반응형 갭투자3 서울 서서히 오르더니전세가율 20개월만 최고 아파트값보다 상승속도 빨라 54% 기록, 갭투자 증가 우려 7월 전세보증사고 다시 늘어서울아파트 전세가율 (매매가 대비 전세가 비율) 상승세가 1년째 이어지고 있다. 갭투자(전세를 끼고 집을 매수하는 수요)가 늘면서 거래량을 끌어올리고 있다는 분석도 나온다. 19일 KB국민은행에 따르면 지난 7월 서울 아파트 전세가율은 53.9% 로, 표본 개편이 있던 2022년 11월 (53.9%) 이후 1년8개월 만에 최고를 기록했다. 서울 아파트 전세가율은 금리가 인 상된 이후 전셋값이 급락하고 역전세 난이 심화하면서 지난해 4월 50.8% 까지 하락한 바 있다. 그러나 이후 전셋값 상승과 함께 매 매가도 오르며 지난해 7월(50.9%)부 터 지난달까지 1년째 오르고 있다. 최 근 전세가율이 오르는 것은 매매가격 .. 2024. 8. 21. 서울 전셋값 계속 오르는데도•••갭투자는 감소 아파트 갭투자 비율 '뚝' 작년말 13%->올 3월 4%, 전셋값 상승폭 크지 않고 집값 상승 기대도 작은 탓 서울 아파트 전셋값이 1년 가까이 상승세를 지속하고 있지만 갭투자는 여전히 잠잠하다. 전셋값이 더 오를수록 갭투자 비중은 오히려 줄어들고 있는 모양새다. 상승한 기간에 비해 전셋값 오름폭이 작은 데다 향후 집값 상승에 대한 기대감도 아직 투자 수요를 자극할 정도는 아니기 때문인 것으로 분석된다. 17일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매매에서 갭투자가 차지하는 비중은 갈수록 감소하고 있다. 갭투자는 시세차익을 목적으로 전세보증금을 끼고 집을 사는 것을 말 한다. 아실은 아파트를 매매한 후 직접 거주하지 않고 3개월 내 전월세 계약을 체결하면 갭투자로 분류한다. 아실에 따르면 지난.. 2024. 4. 19. 전세 DSR 규제 움직임에…서민·청년층 "어떻게 살라고" 정부가 전세자금 대출을 차주별총부채 원리금 상환비율(DSR) 규제 대상 포함 여부를 검토한다는 소식에 세입자와 집주인 모두 촉각을 곤두세우고 있다. 가계부채를 줄이고 무분별한 갭투자(전세끼고 주택 구입)로 이어지는 길목을 차단하겠다는 것인데 이 과정에서 무주택자의 주거안정성이 훼손될 수 있다고 우려한다. 전문가들은 전세가 오랜 기간 서민의 주거 사다리기능을 해왔다는 점에서 시장 영향을 고려한 단계적 도입이 필요하다고 지적했다. 한 시민이 은행 앞의 대출안내 문구를 바라보고 있다.(사진=연합뉴스) 13일 부동산업계에 따르면 정부의 전세대출 DSR 규제 확대에 시장에선 불만과 우려의 목소리가 커지고 있다. 한 온라인 부동산 카페에선 “공공임대주택이 크게 부족한 상황에서 전면적인 DSR 규제는 돈 없는 서민의.. 2023. 11. 14. 이전 1 다음 728x90 반응형
