전남 고흥·완도·영암 시니어 임대주택(고령자복지주택) 진행현황

 

초고령사회로 진입한 전남에서 어르신을 위한 ‘고령자복지주택(공공실버주택)’ 건립이 곳곳에서 추진되고 있습니다. 무장애 설계 임대주택에 물리치료실·공동식당 같은 복지시설을 함께 갖춘 주거 플랫폼인데요. 고흥·완도·영암 세 곳의 추진 단계와, 각 부지에서 마트·시장·관공서까지의 실제 거리를 지도로 정리했습니다.

‘고령자복지주택’은 65세 이상 무주택 저소득 어르신에게 저렴한 임대료의 무장애(배리어프리) 주택과 사회복지시설을 함께 제공하는 공공임대주택입니다. 국토교통부가 공모로 사업지를 선정하고, 한국토지주택공사(LH)와 지자체가 협약을 맺어 건립합니다. 보통 저층부에 복지관(물리치료실·공동식당·카페 등), 상층부에 영구임대 주택이 들어서는 ‘주거+돌봄’ 복합 모델입니다.

한눈에 보는 세 곳 비교

구분	고흥 용정	완도 중도	영암 남풍
위치	도양읍 용정리 일원	완도읍 중도리 760-1	영암읍 남풍리 2-3 일원
규모	150세대 (원룸100·투룸50)	90호 (31㎡ 76·46㎡ 14)	영구임대 100세대
복지시설	1,800㎡ (2층)	1,200㎡	사회복지시설 포함
사업비	290억 (국비192·군비98)	277억	남풍지구 내 추진
공모 선정	2023년	2021년 12월	2019년
추진 단계	2024 승인·2026 준공목표	2026 착공·2027말 입주목표	2020 착공·준공/입주 단계

※ 세 사업 중 영암이 가장 선행, 완도가 착공 임박, 고흥이 준공 목표 단계입니다.

① 고흥 용정 고령자복지주택 — 2026년 준공 목표

전국에서 고령화율이 가장 높은 고흥군(65세 이상 약 43.6%)이 도양읍 용정리 일원 약 2만2,400㎡ 부지에 추진하는 사업입니다. 2023년 국토부 고령자복지주택 공모에 선정돼 사업비 290억 원(국비 192.3억·군비 98억)을 확보했고, 2024년 사업계획 승인을 거쳐 2026년 준공을 목표로 합니다.

● 규모: 공공임대 150세대(원룸 100·투룸 50) + 복지시설 1,800㎡

● 복지시설: 물리치료실·공동식당·이미용실·카페·옥상정원 등

● 시행: 국토부 재정지원, 고흥군·LH 상호협약

▲ 고흥 용정 부지 ↔ 편의시설·관공서 직선거리 (실제 좌표 기반)

부지가 도양읍(녹동) 중심부에서 북쪽으로 다소 떨어져 있어, 녹동 생활권까지는 직선거리 약 2.4~2.9km입니다. 가장 가까운 의료시설인 녹동현대병원은 약 1.3km입니다.

시설	구분	직선거리
녹동현대병원	의료	약 1.3km
도양읍 행정복지센터	관공서	약 2.4km
녹동전통시장	시장	약 2.6km
녹동파출소	관공서	약 2.6km
녹동항(여객터미널)	교통	약 2.7km
하나로마트(녹동농협)	마트	약 2.9km

② 완도 중도 고령자복지주택 — 2026 착공·2027년 입주 목표

완도군이 완도읍 중도리 760-1번지 일원에 추진하는 사업으로, 2021년 12월 국토부 공모에 선정됐습니다. 2025년 6월LH 광주전남지역본부와 업무협약을 체결하며 본격화됐고, 사업계획 승인·실시설계·네이밍 공모를 거쳐 2026년 상반기 착공, 2027년 말 입주를 목표로 합니다.

