경기 평택권 4~5억 차익발생하는 공공.민간분양 동시에_동탄 호수공원 자연에 이편한 세상

2022년 분양 시장 다 죽었잖아요. 그런데 올해 들어서 극적인 반전이 일어나고 있습니다. 최근에 있었던 분양 성적 지표가 굉장히 중요한 의미가 있는 게 향후 하반기 부동산 시황의 안개를 거둬갈 가능성이 많다는 이야기입니다.

경기 용인,평택, 주택매매현황

경기도-아파트-거래량

특히 화성 용인 평택 심상치 않습니다. 반년 전만 해도 미분양의 무덤이었는데. 지금은 의구심이 들 정도로 많은 분들이 찾는 곳이었습니다. 지금 거래량으로 따지면 4월에 17,000건이 넘어가기 시작했죠. 구축 매매가 살아나면서 신축분양 시장도 들썩거리기 시작하고 있습니다. 화성은 다시 살아나는 동탄때문에 거의 7,000건에 이르는 압도적인 거래 물량이 발생하기 시작했습니다. 그리고 대한민국 마지막 경기권 개발 지역 평택도 5,000건이 넘어가기 시작했습니다. 용인도 극적인 반전을 이루고 있죠. 공통적인 분모는 바로 주변의 산업 호재, 반도체 클러스터라는 공통점이 있습니다. 교통 호재도 맞물려 있고요. 이걸 아주 심각하게 보셔야 한다는 것입니다. 화성. 용인. 평택이 이렇게 살아나기 시작한다는 것은 이후 나머지 지역도 조금씩 분위기를 타고 기지개를 켤 가능성이 높다는 이야기입니다. 특히 이런 분위기를 직접적으로 읽을 수 있었던 평택 지제역자의 무순위 경쟁률 장난이 아니었습니다. 84 A 2세대 모집에 3만 4636명이 도전을 했어요.

지제역무순위추첨

퍼스비엘 303 세대 모집에 무려 3,043명이 지원을 했어요. 거의 10대1 가까운 경쟁률을 보였죠. 지금 경기권 신축 분양이 심상치 않은 모습을 보이는 건 하반기 부동산 시황 자체가 확실히 오름세로 바뀔 수 있는 분위기를 드러내고 있는 건 사실입니다. 그래서 이 지역을 잘 체크하셔야 합니다. 그리고 모집공고를 예고한 것이 있죠. 여기는 일반 분양 물량만 1200 세대, 그것도 전부 그냥 청약할 수 있는 공급 규모를 가지고 있습니다. 특히 삼성 반도체 클러스터 300조 개발과 직결되어 있는 곳이죠. 그런데 분양가는 주변 호가가 9억을 치고 나오고 있고 10억 선도 노리고 있어요. 분양가 상한제가 적용이 돼서 4~5억원 선에 분양될 가능성이 높은 곳입니다. 그러니 무조건 관심을 가지셔야 합니다.

지금 삼성 반도체 호재라는 배경 속에서 1200 세대 물량을 쏟아낸다는 절대 놓쳐서는 안 될 기회입니다. 볼 것도 없이 여기는 투자금 대비 두 세 배 정도 단시간 내에 내집의 자산 가치가 급등할 가능성이 높은 곳이 되겠습니다. 그리고 브랜드도 선호도가 가장 높은 이편한 세상으로 나오게 되었습니다.

청약방식

결합 방식의 청약 그러니까 공공 분양과 민간 분양이 섞여서 혼재되어서 나온다는 것입니다. 85제곱 이하는 공공분양으로 85제곱 이상은 민간 분양입니다. 그러니 본인의 경쟁력에 따라서 선택지를 분명히 결정할 수 있겠죠. 바로 동탄 호수공원 자연에 이편한 세상입니다. 모집공고를 바로 낼 거라고 예고를 한 상황이고요. 기간추첨부터 공고가 뜰 예정입니다. 그러니 절대적으로 예의주시할 필요가 있는 것이죠.

