9월 5일 청약! 호반써밋 개봉5구역평면도, 중도금대출

호반써밋 개봉5구역 분양가, , 평면도,중도금대출

호반써밋 개봉5구역은 서울특별시 구로구 개봉동 68-64번지 일대에 자리하고 있습니다.
이 단지는 최고 24층 3개동으로 총 317세대로 구성되어 있습니다. 이번 재건축사업으로는 190세대가 일반분양됩니다.

호반써밋 개봉5구역은 재개발이 아닌 재건축으로 공급되는 단지로, 조합원 입장에서는 다른 점들이 있을 수 있지만 청약자들은 그런 부분을 신경쓰지 않아도 됩니다. 이 단지는 다른 단지들에 비해 덜 매력적인 편이지만, 좋은 분양가를 제공하고 있어 많은 분양을 기대할 수 있습니다.

 

  청약일정

- 모집공고 : 8월 24일
- 청약접수 : 9월 5일
- 당첨자 발표 : 9월 13일
- 계약일 : 9월 25일-27일
- 입주예정일 :2024년 12월

 

  청약 자격

- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85m 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85m 초과 : 추첨제 (100%) 적용

 

  공급 규모 및 분양가가격

총 317세대 중 190세대 일반분양
- 49m(15세대) : 5.99억
- 59Am(41세대) : 7.66억
- 59Bm(32세대) : 7.71억
- 84Am (41세대) : 9.98억
- 84Bm (42세대) : 9.93억
- 84Cm(16세대) : 9.98억
- 84Pm(2세대) : 13.90억
- 114pm(1세대) : 18.75억

단지 배치도 및 평면도

입지 환경

• 업무의 중심 여의도, 영등포, 신도림, 구로 •가산디지털단지 등 어디로든 접근 용이
• 복합쇼핑몰(아이파크몰), 코스트코 등 편리하게 이용 가능
• 고척스카이돔, 대학병원, 근린시장, 공원, 초• 중학교 등 다양한 인프라

* 오류초등학교(425m), 1호선 오류역(555m), 코스트코(1.2km)

 

종합분석

1. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
2. 전매제한 : 1년
3. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
4. 거주의무 없음
5. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
6. 의견
호반써밋 개봉 5구역은 후분양 단지인만큼, 선분양보다 비싸게 나올 수 밖에 없을 것이라 예상했는데요. 
9.98억이면, 예상보다는 상당히 낮게 나온 것입니다. 조금 고민해볼 여지가 생긴 건데요.
문제는 호재가 없습니다. 역세권도 아니고, 학교도 가깝지 않습니다. 세대수가 부족해 상품성도 떨어집니다. 무엇보다도 주변시세가 높지 않습니다. 후분양이라 전매제한이 걱정되었는데요. 전매제한이 풀리고 준공까지 3개월의 시간이 있습니다. 중도금대출도 60%지만, 대출기간이 짧은 만큼 이자부담은 줄어듭니다.분양가와 준공시기 모두 예상보다 조건이 괜찮게 나왔습니다. 그럼에도 불구하고 안전마진은 적습니다. 이제 주변시세보다 비싼 분양가가 나오는데요. 공사비가 늘어나는 만큼, 조합원분양가가 올라가고  조합원도 손해를 볼 수 없으니, 일반분양가를 높여버립니다. 이것을 받아주면 다행이고, 아니면 조합원들의 추가분담금으로 돌아올텐데요.
이번 분양은 그럼에도 불구하고 완판에는 문제가 없을 것입니다. '광명센트럴아이파크 84타입이 12.7억인데, 서울 이 9.98억에 분양한다면 문제는 없어 보입니다. 세대수나 상품성, 입지 모두 광명센트럴아이파크가 더 우위에 있는것이 맞습니다. 다만, 호반써밋 개봉은 84타입도 16층이상이 나왔고, 예상보다는 저렴하게 나왔습니다

 

 

호반써밋 개봉 민간분양 입주자모집

호반써밋 개봉 입주자모집공고문 (1).pdf

0.86MB