● 규모: 지상 10층, 90호(31㎡형 76호·46㎡형 14호) + 복지시설 1,200㎡, 총사업비 277억 원

● 특징: 공장 제작 ‘모듈러 공법(OSC)’ 적용으로 공기 단축·친환경, ‘케어 안심 주택’(10% 이내를 완도군이 임대받아 건강·돌봄 통합 제공)

 

▲ 완도 중도 부지 ↔ 편의시설·관공서 직선거리 (실제 좌표 기반)

부지가 완도읍 서남측 중도리에 위치해, 완도 시가지(군내리)의 시장·관공서까지는 직선거리 약 2.5~3.5km입니다. 도보보다는 차량·버스 이동이 적합한 입지로, 단지 내 복지시설과 케어 서비스의 역할이 중요합니다.

시설	구분	직선거리
완도읍 행정복지센터	관공서	약 2.5km
완도종합시장	시장	약 2.6km
하나로마트(완도농협 본점)	마트	약 2.7km
완도군청	관공서	약 3.1km
완도중앙시장	시장	약 3.2km
완도경찰서	관공서	약 3.5km
완도군 보건의료원	의료	약 3.5km

③ 영암 남풍 고령자복지주택 — 가장 선행, 준공·입주 단계

영암군이 영암읍 남풍리 2-3번지 등 3필지 약 5,533㎡에 추진한 사업으로, 영구임대 100세대와 사회복지시설을 건립합니다. 2019년 사업이 시작돼 2020년 말 착공, 2022년 준공·입주를 목표로 추진된 세 곳 중 가장 빠른 사업입니다. 같은 남풍지구에는 마을정비형 공공임대주택(국민주택·영구임대·행복주택 합계 150세대)도 함께 조성됐습니다.

● 규모: 영구임대 100세대 + 사회복지시설 (남풍리 2-3번지 등 3필지)

● 강점: 영암읍 중심부와 인접 — 경찰서·읍사무소·마트·시장이 모두 도보권(약 270~610m)

세 곳 중 생활 인프라 접근성이 가장 뛰어납니다. 영암경찰서가 약 270m, 영암읍 행정복지센터·우체국이 약 370~380m, 하나로마트가 약 440m, 영암매일시장이 약 560m로 대부분 도보 10분 안팎입니다.

시설	구분	직선거리
영암경찰서	관공서	약 270m
영암우체국	관공서	약 370m
영암읍 행정복지센터	관공서	약 380m
하나로마트(영암농협)	마트	약 440m
영암매일시장	시장	약 560m
영암군청	관공서	약 610m

고령자복지주택, 누가 들어갈 수 있나

고령자복지주택(영구임대형)은 일반적으로 해당 지역에 거주하는 만 65세 이상 무주택 세대구성원으로서 생계·의료급여 수급자, 국가유공자 등 우선 공급 대상에 해당하면 신청할 수 있습니다. 입주자 모집은 보통 준공 전 ‘마이홈포털(myhome.go.kr)’과 ‘LH청약플러스(apply.lh.or.kr)’, 해당 군청 홈페이지에 공고됩니다. 65세 이상·장애인 등 인터넷 신청이 어려운 분은 현장 접수도 가능합니다.

● 자격(영구임대 기준): 지역 거주 만 65세 이상 무주택자, 소득·자산 기준 충족(수급자·차상위 등 우선)

● 임대료: 영구임대는 시세 대비 매우 저렴, 행복주택형은 시세 60~80% 수준

● 확인 채널: 마이홈포털 · LH청약플러스 · 해당 군청(고흥군·완도군·영암군) 공고

※ 본 자료는 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 청약·투자·입주를 권유하는 것이 아닙니다. 세대수·일정·위치 등은 사업 진행 과정에서 변경될 수 있으므로 반드시 해당 군청과 LH 공식 공고로 확인하시기 바랍니다. 지도의 거리는 실제 좌표 기반의 직선거리(근사치)로, 실제 도보·차량 이동거리와는 차이가 있습니다. 영암 사업의 현재 입주·운영 상태는 영암군에 확인이 필요합니다.

 

 

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