화성향남 행복주택, 8만원으로 20년 거주

화성향남 2지구 A 21 블록 22 블록에서 행복주택 입주자 모집공고가 나와 소개해 드립니다. 행복 주택이란 직주 근접이 가능하도록 건설하는 주택인데요. 최대 20년 시세의 60에서 80% 수준에서 거주할 수 있는 임대주택을 의미하는데요. 이번 공고된 주택이 상당한 장점이 있기 때문에 여러분들께서 꼭 신청해야 되는 이유를 우선적으로 설명드리고 이후 차근차근 단지 소개를 드리도록 하겠습니다.

 

화성 향남행복주택의 장점

우선 2025년에 입주 예정인 신축 아파트라는 점은 가장 큰 장점인데요. 특히 세대 내부의 빌트인 가구가 들어가는 점, 공용 커뮤니티 시설이 최신식으로 계획된다는 점은 신축 분양 아파트 수준의 쾌적함을 느끼실 수 있는 단지가 되겠습니다. 게다가 신축인 만큼 일반 아파트보다 관리비가 상대적으로 저렴하기 때문에 주거비를 아낄 수 있는 장점 또한 있다 라고 볼 수 있죠. 다음은 신청하시게 되면 당첨 확률이 높다는 점입니다. 현재 21, 22 블록 두 개의 단지에서 입주자를 동시에 모집하고 있고 모집 세대수 또한 상당하기 때문에 경쟁률은 치열하지 않을 것으로 보입니다. 다음은 임대료가 비교적 저렴하다는 것입니다. 앞서 말씀드린 대로 행복주택은 시세의 60~ 80% 수준에서 공급되는데 이번 공고된 단지의 경우는 임대료가 최소 8만 원부터 임대 조건이 형성되었기 때문에 비교적 저렴하게 거주하실 수 있습니다. 다음은 교통 여건이 생각보다 괜찮다는 것입니다. 우리 단지 홍보 펌플렛에서는 서해선인 향남역이 예정으로 표시되어 있는데요. 여기에는 상당히 흥미로운 이야기들이 숨어 있습니다. 향남역에는 신한산선 연장을 검토한다는 이야기가 돌았습니다. 개통만 된다면 여의도까지 환승 없이 일 시간이면 충분하죠. 그런데 갑자기 서해선이며 신안산선이며 뭐가 뭔지 헷갈리시죠.

우선 팝플렛 내용대로 서해선은 건설 중에 있으며 문제가 없다면 2025년 입주 전까지는 개통이 되어 있을 겁니다. 다만 안산에서 여의도로 가는 신안산선은 서해선과의 공용 구간이 많아 현재 정부에서 신안산선을 향남역까지 연장하는 방안을 검토 중에 있고 이러한 검토사항이 상당히 긍정적인 분위기로 진행되고 있습니다. 어차피 공용구간이 많기 때문에 별도의 건설이 필요하지 않아 입주 전까지는 건설이 완료되어 입주 시 대중교통을 도보권으로 이용할 수 있는 장점이 있다고 보여집니다. 즉 화성 향남의 지역적 단점이 지하철 하나로 보완된다는 의미입니다. 마지막으로, 계획된 택지지구라 살기에 매우 좋다는 장점이 있습니다.

신도시가 좋은 이유는 교육, 자연, 상업 시설 등이 체계적으로 계획되어 있어 입주자가 느끼는 거주 만족도가 굉장히 높기 때문입니다. 우리 단지 또한 마찬가지로 향남 택지 지구의 계획된 아파트로 바로 이곳에 위치하고 있는데요. 주요 상권을 도보권 내에 공원과 학교 또한 언제든 마음껏 누릴 수 있는 단지라고 보시면, 되겠습니다.

분양 현황

그렇다면 본격적으로 단지별 모집 호수 임대 조건 등을 살펴보겠습니다. 우선 21 블록은 총 605호 모집 중으로 우선 공급 302호 일반, 공급 303호를 모집하고 있습니다. 다음 22 블록은 총 445호 모집 중으로 후선 공급 220호 일반 공급 225호를 모집하고 있죠. 우선 공급과 일반 공급의 차이는 뒷부분에서 다시 설명드리겠습니다.

타입별 평면도

우리 단지의 주요 타입별 평면도를 보시겠습니다. 별다른 특징이 있지는 않지만 모든 유형에 대해 신발장, 주방가구, 전기쿡탑 등의 빌트인 가구가 설치될 예정이기 때문에 별도의 가구를 구매하지 않으셔도 된다는 장점이 있습니다.

우선 21 타입은 현관 팬트리 주방 가구 책상이 계획된 원룸형 구조입니다.

다음 29, 33 타입 또한 원룸형으로 넓은 거실이 있는 것이 장점이죠. 다음 39, 46 타입은 넓은 팬트리 ㄱ자 주방과 방이 2 개 추가되었습니다. 이러한 주택의 임대 조건을 살펴보시겠습니다.

