1억대 후반 금액으로 서울 교통 요충지 재개발 투자하는 방법

우리가 서울에서 볼 곳은 바로 여기에 있는 전농 14 구역입니다. 14 구역은 참고로 구역 지정이 아직은 안 돼서 추진하고 있는 예정지예요. 전용 14 구역은 노후도가 높고요. 또 역과 인접해서 역세권 시프트로 충분히 가능합니다. 참고로 역세권 시프티는 이 조건들이 잘 맞으면 최대 500에서 700%까지 인센티브를 받을 수 있어요.

전농14구역

그래서 재개발 방식 중에서도 이 역세권 시프티의 사업성이 가장 높다고 하는 겁니다. 전농 14 구역의 노후도는 86%여서 요구조건인 60%보다 훨씬 높습니다. 그리고 현재 동의율은 43% 정도예요. 이제 곧 50%가 되면 이때 사전 타당성 검토를 신청할 수 있고 이게 승인이 되면 동의서 징구 속도는 더욱더 빨라지게 됩니다. 그때가 되면 실투자금은 더 무거워지겠죠.

만약에 이 전농 14 구역에 지금 투자하려면 내 돈이 얼마 들어가는지를 알아보겠습니다. 원룸의 경우에는요 매매가가 3억 대 중후반 정도 그리고 전세는 1억 대 후반입니다. 그래서 내 초기 투자금은 1억 대 후반이 되는 거고요. 이 들어가는 금액에 비해서 수익을 낼 수 있기 때문에 1억대로 괜찮은 곳을 하고 싶다. 하시는 분들께서는 이곳을 검토하시길 바랍니다. 그리고 청량리를 전체적으로 봤을 때 이 청량리에도 단점은 있습니다. 바로 이곳이 가지고 있는 이미지죠 노후된 주택가가 많아서 거주 여건과 안 좋은 환경이 바뀌기까지는 좀 시간이 꽤 걸릴 수 있습니다. 그리고 또 한 가지는요 청량리에서 가장 큰 호재는 이 교통입니다. 그런데 최근에 건축비가 많이 상승을 했죠. 그래서 이 때문에 국가와 서울시에서 하는 개발들도 이러한 영향을 받아서 지연이 되고 있어요.

청량리교통현황

그래서 청량리의 철도 노선도 좀 지체될 가능성이 있다는 것까지 알고 계시면 좋을 거 같습니다. 오늘은 이 서울에서 1억 대로 갈 수 있는 핵심 지역의 투자처를 알아보았는데요. 여러분들께서 이 청량리에 투자를 하실 때 나는 초소액으로 원한다. 하시는 분들은 전농 14 구역이 좋습니다.

 

재개발투자는 리스크 분담과 타이밍입니다.
저또한 흑석 뉴타운7구역에 투자하였을 때, 뉴타운 투자 및 위치에 대한 타이밍과 리스크분담입니다. 여러분들도 확신을 가지고 투자하시기 바랍니다.