힐스테이트 이편한 세상 문정_기본 차익 5억원_7월 분양 예정

여기는 이미 일찌감치 분양가를 마감을 지었죠. 강남 3구에 속해 있는 곳이라서 자체 분양가만을 보자면 비싸다고 느낄 수 있겠지만, 실제 주변 분양가 분위기와 시세와 비교해보자면 착한 분양가라 할 수 있습니다. 그래서 어느 정도 저렴한 가성비로 진입을 시도할 수 있는 강남권 분양단지가 될 수 있겠네요. 특히나 서울 투기과열지구는 분양가 상한제가 그대로 존속되고 있어서, 여기도 예외 없이 분상제 적용을 그대로 받고 있죠. 그래서 나온 결과, 평당 3580이만 원 선입니다. 인근 시세보다 확실히 저렴한 가성비 가지고 있고요. 지난 2월에 벌써 분양가 산정이 끝났고 다음 주 7월이 시작되면서 기관추천공고를 내고 모집공고에 들어갈 예정입니다.

힐스테이트 이편한 세상 문정 위치

무엇보다도 이미 분양가 산정 작업이 끝나서 지금 한창 오르고 있는 분양가 영향을 덜 받고 있는 곳인데 조합 입장에서는 속이 좀 쓰릴 겁니다. 부동산 조정기가 지속되는 2월에 서둘러서 가격을 마감지었기 때문이죠. 그래서 이것이 향후 하반기 전체 서울정비사업단지에서 나오는 신축 아파트 분양가 중에서 거의 손가락에 꼽히는 그것도 상급지 중에 가성비를 가지게 되는 것입니다.. 바로 힐스테이트 이편한세상 문정입니다. 여기는 송파구에서 진행되고 있는 정비 사업지입니다. 기존의 아파트를 철거하는 것이 아니라 낙후된 다세대 다가구 주택을 허물고 신축 아파트를 건립하는 정비 사업지입니다. 일단 문정 136번지의 정비사업을 맡은 시공사는 바로 디엘이엔시 와 현대 엔지니어링입니다. 일타 브랜드 건설사 두 곳이 합작을 해서 아파트를 올리게 되는데요. 이런 이유로 힐스테이트 이편한 세상 문정이라는 브랜드 네임을 붙이게 되었습니다.

단지 규모

단지 규모는 지하 2층에서 지상 18층 14개 동으로 구성. 전체 세대수 1265 세대 일반 분양 물량 299 세대(상급지인 송파구에서 300 세대 가까운 일반 분양 물량은 흔치 않습니다)

평형스타일

49제곱~84제곱으로 이루어져 있습니다. 일반 분양분에서 선택 가능한 평형 스타일은 49제곱, 59제곱, 74제곱만 가능합니다.

힐스테이트 이편한 세상 문정의 장점

소형평수가 끼어있어서 투기과열지구라도 60제곱 이하에서 60% 추첨제 가능. 85제곱 이하에서는 30% 점제를 기대(가점에 목매일 필요가 없는 곳) 1주택자도 충분히 도전할 수 있는 곳.

교통환경

일단 단지 주변으로 문정역이 자리 잡고 있죠. 거리는 대략 1킬로미터 정도 빠른 도보권은 아닙니다. 즉 역세권 아파트가 아니라는 얘기입니다. 이 부분이 조금 아쉽지만, 주변에 있는 역들을 잘 살펴보면 이런 생각을 날려보냅니다. 오금역, 가락시장역, 개롱역, 경찰병원역 등에 둘러싸고 있죠. 아파트 주변이 역들로 맹렬히 포위를 당하고 있습니다. 그러나 애매하게도 이 모든 역들이 죄다 도보로 가기에는 멀다입니다.

그러나 거미줄 같은 대중교통을 이용한다면, 이 정도의 거리는 전혀 문제가 안됩니다.

위례 신사선 노

그리고 교통호재도 있죠. 신사선이 개통이 되면 가락시장역에서 바로 강남으로 진입해 들어갈 수 있는 길이 열리게 됩니다. 강남 접근성에 활력이 더해지게 되고요. 강남 라인이 열리게 되는 아주 의미 있는 교통 호재입니다.

교육환경/생활환경

주변 학군을 둘러보면 문정초등학교, 문정중학교, 문정고등학교가 자리하고 있습니다. 초중고 모두 도보로 한 번의 패스가 가능한 원스탑 학군이 되겠습니다. 생활 인프라는 일단 위례 쪽으로 가면 스타필드 시티 위례가 있고요. 송파 쪽으로는 문정 법조 단지 인프라 그리고 가락 시장이 위치해 있습니다. 송파 쪽으로 조금 더 깊이 들어가면 롯데월드타워 올림픽 공원 등등 송파생활권에서 절대로 빠질 수 없는 요지의 생활 편의시설들과 가까운 동선 가지고 있습니다.

생활인프라

예상분양가

에상분양가

평당 3582만 원으로 강남 3구치고는 평당 4000~5000만원으로 치고 나올 것에 비해서 굉장히 저렴하게 진입할 수 있는 아마도 마지막 기회일 수 있습니다. 그래서 일반 분양분 49제곱 7억원 선, 59제곱 8억원대, 74제곱 10억 넘어갈 것 같습니다. 확장비는 400에서 1200만 원 정도로 예상됩니다. 요즘 뭐 아무 말 대잔치 같은 부르는 확장비도 아니죠.

주변 시세

주변시세

바로 옆에 위치해 있는 문정 래미안 84제곱이 17억을 찍었습니다. 그리고 레미안 파크펠리스 59제곱이 최고점 15억에 가깝게 형성이 돼 있었습니다. 거의 5억 이상의 시세차익을 기본으로 할 수 있는 곳입니다. 그리고 내년 넘어가면 이 갭은 확실히 더 벌어질 게 확실합니다.

특징

후분양 단지라는 특징이 있어서 2024년 6월 입주..

실거주 의무가 없어서 충분히 입주 시에 전세보증금 활용가능. 민간분양.

분양 신청자격

투기과열지구라서 만 19세 이상 무주택 세대주 서울당해지역 100% 우선 공급되겠습니다. 청약통장 이 년 과거 5년 내 당첨 사실 없애야 되겠고요. 가장 저렴한 강남 3구 아파트를 잡을 수 있는 기회 놓치지 마시기 바랍니다.