단지 규모

최고층 25층. 18개 동. 전체 세대 수는 1227 세대로 상당히 규모가 큰 편이죠. 이편한 세상이라는 단일브랜드와 삼성 반도체 호재가 있는 남사역 일대에서는 그래도 빠지지 않는 규모라 할 수 있겠습니다.

평형 스타일 아주 마음에 들어요. 소형평수 일단 배제하고 주로 중대형으로 구성이 되어 있습니다. 이 부분도 경기권 아파트에서는 굉장한 경쟁력을 가질 수 있는 잠재성 있다고 봐야 할 것입니다. 74제곱타입, 84제곱타입, 95제곱타입, 115 제곱 타입으로 구성이 되어 있습니다. 일단 비규제 지역이라서 추첨제 85제곱 이상에서는 100%가 되겠네요. 가점을 전혀 신경 쓰지 않으셔도 되고요. 그리고 소득 자산 기준 컷에 자신이 있는 분들이라면 85제곱 이하는 공공 분양이니까. 여기에 선택지를 정하셔도 되겠습니다. 일단 여기는 동탄 호수 공원이 가까운 편이고요.

주변위치

그리고 주변 아파트 단지들도 호수 공원을 중심으로 꽤 딴딴한 시세를 보이고 있습니다. 게다가 초반에 말씀드린 대로 삼성전자 반도체 300조 투자 지역 남사읍과도 경계를 이루고 있는 곳입니다. 이런 개발 호재로는 160만 명 고용 효과가 발생한다고 하는데요. 이 정도 유동인구가 생긴다면 그냥 주변 신축 아파트는 엄청 매력이 있는 것입니다.

시세면에서 압도적 잠재성을 가질 수밖에 없는 거고요.

주변환경/교육환경

주변 위치 살펴보면 일단 교통환경이 동탄역 가깝지 않습니다. 3킬로미터 이상 떨어져 있죠. 역세권 아닙니다. 그러나 이를 상쇄시킬 만한 입지 여건 충분한 편이죠. 일단 습세적인 환경 동탄 호수 공원이 가까운 편이고요. 주변 학군도 비교적 근접해 있습니다.

주변학군

이솔초등학교, 서현중학교, 서현고가 단지와 가까운 편이고요. 그리고 무엇보다도 빼놓을 수 없는 포인트,삼성 반도체 클러스터가 들어오는 남사읍과 아주 절묘한 경계를 이루고 있다는 점이 분명하게 개발 훈풍을 직격으로 만들 것입니다. 그러니 신중하게 체크해 볼 필요가 있다는 얘기입니다.

주변시세

예상 분양가는 84제곱 기준으로 4~5억원 선에 나올 것으로 보입니다. 주변 시설 보시면, 동탄 자연앤 푸르지오 최고가가 9억 4000만원 을 찍었어요. 그런데 조정기를 거쳤다가 최근에 다시 올라서고 있죠. 매물 평균가는 11억 선이고요. 이렇게 호가가 완강하게 가격대를 버티고 있는 상황입니다.

지금 상황에서는 동탄 쪽은 최고가를 유심히 살피셔야 됩니다. 9억을 찍은 시점 그리고 호가 11억 선상에서의 예측점을 가정해 본다면 4~5억대로 나오는 공급은 굉장히 매력적인 곳이 될 수밖에 없습니다. 대략 4억 이상의 갭을 출발로 해서 이보다 더 훨씬 벌어질 가능성이 높다는 얘기죠.

청약자격

서울에 거주하는 분들도 도전이 가능하겠습니다. 서울 경기 인천 거주자 대규모 공공택지개발지구이기 때문에 일정한 지역 당첨 비율 있고요. 비규제 지역이라서 무주택 세대 구성은 가능합니다. 그리고 추첨제로 진입이 가능하겠고요. 85제곱 이하 공공분양에서는 자산소득 기준 컷이 있겠습니다. 85제곱 이상 민간분양에서는 추첨제 100%로 당첨자 선정하겠습니다. 대규모 호재가 있는 곳에 정말 대규모 공급이 있는 이편한 세상 브랜드를 잡을 수 있는 기회가 되기 때문에 놓치지 마시기 바랍니다.