부동산 시황이 반등의 발판을 살짝 밟으면서, 그동안 두텁게 벽을 쌓았던 거래절벽을 훌쩍 넘어가는 거래들이 종종 보이기 시작합니다. 이로 인해 본격적인 부동산의 봄이 오는 것 아니냐는 기대감이 퍼지기 시작했지만, 여전히 부동산 환경은 언제 터질지 모르는 위기감이 살아있습니다.
시황;본격적인 봄의 부동산시장인가? 아니면 300조의 역전세대란인가?
부동산 시황이 반등의 발판을 살짝 밟으면서, 그동안 두텁게 벽을 쌓았던 거래절벽을 훌쩍 넘어가는 거래들이 종종 보이기 시작합니다. 이로 인해 본격적인 부동산의 봄이 오는 것 아니냐는 기대감이 퍼지기 시작했지만, 여전히 부동산 환경은 언제 터질지 모르는 위기감이 살아있습니다. 미국 중앙은행은 연내 두 차례 금리 인상을 예고했으며, 현재도 강한 의지를 보여주고 있습니다. 국내 전세 시장에서는 1년 내 반환해야 하는 보증금 규모가 300조에 달하므로, 하반기 전세 시장이 상당히 혼조세로 돌아서는 가능성도 있습니다. 이런 불안감이 여전히 남아있으므로, 보다 유리한 시간적인 환경을 만드는 것이 좋습니다.
또한, 새로운 집으로의 진입 타이밍을 잘 잡으시되, 케바케 일단 입지가 좋은 청약은 계속 도전을 하셔야 합니다. 하지만 이런 도전을 장기 레이스로 보시면서 진입을 시도하는 것이 좋습니다. 이런 차원에서, 안정적인 임대 환경이 조성된 생태계 속으로 들어가면 상반기 부동산 환경에서 나름의 대비를 할 수 있는 여건을 만들 수 있습니다.
가뭄의 단비. LH장기전세
대표적인 대체재 중 하나인 강남구와 서초구에서 나온 장기전세가 이번 LH에서 모집 중입니다. 1~2년 전만 해도 장기전세는 로또급이었습니다. 그러나 최근 집값이 미친 듯이 오르면서 전세도 상승했습니다. 그런 상황에서 강남 서초 장기전세는 주변 전세대비 저렴한 가격으로 나와, 터무니없는 전세가 상승분을 의식하지 않고 내 집 마련을 위해 준비할 수 있는 안전가옥이 될 수 있습니다.
서울 장기전세의 대부분 입지는 서울 초도심과 연계되어 있어서, 저렴한 보증금으로 안정된 내 집 마련에 대한 구상을 할 수 있는 곳입니다. 이번에 나온 강남 서초 장기전세 물량도 이런 존재감을 가지고 있습니다. 현재 전세가격지수가 다시 상승하고 있지만, 강남 서초에서 나오는 장기 전세는 여전히 눈여겨보아야 할 대상입니다. 이번 모집에서는 전체 600세대 중 160세대가 모집 중이며, 보증금 수준은 어느 정도일까요?
먼저 강남 A5블록 평형 타입은 23~59타입까지 구성이 되어 있고요. 9000 만 원에서 2억2000만원 사이로 형성이 되어 있습니다. 그리고 서초 A 3블럭 51타입에서 59타입으로 구성이 돼 있습니다. 1억 9000만원~2억2000만원 선에서 가격이 형성이 돼 있습니다.
평면도를 보면 강남 A5블록 51타입 투 베이 구조로 이루어져 있고요. 그리고 59타입은 거의 비슷한 구조에 방이 한 개 더 추가가 되어 있습니다.
그리고 서초 A 3블록 51타입 투 베이 구조로 이루어져 있어요. 59타입 쓰리 베이 구조로 되어 있네요. 84느낌이 살짝 납니다.
교통/교육환경
그렇다면 교통 환경 어떻게 될까요? 두 곳 모두 강낭과 서초를 아우르고 있는 입지라서 상당히 좋은 컨디션이라고 볼 수 있습니다.
강남 A 5블록은 일단 수서역 접근성이 좋은 편이고요. 수서역 자체가 전철 동선이 굉장한 곳이죠. 일단 강남 쪽이라 도로망도 편리한 편입니다. 용인 서울 간 고속도로 분당수서관 도시고속화도로 서울외곽순환 고속도로 진입이 용이합니다. 단지와 가깝게 세명초등학교가 위치해 있습니다.
그리고 서초 A3블록은 4호선 선바위역 그리고 3호선 양재역 접근성이 좋은 편이죠. 서남 IC 양재 IC 과천 우면산 도시 고속화 도로가 가까운 편이고요. 일단 서초 입지를 물고 있기 때문에 최적의 교통환경 가지고 있습니다. 우슬초등학교가 단지와 가까운 편이죠. 강남과 서초 2곳 다 입지적으로 손색이 없는 곳입니다. 진입에 성공하신다면 잇점이 많은 곳이라 할 수 있습니다.
보증금 상한선 5% 내로 제한이 돼 있어서 상승분 걱정 없는 게 가장 큰 장점입니다. 그리고 보증금 떼일 리스크가 전혀 없으니까 안전지대인 것은 확실합니다.
신청자격
그렇다면 신청 자격 어떻게 될까요? 무주택 세대 구성원 세대주가 아니어도 가능합니다. 장기 전세는 거기에 눌러 살면서 최대한 20년이죠. 청약도 가능 있어서 청약통장에 대한 어떠한 페널티도 없고요. 청약으로 당첨된 이후에 새 아파트 입주 시에 바로 퇴거도 가능하겠습니다. 일단 평형별 소득 자산 기준 컷 잘 확인을 하시고요.
50미만 그리고 50이상 소득 기준 컷 잘 체크를 하셔야 되겠네요.
접수일정
접수 일정은 평행별 접수 일자가 서로 다릅니다.
디테일하게 잘 확인하셔서 일자에 맞게 지원을 하셔야 되겠습니다. 도전하셔서 좋은 결과를 얻으실 수 있기를 바랍니다.
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