상급지 갈아타려면 반드시 선택해야 할_래마안원펜타스

수도권(특히 서울) 분양의 특징

서울 수도권 분양은 이제 분양가가 오르는 추세라도 입지가 상대적으로 경쟁력이 있으면 수요에 불이 붙게 된다는 얘기입니다. 100% 분양 완판으로 가는 모습을 연출하고 있는 상황입니다. 이런 이유는 지금 중도금 대출 금리가 내려가고 있고 대출 상한선마저 없어져서 소위 서울의 상급지라고 말할 수 있는 곳들도 진입하겠다는 수요가 대폭 증가한 이유이기 때문입니다. 일단 최근에 부동산 규제가 해제되면서 부동산 시장이 큰 변화를 겪고 있습니다. 이에 따라 많은 사람들이 부동산 시장에 더 많은 투자를 하고자 하고 있습니다. 또한, 반포 지역에서는 토지 거래 허가 구역에서 제외됨으로써 부동산 규제 부담이 줄어들어 많은 사람들이 투자하는 지역으로 부상하고 있습니다. 이에 따라 많은 부동산 업자들은 반포 지역에서 새로운 부동산 프로젝트를 기획하고 있으며, 이를 통해 부동산 시장을 더욱 활성화시키고자 합니다. 따라서, 해당 지역에서는 부동산 시장이 더욱 빠르게 성장할 것으로 예상됩니다.

서초 원펜타스 분양 내용

그래서 이번에 분양을 앞둔 래미안 원펜타스는 무주택자, 1주택자에게는 부동산 청약환경에서 최고의 자리로 설정이 되어 있는 상황이라고 할 수 있습니다. 그동안 상급지 진입을 노리신분이라면 반드시 도전을 결정할 수 있는 곳이기도 합니다. 만약 실거적 의무 폐지가 결정이 되면 전세보증금으로 입주 시 자금 부담을 털어낼 수 있는 곳입니다. 그러니 상급지 서울에서의 분양이 누구나 어느 정도 종잣돈만 있다면 계약금이라는 발등에 떨어진 불을 끌 수가 있겠는데 충분히 진입 가능성을 열어 젖힐 수 있다는 얘기입니다. 물론 원펜타스는 후분형 단지입니다. 2024년 1월 경에 입주 예정이죠. 이렇게 되면 서울의 초상급지에서도 전세를 놓을 수 있는 어느 정도의 시간적 여유를 벌 수 있게 된다는 얘기입니다. 실거주 의무 폐지가 관건입니다.그래서 반포 쪽 분양도 반드시 눈여겨보셔야 된다고 강조하고 싶네요.

단지규모

지하 4층 ~ 35층 6개 동 641 세대(일반 분양 292 세대)
*재건축 물량에 비해서 일반 분양물이 많아서 사업성이 아주 뛰어난 곳

평형타입

59 제곱, 84 제곱, 107 제곱, 137 제곱, 190일 제곱 등 소형에서 중대형까지 평수가 상당히 다양한 편 *경쟁력 좋은 84 제곱 평형이 거의 200 세대를 넘는다는 것이 가장 큰 장점. 일단 청약 규제가 풀리기 전에는 무조건 중대형 평수에서 50% 추첨제밖에 기대할 수밖에 없었는데 이제 추첨제 시스템 완전히 바뀌었잖아요. 투기과열지구에서는 60 제곱 이하 60%, 그리고 85 제곱 이하 30%, 85 제곱 초과분에 대해서는 20% 추첨제가 신설이 됐습니다.

교통환경

여기 교통환경은 거의 끝판왕 급입니다. 주변 지하철역은 고속 구반포, 신반포 3호선, 7호선 고속터미널역이 도보권. 전형적인 트리플 역세권에 신반포역이 단지와 딱 붙어 있을 정도로 가까운 편 도로망도 올림픽대로, 반포대교, 동작대교, 경부 고속도로를 통해서 주요 업무지구 혹은 전국구로 뻗어갈 수 있는 확실히 존재감 있는 교통환경 가지고 있습니다. 학군 뛰어난 교육환경을 갖추고 있는 것이고요.

예상 분양가격

후분양 단지라서 평당분양가 6000만원 초반 예상. 59 제곱 14억~ 15억 선, 84 제곱 19억 ~ 20억 선 으로 예상. 그러나 이렇게 넘사벽 같은 분양가 대비 주변 시세는 엄청난 차이를 보이고 있죠. 아크로리버파크 30 평형대가 대체적인 조정기를 거친 시세 38억 선까지 와 있습니다. 이렇게 되면 이후에 15억 이상의 엄청난 시세차익도 챙길 수 있는 여지가 충분합니다. 그래서 지금 같이 부동산 규제가 완화된 시기에 여기는 누구든지 어느 정도 종잣돈이 마련돼 있다면 진입 시도가 가능해서 입주민이 될 수 있는 기회를 잡을 수가 있다는 얘기입니다. 특히 서울 당해 거주자라면 정말 놓치지 말아야 할 분양 단지라고 할 수 있습니다.

주변 단지

반포의 대장 아크로 리버 파크, 래미안 원밸리, 센트럴자이, 레미안 퍼스티지 등 서울의 대표적인 아파트 단지 들이 즐비합니다. 그냥 동반 시너지가 발생할 수밖에 없는 그런 주변 아파트 상황입니다. 그러니 여기 꼭 체크해 놓으셨다가 승부를 보실 수 있길 바랍니다.