가성비 경기도 신축 5~9억 추천 단지!(남양주 진접

다산은 1615세대의 대단지로, 2017년 12월에 완공되었습니다. 주변에는 다양한 시설이 위치해 있으며, 이 지역은 주택단지로 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 교통이 편리하여 생활에 불편함이 없으며, 다산 내부 시설로는 편의점, 마트, 카페 등이 있어 생활에 편리함을 더해줍니다.

진접 다산 이편한 세상의 입지 환경

앞에 상업지구가 있고, 지하철도 가깝습니다.

훌륭한 거주여건과 호재가 동반된 곳입니다.

주변에 학원이 80여 개가 넘게 있습니다.

8호선 별내 연장선이 2024년 6월에 개통예정입니다.

이것이 완공되면 진건역에서 잠실역까지 22분이면 도착합니다.

그동안 구리,남양주 지역이 소외된 지역으로 남아 있었는데, 그 이유는 지하철이 없어서였습니다.

그런데 그것이 1년도 안 남았습니다.

주변에 현대프리미엄 아웃렛이 위치하고 있습니다. 이런 것이 있어야 신도시 가치가 올라가게 됩니다.

얼마면 구매 가능할까요?

5110동 중층 매물이 7억 8천만 원에 매물이 나왔습니다.

이 물건이 비쌀 때 10억 원까지 찍었습니다. 고점대비 -22%입니다.

입주는 2025년 2월에 가능합니다.

그리고 당장 입주가능한 전용 85 제곱 사양은 8억 원입니다.

이 물건은 고점대비 -20%입니다.

e 편한 세상 다산의 전세매물은 4억 8천만 원입니다.

매매가와 전세가 차이가 약 3억 원~3억 2천만 원 수준입니다.

남양주 역세권 주변 중형면적이 7억 원 대면 괜찮다고 볼 수 있습니다.

물론 악재도 있습니다. 전 정권, 문재인 정권에서 남양주에 너무나 많은 공공택지를 분양하였습니다.

왕숙 1,2 지구를 포함하여 남양주에 8만 6천 세대의 공공택지를 분양하였습니다.

엄청난 규모의 신도시 공급이 예정되어 있다는 것이, 남양주에 내 집마련을 하려는 분들에게 걸림돌로 작용을 하게 됩니다.

하지만 8호선 역세권 주변으로는 실거주 목적으로 좋다는 판단이 듭니다.

별내 8호선 연장이 2015년에 착공하였습니다. 완공은 2024년 6월, 8년 6개월이 소요되었습니다.

물론 남양주 왕숙지구도 9호선이 들어옵니다.

남양주 왕숙지구가 언제 완공될 것 인지에 대하여도 생각해 보셔야 합니다.

아마 2028~2029년도에 입주하게 될 것입니다.

9호선 완공은 언제 되느냐?? 빨라야 지금으로부터 11년~13년 뒤에야 가능합니다.

행정기관이 늦게 움직이면 15년까지 봐야 합니다.

그 사이에 잠실역까지 22분대에 갈 수 있는 장점은 그대로 있다는 것입니다.

그래서 이것을 생각해 보시고, 장점이 부각되는 역세권 중심으로 7억 원대이면 괜찮다고 말씀드리는 것입니다.