임대 조건

임대조건(A-21블록)

우선 21 블록의 임대조건입니다. 공급형형별 공급대상에 따라 임대조건인 보증금과 임대료는 상이하며 최대 거주 기간 또한 다양하니 신청 전에 확인하시면 되겠습니다. 29 타입은 통상 아파트 기준으로 13 평 규모로 기본 임대 조건 기준 최소 10만 원의 월 임대료로 거주할 수 있습니다. 다음 33 타입은 통상 아파트 기준으로 15 평 규모로 기본 임대 조건 기준 최소 십일만 원의 월 임대료로 거주할 수 있습니다. 우선 46 타입은 통상 아파트 기준으로 20일 평 규모로 기본 임대 조건 기준 최소 18만 원의 월 임대료로 거주할 수 있습니다. 다음은 최대 전환 시 임대 조건이라는 항목이 있는데요. 이 부분은 조금 생소하실 수도 있는 부분입니다. 설명드리자면 보증금과 임대료의 상호 전환 제도인데요. 임대료를 줄이고 싶으시면 보증금을 높이는 방법이 있고 임대료를 높이고 대신 보증금을 낮추는 방법 두 가지가 있습니다. 하지만 어떠한 경우라도 보증금을 높이고 임대료를 낮추는 방식을 선택하여 입주하시기를 추천드립니다. 즉 보증금을 100만 원 단위로 높이게 되면 월 임대료가 약 6000원 정도 감소하는 효과가 있습니다. 이에 따라 우리 단지는 보증금 최대 전환 10월 임대료 8만 원 정도 수준에서 거주할 수 있게 되는데요. 다시 말씀드리지만 여유가 되신다면 꼭 보증금을 최대로 전환하세요.

임대조건(A-22블록)

마찬가지로 공급형별 공급 대상별로 기본 임대 조건과 보증금 최대 전환 시에 임대 조건 공급 대상별로 최대 거주 기간을 확인해 보실 수 있습니다.

입주 자격

해당 단지에 지원하시려면 자격 요건을 알아야겠죠. 우선 모든 자격에 해당 여부는 공급 신청자를 기준으로 하고 있으며 신청자는 무주택 세대 구성원이어야 합니다. 또한 1세대 1주 주택만 청약 신청이 가능한데요. 22 블록 22 블록이 동시에 공고된 만큼 반드시 1개의 블록에 1 개의 주택 유형에만 신청이 가능하니 유의하셔야겠습니다. 즉 21 블록에서 21 타입, 44 타입 두 가지 모두를 신청하지 못하고 1가지 타입에만 신청하셔야 된다는 말입니다. 더불어 예비 입주자는 중복 선정이 불가능한데요. 입원 신청을 통해 예비 입주자로 선정이 되신다면 종전 선정되었던 임대 주택의 예비 입주자 지위는 자동 탈락 처리되니 이 점 유의하시면 되겠습니다.

계층별 세부자격요건

계층별로 기본자격요건과 소득 및 자산 청약저축 여부는 유첨의 자료를 참고하세요. 추가적으로 계층별 가구원수에 따른 월평균 소득금액을 표로 정리해 놨으니 참고하시면 되겠습니다.

당첨자 선정기준

자격요건 원부터 계층마다 상이했기 때문에 당첨자 선정도 상이한데요. 당첨자 선정은 우선 공급과 일반 공급을 나누어 진행됩니다. 그렇다면 우선 공급 대상자와 일반 공급 대상자가 무엇인지 확인해야겠죠. 우선 공급 대상자는 화성시를 기준으로 거주하시거나 소득 근거지가 화성시 대학교가 화성시에 있다면 해당되며 일반 공급은 외의 경우라고 보시면, 되겠습니다. 우선 우선 공급의 당첨자 선정 기준부터 보시겠습니다. 우선 공급은 배점이 높은 순서대로 입주자를 선정하며 배점이 동일하면 추첨을 통해 최종 입주자를 선정합니다. 배점은 보시는 바와 같이 계층별로 최소 1점부터 최대 3점까지 점수가 분포되어 있으니 신청자 본인의 자격요 조건에 몇 점의 점수를 받아 가실 수 있을지 표를 통해 확인해 보세요. 어려운 부분은 댓글로 문의 주세요. 다음은 일반 공급 선정 기준입니다. 최종적으로는 추첨을 통해 진행되지만 대학생 청년 신혼부부 계층에 한해서는 순위를 우선 적용하고 있는데요. 여기서 순위란 현재 거주하고 계시는 지역이 어디냐에 따라 1순위에서 3순위까지 결정되어 있으니 이 점은 참고하시면 되겠습니다.

공급 일정

10월 11일부터 13일까지 청약 신청 기간인데요. 모바일과 PC가 기본 원칙이지만 현장 접수도 진행되고 있습니다. 다만 현장 접수는 65세 이상 고령자 및 장애인분들에 한하여 진행되며 서류 제출 장소는 성남 분당에 위치한 LH 시 경기 남부 지역 본부의 신분증 초본 등본의 제출 서류를 구비하여 신청하시면 되겠습니다. 이후 서류 대상자는 10월 20일 발표되며 서류 제출은 10월 23일부터 10월 27일까지 등기우편으로 제출하시면 됩니다. 등기우편 주소지는 보시는 바와 같으며 구비서류는 신분증 사본 개인정보 동의 등을 포함하고 있습니다. 세부제출서류는 계층마다 상이하기 때문에 반드시 모집공고문을 다시 한번 확인하시면 되겠습니다. 이후 내년 2월 16일 당첨자가 발표되며 계약은 3월 5일부터 부터 7일까지 순차적으로 진행될 예정입니다.

화성향남2A-21,22블록행복주택입주자모집공고(9.22).pdf

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