'래미안 라그란데' 분양_소형평형 평당 3700만원.

**지하 5층~지상 최고 27층, 39개 동, 총 3069가구조경률 46.7% 적용…이문·휘경뉴타운 숲세권 단지세대 구분형 평면 선보여…74㎡C 타입 총 75가구

 

서울 동대문구 이문동 이문1구역을 재개발하는 '래미안 라그란데' 조감도. (사진=삼성물산 건설부문 제공)

 

하반기 서울 강북 지역 재개발 '대어'로 꼽히는 '래미안 라그란데'  분양 소식

래미안 라그란데는 서울 동대문구 이문1구역을 재개발한 단지로 이문동 257-42번지 일원에 들어선다.

단지는 지하 5층~지상 최고 27층, 39개 동, 총 3069가구 규모로 들어서며 이 중 920가구를 일반에 분양한다.

전용면적 ▲52㎡ 45가구 ▲55㎡ 173가구 ▲59㎡ 379가구 ▲74㎡ 123가구 ▲84㎡ 182가구 ▲99㎡ 10가구 ▲114㎡ 8가구 등으로 구성된다.

현재 동대문구에서는 전농·답십리, 이문·휘경, 청량리 등에서 뉴타운 사업이 추진 중이다. 이 중 가장 규모가 큰 곳이 이문·휘경뉴타운으로 계획 인구만 약 4만명에 달한다.

'래미안 라그란데'는 이문·휘경뉴타운 내 최대 규모의 숲세권 단지로 조성될 예정이다. 시공을 맡은 삼성물산 건설부문은 래미안 라그란데를 조경률 46.7%를 적용한 공원형 대단지 아파트로 조성하고 있다.

또 천장산과 세계문화유산인 의릉이 단지와 인접해 있고, 중화 수경공원도 인근에 위치해 있어 '그린 라이프'를 누릴 수 있다.

단지 주변으로 각종 편의시설도 밀집해 있다. 청량리 롯데백화점, 롯데마트, 경희의료원, 삼육서울병원, 코스트코 상봉점, 이마트 묵동점 등이 있고, 개발 중인 청량리역 일대의 상권도 이용이 편리하다.

삼성물산은 래미안 라그란데에 세대 구분형 평면을 선보인다. 세대 구분형 평면은 아파트 한 채를 두 개의 거주 공간으로 나눠 현관과 욕실, 주방 등을 독립시킨 구조로 한 지붕 두 가족 형태의 평면구성을 말한다.

육아나 봉양 등의 이유로 부모와 자식 세대가 함께 거주하면서도 프라이버시를 보호할 수 있고, 원룸이나 소형 아파트처럼 전·월세를 놓아 임대수익을 얻을 수 있다.

[서울=뉴시스] 래미안 라그란데 단지 조경 이미지. (사진=삼성물산 건설부문 제공)

 

래미안 라그란데 세대 구분형 평면은 74㎡C 타입 총 75가구가 일반분양으로 공급된다. 74㎡C 타입은 현관과 주방, 욕실 등이 모두 2개로 분리돼, 완전히 독립된 생활이 가능할 것으로 보인다.

입지는 이문휘경 뉴타운 재개발 사업지 내에서 주요 역사와 다소 떨어져 있는 편이다. 지하철 1호선 외대앞역과 신이문역을 이용할 수 있지만 도보로 10분 정도 소요된다.

교육환경은 한국외대가 맞닿아 있고, 경희대, 한국예술종합학교 등이 인접해 대학가와 가깝다. 이문초가 단지 인근에 있고, 청량초, 석관중·고 등도 통학할 수 있다.

부동산 규제 완화로 청약 문턱도 낮아져 가점이 낮은 젊은 수요층도 대거 몰릴 것으로 전망된다.

래미안 라그란데는 1순위 기준 서울·경기·인천에 거주하는 만 19세 이상은 유주택자도 청약이 가능하며, 전용 85㎡ 이하는 60%, 85㎡ 초과는 100% 추첨제로 당첨자를 뽑아 가점이 낮은 젊은 수요층은 물론 갈아타기를 원하는 유주택자들의 당첨 기회도 높아졌다.

 

분양가격

소형평수 오 제곱이 6억대로 나올 거라는 전망을 완전히 뒤집어 버렸습니다. 52 제곱도 7억 가까이 돼요. 나름 가격 선택지가 될 수 있는 소형평수들의 가격에 엄청난 펌프질을 했습니다. 평당 3700만 원 선을 적용한 것처럼 보이죠. 그래서 52 제곱은 6억 8000만원 ~ 7억 4000만원 수준, 그리고 59 제곱은 7억 5000 ~ 8억 1000만 원 수준입니다. 선호도가 올라가는 59 제곱은 8억 ~ 8억 7000 까지 올라가고 있고요. 30 평대로 넘어가면 어차피 여기는 지금 대세가 10억 언저리를 누구나 예상을 하고 있고요. 74 제곱이 9억 1000만 원 ~ 9억 5000만원 까지 나왔고요. 84 제곱 10억 선상에 나왔습니다. 상황이 이렇게 되어버리면 소형평수로 가느니 차라리 30 평대로 가는 게 더 나은 선택지로 볼 수 있겠습니다.

소형 평수에서 일반 분양 물량이 많으니 여기에다가 가격 상승분을 그대로 녹여버린 거죠. 수익률 극대화입니다. 일단 통장을 지금까지 아끼면서 도전을 준비하신 분이라면 소형은 쳐다보지도 말고 중대형 쪽으로 노리셔야 후회가 없을 듯 보입니다. 중도금 대출은 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30%. 대출은 이자 후불제 60% 선까지 나오겠습니다.

 

래미안 라그란데 무주택자,유주택자 청약전략