청약 미달•가격 하락••• 오피스텔 '침체의 늪'

"투자자가 여러 채를 매입해 월세로 놓는 소형 오피스텔 문의가 뚝 끊겼습니다.
준공 때까지 미분양으로 남으면 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실로 사업이 좌초할 수밖에 없습니다. (서울 A오 피스텔 분양 관계자)
정부가 올해 초 오피스텔 등 소형 비아파트 공급을 촉진하기 위한 1-10 대책'을 내놓았지만, 시장은 여전히 썰렁하다. 서울 주요 지역 역세권 오피스텔마저 대거 청약 미달 사태를 빚기 일쑤다. 거래 시장 침체 속에 오피스텔 공급도 급감하고 있다.
1~2인 가구 등 서민 주거의 한 축을 담당하고 있는 소형 오피스텔 공급이 줄어 주거 불안이 심화 할 수 있다는 우려가 커지고 있다.

 

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•바닥 모르는 오피스텔 청약 경쟁률

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24일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 들어 진행된 오피스텔 청약 17건, 총 2004실에 대한 입주자 모집에 9746 명이 청약했다. 평균 경쟁률은 4.9 대 1 을 기록했다. 고금리 기조와 부동산 시장 침체 여파로 청약 시장이 위축된 2022년(5.3대 1)과 지난해(6.7대 1) 연 간 평균 경쟁률보다 낮다. 서울 분양 단지마저 청약 미달 사태 를 빚고 있다. 지난달 17~19일 청약을 실시한 강서구 화곡동 '한울에이치밸 리움 더하이클래스' 오피스텔은 117실 모집에 13명이 청약하는데 그쳤다. 평 균 경쟁률은 0.11 대 1이다.

지난 3월 청약에 나선 구로구 가리봉동 '가산 G밸 리 라티포레스트'(3.3 대 1), 금천구 시흥동 '서울 우남 w컨템포287 오피스텔' (2.7 대 1) 등도 한 자릿수 청약 경쟁률을 기록했다. 경기 부천시 소사본동 '현대 프라힐스 소사역 더프라임'은 미분양 물량을 털어내지 못해 올 4월까지 아홉 차례 청약을 진행했다. 오피스텔 가격이 최근 2년간 약세를 보이면서 소형 오피스텔을 중심으로 수요가 급감한 것으로 풀이된다.
한국부 동산원에 따르면 오피스텔 매매가격 지수는 2022년 7월부터 지난달까지 22개월 연속 하강 곡선(4.56%)을 그리고 있다. 오피스텔 거래 건수는 올해 들어 월 4000~5000건에 머무르고 있다. 오 피스텔 거래가 활발했던 2021년(월 1만 ~1만5000건)의 절반을 밑돌고 있다. 업계 "주택 수에서 제외해야" 정부가 올 1월 소형 비아파트 공급 활성화를 위한 대책을 내놨지만, 시장에 미치는 영향이 미미한 것으로 나타났다. 정부는 당시 올해와 내년에 짓거나 등록임대를 마친 전용면적 60m2 이하 주거용 오피스텔을 구입하면 취득세와 양도세, 종합부동산세 산정 때 주택 수 산입에서 제외하기로 했다. 오피스텔 면적과 기간을 한정한 탓에 투자자의 반응이 시큰둥하다는 게 업계의 설명이다. 기존 시장의 침체로 신규 공급도 가파 르게 줄고 있다.
부동산R114에 따르면 올해 분양을 계획 중인 전국 오피스텔은 6907실로 집계됐다. 지난해 공급량(1만 6344실)의 42.3%에 불과하다. 공급 위축 으로 1~2인 가구 등의 주거 불안이 심화할 것이라는 우려가 커지고 있다. 업계에서는 오피스텔 시장 활성화를 위해 규제 완화가 필요하다는 입장이다. 부동산개발협회는 지난 16일 오피스텔 미분양을 해소하기 위해 오피스텔을 주택 수에서 제외해 달라고 정부에 건의했다. 또 지방 오피스텔은 공공 주택 건설 예산을 활용해 매입한 뒤 공공주택으로 활용할 것을 제안했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "지난 정부에서 원룸 등 소형 오피스텔과 아파트 역할을 하는 중대형 오피스텔을 구분하지 않고 일괄적으로 주택 수에 포함해 시장을 왜곡시켰다"며 "오 피스텔을 주택 수에서 배제하는 등 다 주택자 규제를 원점에서 재검토해 볼 필요가 있다"고 설명했다. 

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