경남 진주·하동·합천 시니어 임대주택 진행현황

고령자복지주택·영구임대 진행현황 · 입주정보 · 생활 인프라 거리분석

 

 

 

📌 한눈에 보기 진주 평거 — 고령자복지주택(영구임대 140호): 경남 최초, 평거동 운영 중(2024년 추가모집). 하동 — 하동읍 영구임대(LH 천년나무): 고령자 우선공급으로 운영 중, 읍 도심 초밀집 입지. 합천 — 고령자복지주택 116호: 국토부 공모 선정, 2027년 착공·2027~28년 입주 예정(추진 단계). 세 곳 모두 만 65세 이상 무주택 고령자 대상의 무장애설계 + 복지시설 결합형 공공임대.

 

들어가며 — 경남 서부, 시니어 주거는 어디까지 왔나

경남은 농어촌 지역을 중심으로 고령화가 빠르게 진행되고 있어 어르신 주거복지 수요가 큽니다. 그중 진주시는 경남에서 가장 먼저 고령자복지주택을 도입한 도시로, 평거동에 영구임대 140호 규모의 단지를 지어 운영하고 있습니다. 하동군은 읍내 영구임대(LH 천년나무)를 통해 고령자에게 우선공급하고 있고, 합천군은 국토부 공모로 116호 규모의 고령자복지주택을 새로 추진하고 있습니다.

세 지역의 진행 단계가 ‘운영 중(진주·하동)’과 ‘추진 중(합천)’으로 나뉘는 만큼, 각각의 현황과 생활 인프라 접근성을 나눠 정리했습니다.

1. 진주 평거 고령자복지주택 (운영 중)

진행현황

‘진주 평거 고령자복지주택’은 평거동 359번지 일원(진양호로125번길 4-1)에 영구임대 140호 규모로 조성된 ‘경남 최초’ 고령자복지주택입니다. 2019년 국토교통부 공모에 선정된 뒤 사업을 거쳐 준공·입주했고, 2024년 7월 추가모집이 진행될 만큼 현재 운영 중입니다. 저층부에는 연면적 1,517㎡의 사회복지시설(물리치료실·식당·시니어카페·강당 등), 고층부에는 고령자 맞춤형 임대주택이 들어선 주상복합형 구조입니다.

문턱 제거·높낮이 조절 세면대 등 무장애 설계가 적용됐고, ‘홀몸어르신 안심센서’로 일정 시간 움직임이 없으면 관리실로 자동 연락돼 고독사를 예방합니다. 같은 단지에 국민임대·스마트 청년주택도 혼합돼 있어 세대가 어울려 사는 구조입니다.

구분	내용
단지명	진주 평거 고령자복지주택 (진주평거햇살마을)
위치	경남 진주시 평거동 359번지 일원 (진양호로125번길 4-1)
규모	영구임대 140호 + 복지시설 1,517㎡
복지시설	물리치료실·식당·시니어카페·강당 등 (저층부)
특징	경남 최초 고령자복지주택 · 무장애 설계 · 안심센서
상태	준공·운영 중 (2024년 7월 추가모집 시행)
대상/문의	만 65세 이상 무주택 고령자 / LH 1600-1004

 

평거 단지 생활 인프라 거리

단지가 평거동 서편(진양호 인접)에 자리해, 가까운 하나로마트와 평거동 행정복지센터가 도보 16~18분이고, 이마트·서부시장·진주경찰서 등 평거 신시가지 시설은 3km 이상 떨어져 있습니다. 차량·버스 이용이 함께 고려되는 입지입니다.

 

시설	구분	직선거리	도보(약)
하나로마트 평거	대형마트	1,042 m	16분
평거동 행정복지센터	주민센터	1,200 m	18분
이마트 진주점	대형마트	3,332 m	50분
서부시장	전통시장	3,463 m	52분
진주경찰서	경찰	3,715 m	55분

[지도] 진주 평거 고령자복지주택 생활권 거리 (실제 행정구역 경계 기반)

 

2. 하동읍 시니어 임대주택 (운영 중)

진행현황

하동군에는 ‘고령자복지주택’이라는 이름의 단독 단지는 아직 없지만, 하동읍 읍내리의 영구임대(LH 천년나무) 단지가 고령자에게 우선공급되며 시니어 주거의 역할을 하고 있습니다. 하동광평 1BL 등 LH 공공임대와 연계해 만 65세 이상 무주택 어르신이 우선 대상이 되며, 현장접수·계약은 하동읍내 LH천년나무 아파트 주민복지관에서 진행됐습니다.

가장 큰 장점은 입지입니다. 단지가 하동군청 바로 옆 읍 도심에 있어 군청·경찰서·시장·마트가 모두 도보 6분 이내인 ‘초밀집 생활권’입니다. 거동이 불편한 어르신이 차 없이도 생활하기에 유리합니다.

