과천 공공택지위에 민간분양으로 6억 수익 예상 분양

과천은 민간 분양임에도 불구하고 택지가 공공택지지구라는 아주 좋은 값을 가지고 있는 것이죠. 이제 분양가 상한제가 완전히 없어진 상황에서 유일하게 분양가상한제 가격이 생존해 있는 지역입니다. 바로 대규모 공공택지직으로 지정된 곳들입니다. 그래서 공공택지지구 민간분양은 민간택지에서 나오는 민간분양보다 거의 절반에 가까운 가격이 나온다고 보면 되는 것이죠. 민간분양이라고 다 같은 민간 분양이 아닌 확실히 진입 비용이 적게 되는 곳이 알 수 있겠습니다.

 

과천 S2블록 분양의 장점

강남접근성의 탁월.

 

과천은 기본적으로 강남 접근성이 탁월한 곳이죠. 서초구와 맞대고 있을 정도로 입지적인 경계성이 굉장히 탁월한 곳입니다. 일단 여기에 진입 성공하신다면 2023년은 바로 여러분의 해가 될 듯싶습니다. 강남 입성이라도 해도 과언이 아닌 것이죠. 바로 과천지식정보타운 S2 블록입니다. 디에테르(Detre), 여기는 작년 말에 대방건설이 공동용지 낙찰을 받고 최종적인 사인을 함으로써 과천지식정보타운 S2 블록 시공사로 최종 확정이 되었습니다. 이렇게 되면 과천지식정보타운 분양을 기다리는 분들에게는 진입을 위한 또 하나의 소중한 카드가 될 것입니다. 

과천-디에티르민간분양

이렇게 과천지식정보타운에서 마지막 민간분양 단지로 나오게 될 S2 블록이 오늘 대방건설의 본격적인 분양 출사표를 던지는 것을 시작으로 본격적인 분양 일정에 들어갈 것 같습니다. 분양일정이 2024년으로 넘어가지 않을까라는 예상이 많았었는데, 대방건설 쪽은 올해 최대한 일정을 앞당겨서 민간분양을 계획하려는 일정을 잡고 있습니다.

 

공공택지위에 건축됨으로 인해 저렴한 공급가격

 

여기는 민간분양이지만 공공택지 위에서 신축이 나오기 때문에 다른 민간 택지에서 지어지는 아파트보단 분양가 면에서 상대적으로 저렴하여 경쟁력이 충분히 있는 곳이죠. 이 점이 가장 기대가 되는 부분입니다. 그래서 절정의 가성비, 확실한 분양가상한제 가격이 붙은 아파트 가격으로 나올 수 있다는 얘기죠.

 

해당지역 분양 해제.

 

그리고 제일 간과할 수 없는 부분이 바로 청약기회입니다. 무조건 과천에서 분양하는 아파트는 그림의 떡에 불과했거든요. 최근에 과천 무순위 보세요, 무순위 규제 해제가 돼도 당해 조건이라는 제한이 딱 붙어 있으니까 이건 뭐 다른 지역 사람들은 접근조차 못한다는 얘기입니다. 바로 당해 조건이라는 보이지 않는 장벽 정말 끄떡도 않고 가로막고 있기 때문에 과천 신축 아파트 청약에 있어서 최대의 걸림돌이 될 수밖에 없었죠. 그러나 이번 디에트를 청약은 해당 지역 마감이라는 제안 없습니다. 과천의 공급 물량을 보시고 있는 분들에게는 좋은 기회입니다. 디에트라가 들어서는 과천지식정보타운 S2 블록의 공급 규모는 783세대입니다. 과천지식정보타운에서 800세대 정도의 물량이 아직도 남아 있다는 것은 아주 드물지만 좋은 기회라는 것입니다..

 

매도선호도 높은 59 제곱 스타일 분양

 

평형 스타일은 59제곱으로 통일될 가능성이 높습니다. 최근에 74 제곱, 84 제곱에서 10억을 훌쩍 넘어가는 민간 분양가, 상대적으로 대출 부담이 덜할 수 있는 59 제곱 선택지 수요가 굉장히 많이 드러났죠. 그리고 상급지일수록 59 제곱은 이후 매도 시에도 선호도가 높은 타입이라서 매물로 잔류하는 시간도 굉장히 짧은 편입니다. 그만큼 기다리는 시간이 길지 않다는 얘기죠. 확실히 매수자 입장에서는 선호도 높은 평형일 수밖에 없고요. 일단 59 타입 분양이라고 하면 예전 같으면 가점제 천하통일이 될 겁니다.

그러나 과천도 비규제 지역으로 풀려서 60제곱를 위해 60% 추첨제를 기대해 볼 수 있기 때문에 가점 10점이라도 과천 주정차 S2 블록의 입주민 자격을 부여받을 수 있겠습니다. 게다가 일 주택자도 60 제곱 이하에서 나오는 추첨제로 도전을 이어갈 수 있는 기회를 잡을 수 있게 되고요. 1 주택자는 기존 주택 처분 조건이 완전히 없어졌잖아요. 좋은 도전의 기회입니다.

과천이 1년동안 집값 조종기로 인해서 아파트 시세가 많이 휘청거렸습니다. 하지만 최근 집값이 서서히 올라서고 있습니다. 입지적으로 우수한 곳이기 때문에 이곳의 아파트 시세도 계속해서 동반 상승하는 것을 볼 수가 있습니다.

주변시세 대비 50% 수준의 분양가격

과천 위버필드 59제곱이 최근 12억의 시대를 보이고 있는데요, 이렇게 되면 뭐 6억 정도 이상의 시세차익을 기대해 볼 수 있는 곳이 되겠죠. 부동산 시장 자체의 변화가 오면 또 다른 상승세를 만들어 낼 수 있는 디딤돌이 될 것 같습니다.

 

주변 교통환경

 

그 다음에 S2 블록의 교통 환경 어떻게 될까요? 새롭게 들어서게 될 과천 지식정보타운역과 그리 각각 위치나 아니라고 할 수 있지만 그래도 뭐 도보로 접근 가능한 여기고요. 무엇보다도 주변에 지식산업단지가 되고 들어서게 되죠. 이게 아주 좋은 호재로 적용할 가능성이 높습니다. 아파트 가치는 더 존재감이 커질 건 분명해 보이네요.

과천-서울접근성

청약자격 민간분양입니다. 디에테르 브랜드를 달고 나오게 되고요. 지역 당첨 비율이 있죠. 과천 30%, 경기도 20%, 서울 수도권 50%. 당첨 비율은 고정되어 있고요. 청약 자격은 비규제 지역으로 풀렸기 때문에 무주택 세대 구성은 청약통장 1년이면 되겠습니다. 추첨제도 60% 되겠고요. 분양가가 5~6억대 선으로 나오면 계약금 10%, 5천만 원에서 6천만 원 정도 자금을 확보하셨다면 충분히 승부를 걸어볼 수 있는 곳이 될 수 있겠죠. 아마도 과천지식정보타운에 그래도 저렴한 가격에 민감 분양 아파트를 잡을 수 있는 마지막 기회가 될 것으로 보입니다.

가점 10점 거의 최저점이어도 상관없습니다. 어마무시 추첨제가 버티고 있고요 자금도 계약금만 확보한다면 충분히 승부를 걸어볼 수 있는 곳이죠. 800세대가 불쑥 분양시장에 나올 예정이고요. 5~6억대 가격대라면 충분히 주변 단지를 쓰러지게 할 수 있는 올킬 막강한 가성비로 주변 단지의 가치 흡수할 만한 곳이 될 수 있을 것 같습니다.

 

 

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