강남입성과 시세차익 15억원의 목표를 한번에 가능한 일반분양

여기는 굉장히 광범위한 정비사업단지라 할 수 있습니다. 왜냐 거의 주변에 있는 건물들을 싹 다 끌어모아서 하나의 클러스터 주거 단지로 뭉쳐버리는 사업을 하고 있기 때문이죠. 일명 주먹밥 정비사업 여기저기 사방이 흩어져 있는 건물들을 하나의 주거단지로 통합시켜 버렸기 때문입니다. 이런 방식의 정비사업은 규모가 빅픽 사이즈이기 때문에 정말 완공이라는 깃발을 꽂기가 굉장히 힘이 드는 사업인데 그래서 원만하게 사업 진행을 해 왔어요.

신반포 메이플자이

여기는 주변의 건물들을 몽땅 끌어다가 정비 사업을 진행 중에 있죠. 신반포 8,9,10,11,17차 그리고 녹원 한신, 베니하우스를 통합 재건축하는 수순을 밟고 있는 곳입니다. 2023년 하반기에 분양시장에 나올 가능성 아주 높은 정비사업단지입니다.
단지 규모는 지하 4층~지상 35층, 무려 29개 동. 총 세대 수는 3307 세대로 확정이 됐습니다. 여러모로 세대수에 대한 줄다리기가 있었지만 최종적으로 3307 세대로 확정지었습니다. 시공사는 GS건설이 맡았고요. 그래서 아파트 브랜드 네임이 메이플자이로 확정이 된 상태입니다. 신반포 메이플자이는 조합원 수가 좀 많은 편이에요. 조합원 수는 2678명, 그래서 일반 분양 파이가 좀 줄어들게 됐습니다. 3307 세대 중에 일반 분양 물량이 236 세대입니다. 어찌 보면 아쉬운 부분도 있지만 그래서 강남 한복판에서 200 세대 이상의 청약 물량이 나온다는 것도 굉장한 기회일 수 있고요. 그래도 서울의 삼각지를 노리고 계신 분이라면 그리고 여기에 당첨되기 위해서 스스로의 청약 경쟁률을 최대한 끌어올리신 분이라면 반드시 도전하셔야만 하는 단지라 할 수 있겠습니다.

평형 스타일

일반 분양 타입은49,59,81 타입에서 집중적으로 나올 것으로 보이고요. 81 타입은 조금 생소한 평면입니다. 워낙에 3000 세대를 넘어가는 매머드급이다 보니까 이렇게 다양한 평형 타입을 내놓은 것 같습니다. 그래도 일반 분양에선 선호도가 높은 59,81 제곱이 나온다는 사실이 고무적입니다.

교통환경

신반포 쪽에서는 끝판왕이라 불러도 될 정도로 아주 촘촘한 교통 생태계를 이루고 있습니다. 기본 더블 역세권 3호선 잠원역이 단지 바로 앞에 위치해 있고 도보로 3분이면 충분한 도달 거리에 위치합니다. 그리고 7호선 반포역도 아주 가까운 위치에 자리하고 있습니다. 도보로 5분 정도면 닿을 수 있는 거리. 그리고 9호선 사평역도 가까운 편이죠. 도보로 10분 안팎이면 도착 가능하겠습니다. 이렇게 3호선, 7호선, 9호선이 걸쳐 있는 곳입니다. 서초구 쪽에 모든 가용할 만한 전철 라인을 그대로 갖고 있는 단지라 해도 과언이 아니겠습니다. 지금의 경쟁력뿐만 아니라 미래의 잠재성까지 꼼꼼이 갖고 있는 곳이라 말할 수 있겠습니다. 어떠한 부동산 조정기가 와도 여의주를 물고 있는 용이 될지언정 이무기로 전락할 가능성 없는 곳이죠. 고속터미널도 가까운 편이어서 다양한 노선을 이용할 수 있는 대중교통의 허브망을 구축하고 있다고 말할 수 있습니다. 도로망도 올림픽대로 그리고 한남대교와 반포대교의 중간 지점에 위치해 있어서 언제든 서울 전역으로 진입해 들어가기 편리한 곳이라 말할 수 있겠죠.

학군/생활인프라

주변 학군을 보면 반원초등학교, 신동초등학교 신동중학교 등등 반포 8 학군 내에서도 명문으로 불리는 학교들이 버티고 있는 곳들입니다. 아주 훌륭한 교육환경 가지고 있는 곳입니다. 생활 인프라로는 반포역 지하를 통해서 고터몰을 이용할 수 있습니다. 이외에도 주변 상권은 말할 것도 없이 아주 밀도 있게 조성이 되어 있는 있습니다.주변 습세 핵심 입지에 자리 잡고 있어서 잠원 한강 공원 그리고 서래섬이 가까워서 도심 속 녹색 환경 충분히 누릴 수 있습니다.

예상 분양가

여기는 분양가 상한제일단 적용. 주변 시세 대비 확실히 저렴한 분양가 전반적으로 시세차익이 15억 이상 차이가 날 정도의 분양가인 평당 5500만 원으로 예상할 수 있습니다. 기본적으로 강남은 분양가와 입주 시기 갭차이는 거의 10억 이상이 되는 것 같습니다. 이번에 입주하는 레미안 원밸리도 정확하게 입주 시점에서 10억이 올라서 “10억 로또”라는 말이 들어맞았습니다. 이렇게 강남 분양은 시세차익 액수가 틀리죠 그래서 분양가는 평당 5500만 원 수준에서 59 제곱 13억 수준, 84 제곱 18억 수준에서 나올 것으로 보입니다. 구의역 이스트폴과 체감도 면에서 그리 크게 차이가 나는 것 같지는 않아 보입니다. 여기는 강남 접근성이 아니라 강남 자체라서 훨씬 우위에 있는 곳이라면 알 수 있습니다. 주변 시세를 확인해 보면, 반포 자이가 59 제곱 최고점 28억을 찍었고요. 15억 가까이 여기는 시세차익도 생각해 볼 수 있습니다. 84 제곱 39억까지 갔었습니다. 액면으로 봐도 15억 이상의 시세 차익 기대해 볼 수 있습니다. 이렇게 신반부 메이플 자유에 당첨이 되면 그냥 시세차익 15억을 깔고 가게 되는 거고요. 시세차익이 벌어지는 이유는 바로 분양가 상한제가 적용이 되기 때문입니다. 그래서 매이플 자이가 매력적으로 보일 수밖에 없는 것입니다.

장점

1.일단 중도금 대출 상한선이 없어져서 자금동원이 원활 2.그리고 실거제 의무도 폐지가 되면 분상제 지역도 전세를 줄 수 있는 여지도 있으며, 3.추첨제도 투기과열지구 살아있고요.

입주시기

2024년 12월 예정.
*일반 분양은 올해 하반기에 나올 예정.
신반포에서 확실하게 분양가 상한제가 적용되는 아파트들은 대부분 로또단지라는 걸 기억하시고 나름의 기준을 정하신 분들이라면 무조건 청약통장을 던질 수 있는 단지있니다. 2023년은 확실히 강남 청약 시대가 열린 건 확실합니다.

청약자격

만 19세 이상 무주택 세대주 청약 통장 2년 이상(투기과열지구라서…) 과거 5년 내 당첨 사실 없어야 함.