구분	내용
단지명	하동읍 영구임대 (LH 천년나무, 고령자 우선공급)
위치	경남 하동군 하동읍 읍내리 (군청로 24 일원)
성격	영구임대 + 행복주택 혼합 · 고령자 우선공급
입지	하동군청·경찰서·시장·마트 도보 6분 이내
상태	운영 중 (수시 모집/결원 발생 시 공급)
대상/문의	만 65세 이상 무주택 고령자 / 하동군청 055-880-2114

 

하동읍 단지 생활 인프라 거리

단지를 기준으로 군청 2분, 경찰서 3분, 마트 5~6분, 전통시장 6분으로 모든 생활시설이 도보권에 모여 있습니다.

시설	구분	직선거리	도보(약)
하동군청	군청	120 m	2분
하동경찰서	경찰	208 m	3분
하동축협 하나로마트	근린마트	332 m	5분
하동시장	전통시장	414 m	6분
하동농협 하나로마트 중앙점	대형마트	423 m	6분

[지도] 하동읍 시니어 임대주택 생활권 거리 (실제 읍 경계 기반)

 

3. 합천 고령자복지주택 (추진 단계)

진행현황

합천군은 65세 이상 인구 비율이 약 43.6%에 이르는 초고령 지역으로, 이에 대응해 전용 38㎡ 규모의 고령자복지주택116호를 합천읍 합천리 일원에 추진하고 있습니다. 국토교통부 공모사업으로 선정됐으며, 임대주택과 사회복지시설(약1,033㎡)이 결합된 형태로 경로식당·물리치료실·건강관리실 등이 함께 배치될 예정입니다.

현재는 사업계획·행정절차를 진행 중인 추진 단계로, 2027년 착공·2027~28년 입주를 목표로 합니다. 정확한 부지(번지)는 공개 전이라, 아래 거리는 합천읍 도심을 기준으로 한 대표값입니다. 군은 청년·신혼부부 행복주택, 청년공공임대주택 등과 함께 ‘생애주기별 행복 보금자리’를 추진하고 있습니다.

구분	내용
사업명	합천 고령자복지주택
위치	경남 합천군 합천읍 합천리 일원 (부지 세부 미공개)
규모	전용 38㎡ · 116호 + 사회복지시설 약 1,033㎡
선정	국토교통부 고령자복지주택 공모
일정	2027년 착공 · 2027~28년 입주 예정
대상/문의	만 65세 이상 무주택 고령자 / 합천군청 055-930-3114

 

합천읍 도심 생활 인프라 거리 (예정지 일원 기준)

정확한 부지가 공개되지 않아 합천읍 도심을 기준점으로 측정했습니다. 시장·마트·군청이 도보 3~5분, 복지관 7분, 경찰서 12분으로 합천읍 도심 생활권 안에 들어옵니다.

시설	구분	직선거리	도보(약)
합천 왕후시장	전통시장	178 m	3분
합천농협 하나로마트	대형마트	250 m	4분
합천군청	군청	357 m	5분
합천종합사회복지관	복지관	481 m	7분
합천경찰서	경찰	814 m	12분

[지도] 합천 고령자복지주택 생활권 거리 (실제 읍 경계 기반 · 예정지 일원 기준)

 

4. 입주 자격과 신청 방법 (공통)

•     대상: 만 65세 이상 무주택 고령자 (사업·단지별 세부 기준 상이)

•     우선공급: 생계·의료급여 수급자, 국가유공자 등 주거취약 고령자

•     일반공급: 도시근로자 월평균소득 기준 + 영구임대 자산기준 충족

•     전용면적 약 26~40㎡(1~2인용), 임대기간은 사실상 장기 거주 가능

🔎 어디서 확인하나요? 마이홈포털(myhome.go.kr) — 고령자복지주택 자격진단·전국 모집공고 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) — LH 공급 단지 공고 및 인터넷 청약 진주시·하동군·합천군청 누리집 — 지역 공고 및 문의 진주 평거·하동 천년나무는 결원/추가모집을, 합천은 착공·공고 일정을 수시 확인

5. 정리 — 한눈 비교

•     진주 평거: 140호 ‘운영 중’ — 경남 최초, 단지가 서편이라 일부 시설은 차량 이용 권장.

•     하동읍: 영구임대(고령자 우선) ‘운영 중’ — 군청·시장·마트 도보 6분의 최고 밀집 입지.

•     합천: 116호 ‘추진 단계’ — 부지 공개 전, 합천읍 도심권 예정으로 접근성은 양호 전망.

•     세 곳 모두 무장애설계 + 복지시설 결합형, 임대료는 시세 대비 매우 저렴.

 

⚠️ 이용 안내 본 자료는 공개된 정보를 정리한 참고용이며, 사업 일정·규모·입주조건은 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 합천 고령자복지주택의 정확한 부지는 미공개 상태로, 거리는 합천읍 도심을 기준으로 한 대표값입니다. 거리·도보 시간은 실제 좌표를 직선으로 계산한 추정치이며, 정확한 모집은 마이홈포털·LH·지자체 공식 공고를 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

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