35층으로 진행하는 것이 비용 증가와 공기 지연 부담이 적은 것으로 보이며, 108동 보존 및 활용 계획이 철회되고 공원을 만들어 기부채를 납부하는 것으로 결정되었다.
반포주공 기존 35층으로 진행 확정
빠른 재건축을 선택
반포주공1단지 1·2·4주구는 49층으로 상향하려는 시도를 접고, 기존 35층으로 사업을 추진하기로 결정했습니다. 박원순 전 서울시장의 '한 동 남기기'에 따른 108동 보존·활용 계획도 철회됐습니다.
16일 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축조합은 총회를 열어 '서울시 35층 층수제한 폐지에 따른 설계변경 진행의 건'을 찬성 634표, 반대 1297표, 무효 및 기권 49표로 부결 결정했습니다.
앞서 조합은 6년 전인 2017년 9월 사업시행인가를 받으면서 당시 서울시의 층수 규제에 따라 35층으로 재건축을 추진해왔습니다. 이미 2021년 6~11월 이주개시에 따라 이주를 마치고 단지는 전면 철거된 상태입니다.
그러나 지난해 3월 오세훈 서울시장이 '2040 서울플랜'을 발표하면서 한강변 아파트의 35층 높이 제한이 폐지되자, 조합은 49층으로 상향하는 방안의 설계업무에 착수해 조합원 설문조사를 거친 뒤 설계변경 안건을 수립해 이날 투표에 부친 것입니다.
반포주공1단지 1·2·4주구의 설계변경은 부동산 시장에서도 관심이 컸습니다. 공사비가 늘고 공사기간이 지연되더라도 '제대로 짓자'는 의견이 있는 반면, 비용과 공기가 한없이 지연돼 '오히려 손해'라는 의견이 충돌했습니다.
조합 측이 제시한 공기로는 35층 설계의 경우 내년 3월 착공해 같은 해 11월 터파기 공사를 완료하고 2027년 11월 준공하며, 49층은 올 연말 정비계획 변경고시를 거쳐 내년 8월 사업시행변경인가를 받는다고 보고 내년 11월 모든 인허가 절차를 종료해 2028년 6월 준공하게 됩니다.
층수 변경으로 인한 공사비 증가분은 약 1500억원, 인허가 비용 약 300억원, 이주비 금융비용 약 400억원에 더해 7개월의 공기 증가로 인한 추가 비용도 부담이었습니다. 시장에서는 "6~7개월밖에 차이가 안 난다고는 해도 실제론 더 걸리고 지금 자재도 부족한데 비용도 몇억씩 더 들어갈 수 있다"는 말이 나오던 터였습니다.
반면 층수를 높이면 한강조망세대와 남향세대가 늘고, 동과 동 사이 거리도 확대돼 주거환경이 개선된다는 장점도 있었습니다. 한강변 도심 초고층 아파트 프리미엄도 기대할 수 있었습니다.
그러나 2003년 추진위원회 승인 이래 20년을 기다려온 주민들로선 '빠른 재건축'에 표를 준 것으로 보입니다.
오득천 조합장은 이날 총회 직후 "그동안 층수 변경 때문에 조합원간 분쟁이 많았다"면서도 "오늘 결과 이후 앞으로도 조합원의 자산을 극대화할 방법이 있으면 언제든 강구하겠다"고 말한 것으로 전해졌습니다.
이로써 반포주공1단지 1·2·4주구는 최고 35층 55개동 총 5002가구로 거듭날 전망입니다.
한편 이날 총회에서는 박원순 전 서울시장 재임 당시 추진된 '한 동 남기기'에 따른 108동 보존·활용 계획을 철회하고 덮개공원을 조성하는 등의 '기부채납시설 계획 변경의 건'이 1000여표 넘는 찬성 우세로 가결됐습니다. 앞서 개포주공 1·4단지와 잠실주공5단지도 한 동 남기기를 철회한 바 있습니다.
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