 단지 내 하부에는 주민공동시설 및 지하주차장, 근린생활시설 배치 하고 강변북로 상부는 수변공원을 조성하고 차량과 분리된 환경(소음 차단 및 보행자 안전확보) 조성

4) 성덕정길 계획
• 성덕정길의 존치가 불가피한 상태로 차량 통행이 있는 도로계획으로 단지내 주거환경 및 안정성 확보가 어려우나 성덕정길의 보행자 전용도로로 지정하고 근린생활시설을 배치하여 상가 접근성 고려, 단지내 동선과 구분된 레벨 계획으로 단지내 주거환경 개선됨

3. 종합 검토의견

• 기정과 대비하여 정비계획 변경(안)을 비교 검토 결과, 순부담 면적 감소로 인
하여 상한용적률이 감소되었으나, 획지면적 증가 및 법적상한용적률 적용으로 개발 연면적이 기정 대비 증가하여 사업 실현성 증대

• 기정안은 북측에 위치한 성원중학교 학교부지 일조확보를 위한 주동배치 및 층 수 계획 시 최고높이 150m이내, 한강변 주동 높이 15층 등 제한된 계획조건으로 세대수 및 용적률 확보에 어려움이 있었으나 최고높이 300m(50층 이상)로 층수에 대한 제한 완화 되어 세대수 및 용적률 확보 유리 하게 되었음

• 단지를 가로지르는 성덕정길(도로) 계획 등 단지 환경 조성에 불리한 사항을 보 행전용도로로 변경하고 뚝섬로에서 한강 수변공원까지 이어지는 덮개 등을 활용 한 입체적 보행환경 조성을 하고 사이사이 주민공동시설 및 근린생활시설 등을 배치하여 활용성 확보 가능할 것으로 판단됨

※ 성수2지구 건축계획(안) 비교

 

• 

※ 서울시 주거정비과에서는 이번에 발표한 성수전략정비구역 신속통합기획 정비계획(안)에 대하여 각 지구별로 협력업체와 협의하고 주민 의견 등을 담아서 토지이용계획(용도별 위치 등) 및 건축계획(높이 제한(300m) 이내), 층수 및 위치 등을 자유롭게 계획하여 서울시로 제시 할 것을 제안하였으며 제안 기간은 1개월임.

- 조합임원, 협력업체, 주민 대표 회의 핵심 내용 -

※ 서울시에서 발표한 이번 성수전략정비구역 신속통합기획 정비계획(안)에 대하여 우리지구 협력업체인 원양건축사사무소에서 첫 번째는 이번 서울시 정비계획(안)의 내용으로 최고층수 50층 이내로 특별건축구역에 걸맞은 혁신설계(안)를 반영한 건축 계획을 수립하고 두 번째는 아파트 주동 2개동을 최고층수 70층으로 계획하여 7월 중준까지 조합에 제출하고 그 내용을 우리지구 전체 조합원님들의 다양한 의견을 수립하여 7월말쯤 서울시에 우리지구의 수익 극대화 및 명품주거단지 완성을 위한 토지이용계획과 건축계획을 제안함과 동시에 그 내용이 관철될 수 있도록 집행부는 물론 전 조합원님들과 합심하여 본격적인 사업추진에 매진 할 예정입니다.

※ 또한 이번 서울시 정비계획(안)에 대하여 성수4개 지구의 의견도 반영해야하는 사정이 있어 2023년 7월 6일 성수4개 지구 조합장 회의를 거쳐 성수전략정비구역의 공통의견 조율과 제출 할 사항들을 재정리하여 추후 간단하게 알려 드릴 것을 약속드리겠습니다.

이상과 같이 조합 집행부는 조합원 여러분의 뜻과 의지를 모아 우리지구의 합리적인 정비계획(안)이 마련 될 수 있도록 온 힘을 다할 것을 약속드리오니 앞으로도 조합원 여러분의 변함없는 성원과 관심 부탁드립니다.

 

성수전략정비구역 1지구 정비계획 변경안_최종안